Grčki advokat Dimitris Billis odgovara na vaša pitanja

Naš dugogodišnji prijatelj i saradnik, grčki advokat g. Dimitris Billis, odvojio je za naš sajt malo vremena i odgovorio na neka od vaših pitanja u vezi grčke Zlatne vize i drugih dozvola boravka, kupovine apartmana u Grčkoj, načinima otvaranja firme u Grčkoj...

Gospodina Dimitrisa znaju mnogi Srbi jer im je više puta pomagao u pravnim procedurama. Odlično govori srpski jezik i jedan je od grčkih advokata koji se preporučuju Srbima od strane Srpskog konzulata u Solunu.

Ukoliko vam je potreban pravni savet i pomoć za kupovinu nekretnine u Grčkoj, Dimitrisa možete kontaktirati putem linkova koje smo postavili na kraju ovog teksta.

PITANJE:

Dobar dan, zanima me procedura o boravišnoj dozvoli "Zlatna viza". Imamo kupljenu nekretninu od preko 250.000€ prošle godine.

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovani gospodine Spasić, procedura o boravišnoj dozvoli ima dva dela. Jedan deo mora se ispoštovati tokom kupovine, a drugi je sasvim druga procedura i sledi posle kupovine.

Pošto imate već kupljenu kuću, stojim Vam na raspolaganju poslovnim angažovanjem, da prvo proverimo ispunjavate li sve zahteve zakona, a posle da krenemo u proceduralni deo. 

PITANJE:

Ako bi se do kraja 2024 godine kupila nekretnina (jedna ili više) u vrednosti preko 250.000 eur i apliciralo za "zlatnu vizu" na 5 god (period 2024-2029), interesuje me, u slučaju da dođe do promene limita (najave da ide do 800.000 EUR), koji limit važi prilikom ponovnog apliciranja za "zlatnu vizu" (2029-2034).
I šta je sve uslov zadržavanja vize tj. Koliko minimum i gde moraju da borave u toku godine da ne bi izgubili pravo na nju?
Hvala.

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovana gospođo Delić, ključni datum u vezi važnosti vrednosti kupljene nekretnine je datum podnošenja molbe za zlatnu vizu. 

Zlatna viza omogućava boravak bez limita na 5 godina uz mogućnost produženja.

PITANJE:

Kupila bih sa sestrom u Perei veći stan koji može da se podeli na dva stana. Bilo bi lepo da je bliže plaži. Kome da se obratim? Sestra mi je upravo u Perei, ali ne zna engleski pa ne može da kontaktira agencije iz Peree jer ne može da objasni šta želi. Hvala unapred na svakoj pomoći.

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovana gospođo Dujanović, ne zna se unapred koji stan se može podeliti na dva ili više. Ovo se saznaje posle stručne provere u katastru i posle stručne provere od strane inženjera. 

PITANJE:

Za apliciranje za "zlatna viza". Da li se gleda cena stana po kupoprodajnom ugovoru ili po njegovoj trenutnoj tržišnoj vrednosti? Na primer, vrednost stana kupljenog pre 5 godina može porasti za 100%.

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovana gospođo Ivanova, ukoliko ste uvereni da je vrednost nekretnine daleko viša, angažuje se u ovom slučaju notar koji izdaje zvaničan izveštaj o trenutnoj vrednosti nekretnine. Pa ako zaista jeste, plaća se razlika na porez prenosa, pa se zatim kreće u proceduru molbe za zlatnu vizu.

PITANJE:

Kakva je procedura za dobijanje građevinske dozvole u Grčkoj? U pitanju je nadogradnja na stambenoj zgradi koja nije vlasništvo jednog lica.

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovana gospođo Duraković-Pavlović, procedura je ovakva: angažuje se inženjer koji preuzima ovaj posao i izdaje građevinsku dozvolu. Nema veze koliko ima suvlasnika. 

PITANJE:

Poštovani, možda to nije pitanje za Vas, ali svakako možete da me uputite gde da se obratim. Šta mi je od dokumenata potrebno da prikupim za venčanje sa grčkim državljaninom? Moje državljanstvo je srpsko.
Unapred hvala,
Aleksandra

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovana gospođo, zavisi od toga da li želite venčanje u opštini ili u crkvi. Savetujem da se raspitate konkretno kod njih, da bi vam dali tačno uputstvo. 

