Korak po korak: Prijava i plaćanje godišnjeg poreza na nekretnine u Grčkoj

Nakon kupovine nekretnine u Grčkoj, vlasnici su dužni da prijave svoju imovinu poreskoj upravi i plate godišnji porez na nekretninu (ENFIA - Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων).

Procedura za prijavu i plaćanje poreza uključuje sledeće korake:

1. Prijava nekretnine u sistemu za poreze Taxisnet

Da bi kupci nekretnina u Grčkoj mogli da prijave svoju imovinu i pristupe poreskim uslugama, moraju se prijaviti na Taxisnet, zvaničnu online platformu grčke poreske uprave. Ovaj sistem omogućava podnošenje poreskih prijava, pregled poreskih dugova i elektronsko plaćanje poreza.

Vlasnik nekretnine treba da lično poseti lokalnu poresku upravu (DOY) u kojoj je registrovan kako bi se prijavio na Taxisnet sistem.
Potrebno je podneti zahtev za pristup Taxisnet platformi i kreirati korisnički račun. Ovaj proces podrazumeva popunjavanje posebnog zahteva i verifikaciju identiteta.

Kada poreska uprava obradi vaš zahtev, dobićete svoje korisničko ime i lozinku za pristup Taxisnet platformi.
Ove informacije se šalju na email koji ste naveli prilikom prijave.

Prvi pristup Taxisnet sistemu

Kada dobijete korisničke podatke, možete se prijaviti na Taxisnet sistem putem zvaničnog sajta https://www.aade.gr.
Nakon prvog prijavljivanja, sistem će vas tražiti da promenite lozinku radi dodatne sigurnosti.

Kada angažujete knjigovođu on će sve ove korake uraditi za vas.

2. Prijava kroz E9 obrazac

Da bi vlasnik mogao da prijavi nekretninu, mora podneti elektronski obrazac E9 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων).
Ovaj obrazac mora biti popunjen do kraja kalendarske godine u kojoj je nekretnina kupljena, a podaci se koriste za obračun poreza.

Sistem koristi različite faktore, kao što su kvadratura nekretnine, njena lokacija, starost zgrade i druge karakteristike kako bi izračunao godišnji porez (ENFIA).

3. Obračun i plaćanje godišnjeg poreza

Na osnovu podataka iz E9 obrasca, poreska uprava automatski obračunava iznos poreza koji se mora platiti. Ovaj porez je obavezan za sve vlasnike nekretnina u Grčkoj.

Obračun poreza se obično obavlja krajem leta ili početkom jeseni, a vlasnici nekretnina su obavešteni putem Taxisnet sistema o iznosu poreza koji moraju platiti.

Plaćanje se vrši u nekoliko rata (najčešće pet) ili odjednom, putem banaka, internet bankarstva ili direktnim plaćanjem preko Taxisnet sistema.

4. Ažuriranje podataka

Svi vlasnici nekretnina moraju ažurirati podatke u sistemu ako dođe do promena, poput renoviranja, prodaje nekretnine ili promene površine ili namene.

Ukoliko je vlasnik stranac i da bi proces prošao bez komplikacija, mora angažovati knjigovođu koji će da vodi sve poreske obaveze i redovno podnosi potrebne obrasce u njegovo ime.

Koliko može da iznosi porez na nekretninu u Grčkoj koji se plaća na godišnjem nivou?

Godišnji porez na nekretnine u Grčkoj, poznat kao ENFIA (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) izračunava se na osnovu više faktora.

ENFIA osnovni porez po kvadratnom metru kreće se od oko 2 evra do 13 evra po kvadratu godišnje, u zavisnosti od zone u kojoj se nalazi nekretnina. Porez je veći za nekretnine koje se nalaze u prestižnijim ili urbanim područjima poput Atine, Mikonosa ili Santorinija.

Faktori koji utiču na visinu ENFIA poreza:

Lokacija (zona): Nekretnine u centru Atine ili na popularnim turističkim ostrvima mogu imati viši porez, dok nekretnine u ruralnim ili manje razvijenim područjima imaju manji porez.
Starost zgrade: Novije nekretnine mogu imati nešto viši porez po kvadratu u odnosu na starije zgrade.
Namena: Porez na poslovne prostore je obično viši od poreza na stambene jedinice.

• U manjoj zoni ili ruralnom području, porez može iznositi oko 2–3 evra po m2 godišnje.
• U luksuznim ili prestižnim područjima, kao što su centar Atine i popularna ostrva porez može biti i do 13 evra po kvadratnom metru godišnje.
• Za prosečan stan od 100 kvadratnih metara, porez može varirati između 200 i 1.300 evra godišnje, u zavisnosti od lokacije i drugih faktora.

Vlasnici nekretnina iz Srbije i Makedonije koji kupuju stanove u Solunu i solunskoj regiji i na Halkidikiju u proseku plaćaju godišnji porez od 3 do 3.5 EUR po m2.

Tražite kvalitetan i pouzdan smeštaj u Grčkoj?

GrckaInfo.com je vodeći vebsajt za letovanje u Grčkoj sa 15-godišnjom reputacijom pouzdane platforme za rezervaciju smeštaja.
Naši korisnici biraju letovanje putem Grčka Info zbog velike ponude kvalitetnog smeštaja, brze procedure rezervacije kao i poverenja koje imaju u nas.

Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj (na više od 180 destinacija)

Ukoliko Vam je potrebna pomoć za pronalaženje smeštaja pratite nas u Viber grupi "Grčka Info smeštaj" na sledećem linku https://bit.ly/36LJ6xO

Takođe nam se uvek možete obratiti putem mejla.