Najčešće greške koje kupci prave prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj

Kupovina nekretnine u Grčkoj može biti uzbudljivo iskustvo, ali i značajan izazov, posebno za strance koji nisu upoznati sa lokalnim zakonima i dinamikom tržišta. Grčka privlači investitore iz inostranstva, naročito iz Srbije, Makedonije i drugih balkanskih zemalja. Njena prelepa obala, prijatna klima i ljubazni ljudi, čine je jednom od omiljenih destinacija za kupovinu nekretnina na Balkanu.

Kako ne biste upali u zamke koje mogu rezultirati finansijskim gubicima ili komplikacijama u vezi s nekretninom, u ovom tekstu ćemo vas informisati o ključnim greškama koje treba izbegavati kako bi proces kupovine nekretnine u Grčkoj bio što lakši i uspešniji.

Nedovoljno istraživanje tržišta

Jedna od najčešćih grešaka koje stranci prave prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj je nedovoljno istraživanje tržišta. Mnogi kupci fokusiraju se samo na cenu nekretnine bez razumevanja lokalnih cena i trendova.

Na primer, prosečna cena nekretnine u popularnim turističkim područjima kao što su Santorini ili Mikonos može biti i do 10.000 evra po kvadratu, dok su cene u manje popularnim mestima znatno niže, između 1.500 i 3.000 evra po kvadratu.

Kupci često upoređuju cene nekretnina u Grčkoj s cenama u svojim matičnim zemljama, što može dovesti do preplaćivanja ili propuštanja povoljnih ponuda. Zbog toga je ključno istražiti specifične lokacije, uraditi analizu cena i konkurenciju na tržištu.

Izbegavanje angažovanja pravnog savetnika i ignorisanje dodatnih troškova

Mnogi strani kupci pokušavaju da obave transakciju bez pomoći pravnog savetnika, što je ozbiljna greška. Kupovina nekretnine u Grčkoj zahteva razumevanje lokalnih zakona i propisa.

Na primer, neophodno je proveriti da li je nekretnina legalno sagrađena i da li postoje bilo kakve hipoteke ili pravni problemi. Neki kupci se odlučuju da izbegnu formalne ugovore, misleći da će na taj način uštedeti novac. Međutim, nedostatak formalnog ugovora može dovesti do pravnih problema u budućnosti. Preporučuje se angažovanje advokata koji je specijalizovan za pravo u oblasti nekretnina i koji može pomoći u pregovorima i izradi ugovora.

Ponekad kupci ne uzimaju u obzir dodatne troškove prilikom kupovine nekretnine, što može dovesti do neočekivanih finansijskih problema. U Grčkoj, kupci su obavezni da plate razne poreze i takse, uključujući porez na promet nekretnina koji iznosi 3% od vrednosti nekretnine.

Takođe, godišnji porez na nekretnine (ENFIA) može iznositi od 0,1% do 2%. Pored toga, kupci bi trebalo da razmotre troškove održavanja nekretnine, koji obuhvataju struju, vodu, osiguranje i druge komunalne usluge. Prosečni troškovi održavanja nekretnine u Grčkoj obično variraju između 200 i 500 evra mesečno.

Pregovori sa posrednicima

Kada je reč o kupovini nekretnine u Grčkoj, veoma je važno biti oprezan prilikom pregovaranja sa posrednicima. Uvek treba raditi sa licenciranim agencijama za nekretnine koje imaju dobru reputaciju i odgovarajuće akreditacije.

Pregovaranje s posrednicima koji nemaju agenciju može biti rizično, jer oni često nemaju potrebna znanja o tržištu ili o zakonskim regulativama. Takvi posrednici mogu ponuditi niže cene, ali to može značiti da su u igri skriveni problemi ili nedostaci u nekretnini.

Osim toga, saradnja s licenciranim agentima pruža dodatnu sigurnost, jer oni obično imaju ugovore koji ih obavezuju da deluju u najboljem interesu svojih klijenata. Zato je najbolje izabrati pouzdane stručnjake koji će vam pomoći da proces kupovine nekretnine bude bezbedan.

Nepotpuna dokumentacija

Jedna od grešaka jeste nedostatak potrebnih dokumenata. Kupci ponekad ne prikupe sve potrebne papire, što može usporiti proces kupovine. Potrebni dokumenti koji nisu na grčkom jeziku moraju biti prevedeni, tako da se preporučuje korišćenje ovlašćenog sudskog tumača. Troškovi prevođenja mogu se kretati od 50 do 200 evra po dokumentu, u zavisnosti od složenosti.