PITANJE:

Poštovani g. Dimitris, 

Puno bi mi značila informacija od advokata u vezi kupovine nekretnine na Halkidikiju. Naime, zainteresovan sam za kupovinu kuće u predelu oko Nea Kalikratije i Nea Moudanie, gde ima povoljnih objekata, međutim u opisu oglasa mnogih stoji da se prodaju samo sa "preliminary agreement", mislim da je grčka reč "προσύμφωνο" - preliminarni ugovor tj. predugovor. Koliko sam informisan, na Halkidikiju dugo nije postojao katastar, pa mnogi od tih objekata nisu legalni/uknjiženi, s toga se zato prodaju na takav način.

Interesuje me kakva se prava ostvaruju takvom kupovinom, da li takav vid ugovora zaista prenosi vlasništvo na kupca, ili samo daje nekakav vid ovlašćenja na korišćenje objekta. Koliko smo zaštićeni nakon takve kupovine i na šta bi trebalo da obratimo pažnju? Da li postoji opasnost da će objekat u budućnosti morati da se sruši ako nije legalan? Za neke od takvih objekata stoji određena klasa energetske efikasnosti "ΠΕΑ" (A-F, ili nekad piše da je u procesu izdavanja čini mi se), da li nam možda takva informacija može značiti nešto u vezi legalnosti takvog objekta?

Puno bi mi značile informacije u vezi ovoga, kako bih znao da li da se uopšte upuštam u razmatranje ovakvih objekata za kupovinu. Namera kupovine je isključivo lično korišćenje, nemam nameru da se bavim turističkim izdavanjem.

Unapred hvala na odgovoru.

Srdačan pozdrav,
Mladen Bošančić

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovani gospodine Bošančić,

kratko i sadržajno: predugovorom se ne uknjižava kupac kao vlasnik. Nikako se ne uknjižava, pa zbog toga nikada ne može postati pravi vlasnik. 

PITANJE:

Kakva je procedura za prenos vlasništva nekretnine u Grčkoj u mom vlasništvu na svoje dete u oba slučaja srpskih državljana?
Srdačan pozdrav g. Bilisu!

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovanje!

O tome imam već detaljan članak na mom sajtu www.grckanekretnine.rs. Ima dve varijante, ugovorom roditeljskog poklona, ili testamentom. 

PITANJE:

Poštovani,

Kako najsigurnije pronaći stalan posao u Grčkoj u ugostiteljstvu, sa pasošem Republike Srbije?
Pošto Republika Srbija nije članica Evropske Unije, kako rešiti ovaj problem?

S poštovanjem,
Srđan

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovavni Srđane, 

ukoliko želite raditi legalno, sa srpskim pasošem možete raditi u Grčkoj samo preko konkretne pozivnice od konkretnog poslodavca. I to na određeno vreme. 

PITANJE:

Poštovani gospodine Dimitris Billis,

Nadam se da ste dobro. Pišem vam sa namerom da dobijem informacije o kupovini nekretnine u Grčkoj.

Interesuje me pronalazak nekretnine koja bi koštala do 50.000 evra. Molim vas da mi objasnite kako funkcioniše proces kupovine, kao i troškovi i vremenski okvir potrebni za rešavanje svih papira.

Konkretno, imam nekoliko pitanja:

Kako počinje procedura nakon što pronađem nekretninu koja mi odgovara?
Koje korake treba da preduzmem i kakvi su troškovi povezani sa kupovinom?
Koliko vremena je potrebno da se svi potrebni papiri reše?
Da li je neophodno da lično prisustvujem u Grčkoj tokom procesa kupovine i, ako jeste, koliko puta i koliko često?

Vaši odgovori bi mi mnogo značili u planiranju ovog koraka.

Unapred vam zahvaljujem na vašem vremenu i stručnosti.

Srdačan pozdrav,
Marko

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovani gospodine Marko,

o koracima imam već detaljno uputstvo na mom sajtu www.grckanekretnine.rs. A što se tiče Vašeg ličnog prisustva, može i ne mora. Može i preko notarskog punomoćja, ako nećete biti prisutni.

PITANJE:

Poštovani,

Imali smo saobraćajnu nezgodu u Grčkoj (krivicom grčkog državljanina). Kontaktirali smo njihovo osiguravajuće društvo u više navrata (prvi put 8.11.2023., sa svom potrebnom dokumentacijom).

Zahtev za odštetu je oko 1400e. Njihov agent je ponudio 1100e (21.12.2023.), što smo mi odbili. Od tada nismo stupali u kontakt sa njima, niti su se oni javljali. Mislimo da su svi rokovi probijeni.

Da li je potrebno angažovati advokata za naplatu štete? Ukoliko je potrebno, možemo Vam proslediti sve mejlove komunikacije sa njima. Srdačan pozdrav!

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovana gospođo Viktorija,

ako je razlika samo 300€ između Vaše procene i procene osiguravajuće kuće, vodite računa da ako krenete proceduru kroz grčki sudski put, daleko više platićete advokatu, bez obećanja da ćete uopšte da dobijete 300€. 

PITANJE:

Koja su ograničenja prilikom izdavanja nekretnina u vlasništvu stranaca (SRB)? Broj dana, broj nekretnina ili je DOZVOLJENO izdavanje samo na mesečnom nivou, odnosno, da li je potpuno zabranjeno izdavanje po danu?
Hvala

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovanje,

Kad se već poseduje nekretnina u Grčkoj i planira se izdavanje, mora se angažovati knjigovođa koji rešava i odgovara na sva pitanja tog tipa.  

PITANJE:

Poštovani gosp. Dimitris Billis,

Osetila sam slobodu da Vam se obratim za pomoć, jer Vas svi hvale na grupi Grčka info.

Mnogima ste pomogli pa se nadam da ćete i mene moći da posavetujete. Nadam se ćete biti u prilici da odgovorite na moj problem i unapred se izvinjavam na dužini teksta.

Prošle godine (31.07.2023.) na povratku sa mora smo imali nezgodu sa kolima. U blizini Soluna na autoputu, auto nam se zapalio u vožnji, otkazale su nam kočnice i morali smo sa decom da iskačemo iz vozila. Sva sreća niko nije bio povređen. Požar smo uspeli delimično da ugasimo. Odmah sam pozvala osiguravajuću kuću (preko koje je uplaćena “pomoć na putu”) za savete šta da radimo. Vozači kamiona, koji su pomogli da se ugasi vatra, su pozvali vatrogasce i policiju. Vatrogasci su uspešno ugasili vatru, a policija nam je skrenula pažnju da moramo da uklonimo vozilo sa puta u što kraćem mogućem roku.

U razgovoru sa osiguravajućom kućom sam napomenula da mi treba HITNA ŠLEP SLUŽBA DO AUTO OTPADA, jer je auto potpuno oštećen, bez mogućnosti popravke.

Cela procedura je trajala oko 3 sata. Šlep sužba je auto preuzela i odvezla sa tablicama oštećen auto, a mi morali autobusom da se vratimo za Srbiju.

Posle nedelju dana sam dobila poziv iz Grčke, SA AUTOPLACA, A NE SA OTPADA, da dođem i preuzmem vozilo i da je potrebno da platim ležarinu. Osiguravajuća kuća je potvrdila da snosimo troškove po pola. Nije mi bilo jasno o kakvoj ležarini je reč, jer je u pitanju AUTO OTPAD.

Zvala sam našu ambasadu u Grčkoj, ni oni nisu mogli da mi pomognu da saznam koje su moje obaveze prema vozilu na otpadu.

Ja sam, kao vlasnik vozila, u policiji 11.08.2023.god. u Srbiji ODJAVILA VOZILO i nisam više vlasnik.

Dobila sam više puta poruku sa auto placa i od osiguranja, da treba da sklonim vozilo sa placa u Grčkoj.

Moja pitanja su:

1. S obzirom da sam vozilo odjavila i da nisam više vlasnik auta, da li ja imam bilo kakve obaveze prema auto placu u Grčkoj?
2. Da li ću moći neometano da uđem i izađem iz Grčke u budućnosti zbog ove situacije?

U prilogu Vam šaljem papir koji smo dobili od šlep službe. Puno hvala unapred.

U iščekivanju Vašeg mišljenja srdačno Vas pozdravljam.

Kristina

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovana gospođo Kristina,

imam utisak, da nije dovoljno odjavljenje auta u Policiji, dok su srpske tablice još uvek na Vašim kolima. Imam utisak, da se još niste odlobodili Vaših obaveza sa ovim kolima, dok su tablice još uvek na kolima u Grčkoj...

PITANJE:

Poštovani dobar dan,

Konečno neko da ponudi ovakav tip na pomoć koji sam siguran da treba mnogu našim ljudima. Kad kažem naši mislim na Srbima i Makedonci.

Mi već oko 7 godina posedujemo apartman u Grčkoj i svaku godinu me muči isto pitanje. Još kad smo kupili apartman advokat nam je rekao da moramo da plaćamo svaku godinu njegovu uslugu i uslugu za smetkovođa (knjigovođa).

Od drugu stranu jedan prijatelj iz Srbije nam je rekao da advokat mora da nam da korisnički account i password iz porezne uprave i možemo svaku godinu sami da pečatimo porez i plaćamo u banku. On je objasnio da ako nemaš ekstra prihode (kako smo i mi nemali) porez izlazi sam i samo pečatiš i plaćaš, ne treba računovođa da plaćamo.

Tako smo i radili neko duže vreme i zatim advokat nam je promenio password na smetku i sad nemogu da uđem da vidim porez. Porez je opet izašo sam i ja sam u Mudanju sam izvadio izveštaj i platio (iz danoćne kancelarije).

Što me interesuje i što bi želio da saznam prave odgovore je:

Jel zaista treba da imaš računovođa i da plaćaš svaku godinu njemu kako i advokatu?
Kako da doznam koji je moj računovođa (ako treba da imam)?
Jel zaista porez svaku godinu izlazi sam i ne treba se ništa podnositi (papire)?
Kako da resetujem password na moju smetku na GSIS.net poreznu upravu?
Jel problem što sami smo plaćali do sada porez i nemamo nikakav dug?

Ja znam da su možda moja pitanja suviše, ali mislim da ovih odgovora bi ih mnogu naših ljudima rešili dileme i svi bi znali šta pravilno i konkretno da radimo.

Hvala unapred svima
Zoran Gjoshevski

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovanje dragim Makedoncima!

1. Poreski broj građana iz druge zemlje ne može nikako da funkcioniše, ako nema domaćeg poreskog posrednika.

2. U tom smislu treba imati angažovanog (rekao bih bolje imati) knjigovođu, pa mirnom glavom da funkcioniše Vaš danačni broj, da se lepo na vreme obaveštavate o Vašim poreskim obavezama, da mirnom glavom plaćate i poreze i honorar knjigovođe, što ne zahteva baš neki strašan iznos. 

PITANJE:

Poštovani gospodine Billis,
Imam zlatnu vizu i znam da sa njom nemam pravo da budem zaposlen u Grčkoj. Međutim došao sam do informacija da mogu da otvorim firmu.

Da li je to tačno?
Hvala i veliki pozdrav

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovanje.

Zlatna viza omogućava samo boravak. 

PITANJE:

Poštovani, dobar dan, pišem vam povodom vaše objave na instagramu u vezi advokata u Solunu.

Kakva je procedura za otvaranje firme u Grčkoj (logistika i transport). Posedujem sprski pasoš, i da li postoji mogućnost uplaćivanje radnog staža i doprinosa.

Hvala unapred. Srdačan pozdrav
Aleksandar

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovanje.

Izvodljivo je da Srbin otvori firmu u Grčkoj, jedino mora da postoji zastupnik firme u Grčkoj, koji će imati sva prava pa čak i hipotekom da optereti firmu. Zastupnik firme mora biti ili Grk ili obavezno mora imati EU pasoš. 

PITANJE:

Posedujemo porodični stan u Solunu. Stan je kupljen na ime moga sina koji živi i radi u Americi. Hteli bi smo taj stan da prodamo. Dozvoljava li zakon u Grčkoj, da ja (njegov otac) to uradim? Naravno i šta mi treba od dokumenata, da taj stan legalno prodam u njegovo ime? On je saglasan sa prodajom, ali nije u mogućnosti zbog obaveza, da dolazi u Grčku. Hvala.

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovanje,

Rešava se sve preko notarskog akta punomoćja prema Vama, koji Vaš sin može da potpiše u bilo kojem Konzulatu Grčke na svetu. 

PITANJE:

Uvaženi,

Zahvaljujem Vam se na prilici da postavimo pitanje u vezi sa registrovanjem pravnog lica u Grčkoj.

Imam dvojno državljanstvo, Srbije i Hrvatske. Živim i radim u Srbiji. Htela bih da iskoristim mogućnost budući da imam pasoš jedne od zemalja EU da svoj život i rad nastavim u Grčkoj.

Da li je za otvaranje pravnog lica potrebno da prebivalište bude u Grčkoj? Ukoliko jeste, biće potrebni pravni saveti oko toga.  

Koji iznos poreza za poslovanje bih morala da izmirujem na mesečnom nivou u Grčkoj? Za početak bih se registrovala za konsultantske usluge i posredovanje u trgovini, za mene kao lice koje obavlja tu delatnosti i eventualno još jedno lice saradnika.

Koji su inicijalni troškovi osnivanja takvog pravnog lica? Da li mesečni porezi i doprinosi zavise od mesta (grada ili regije)? Koji je iznos poreza za mene kao preduzetnika, odnosno za saradnika- zaposlenog ukoliko ga bude.

S poštovanjem,
Ana

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovana gospođo Ana,

mogu Vam odličnog knjigovođu predložiti. Poslovnim angažovanjem knjigovođe i njegovim stručnim savetovanjem se ozbiljno rešavaju sva ova pitanja.

PITANJE:

Dobar dan,
Već duže vreme razmišljam o kupovini stana ili apartmana u Grčkoj, ali zbog netačnih informacija odustanem. Molim vas recite mi šta sve treba da se ima od papira oko kupovine, kako se vrši transfer novca tj da li može u kešu da se plati, koliko iznose godišnji porezi i dažbine. Možda sam nešto promašio, slobodno dodajte.
Unapred hvala.
 

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovanje,

Kešom se više ne može uplatiti iznos kupoprodaje. Najsigurnije kupcu je, da prebaci iz svoje banke iznos kupoprodaje bankarskom računu prodavca.
Porez i svi troškovi zavise od vrednosti nekretnine.

PITANJE:

Poštovani,

Kupili bi plac u Grčkoj i hteli bi na njega da postavimo kontejnere opremljene u potpunosti za smeštaj, dovezli bi ih iz Srbije.
Interesuje nas da li je u Grčkoj dozvoljeno postaviti iste i kako se plaća onda porez? Da li kao na bilo koju nekretninu ili drugačije.

Srdačan pozdrav
Branislav

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovanje.

Mogu Vam predložiti odličnog inženjera, koji će Vas stručno posavetovati. A pre toga se svakako mora proveriti zemljište u katastru. 

PITANJE:

Na koji način je najbolje tražiti boravišnu dozvolu ako imam kanadski i naš pasoš? Da li ima šanse da se dobije dozvola boravka ako kupim imovinu ispod 250,000 evra?

ODGOVOR ADVOKATA:

Poštovani gospodine Popović,

na žalost posedovanje duplog državljanstva ne utiče na dozvolu boravka u Grčkoj. A kupovina nekretnine vrednosti manje od 250.000€ ne ispunjava zahtev propisa, koji jasno zahteva kupovinu nekretnine vrednosti barem 250.000€.

Sa g. Dimitrisom možete stupiti u kontakt na sledeće načine:

Advokatske Usluge Dimitris Billis
Broj registracije Advokatske Komore Soluna: 6960
Adresa: M. Botsari 43, Neapoli, Thessaloniki

Email: billisbr@otenet.gr
Broj telefona: +30 697 4435822

Facebook profil
Facebook stranica
Website