Kupiti nekretninu u Grčkoj
09.10.2017.
Kinezi, Rusi i Turci najviše kupuju nekretnine u Grčkoj
Kineski, ruski i turski državljani su rangirani među tri prva mesta po broju korisnika petogodišnje boravišne dozvole koja se dobija na osnovu kupovine nekretnine u Grčkoj. Od 2014. godine Grčka je ponudila tzv. "Zlatne vize" kojima se strancima za kupovinu nekretnine vredne više od 250.000 eura odobrava petogodišnja boravišna dozvola, a u određenim slučajevima i državljanstvo. Viza tj. boravišna dozvola uključuje i njihove supružnike kao i decu mlađu od 21 godine. Mediji izveštavaju da je oko 4.193 stranaca u Grčkoj prema zvaničnim podacima obezbedilo ovu vizu u poslednje 3,5 godine. Prema portalu Greekreporter.com, kineski građani su prvi na listi sa 797 kupljenih nekretnina u Grčkoj i konkurisanjem za "zlatnu vizu". Ruski državljani kupili su 359 nekretnina putem kojih su grčke vlasti izdale vize za 802 državljana Rusije. Ukupno 317 državljana Turske obezbedilo je vize kroz kupovinu ukupno 137 nekretnina u Grčkoj. Na listi nakon njih nalaze se libanski, egipatski, irački, ukrajinski, sirijski, američki i jordanski građani. Oni koji stiču vize kupujući nekretninu mogu je obnoviti nakon pet godina i nemaju obavezu da žive u njoj. Grčki zvaničnici kažu da gotovo da nema Turaka koji su se za stalno nastanili u Grčkoj nakon dobijanja "Zlatne vize", što sugeriše da ih mnogi koriste kao neku vrstu sistema osiguranja u slučaju da se politička situacija u Turskoj pogorša. Turski vlasnici nekretnina u Grčkoj koji preferiraju glavni grad Atinu za kupovinu imovine uglavnom iznajmljuju ove kuće stanarima ili ih koriste kao kuće za odmor. Većina Turaka koji su kupili nekretnine u Grčkoj su poslovni ljudi, samozaposleni ili penzioneri.
Opširnije
11.05.2017.
Kako Srbi izdaju svoje apartmane u Grčkoj
Aleksandra i njen suprug Goran su 2014. godine ostvarili svoju želju, prodali stan koji su izdavali u okolini Beograda i kupili stan u Haniotiju. Izdaju ga već dve godine, a žive u Srbiji. Pitali smo ih kako to funkcioniše na relaciji Srbija - Grčka i kako su se organizovali sa izdavanjem na daljinu. Zašto ste odlučili da stan za izdavanje kupite u Grčkoj, a ne u Srbiji? Više razloga je bilo u pitanju, a možda najveći taj što smo u okolini Beograda već imali stan koji smo izdavali i nekoliko godina konstantne probleme sa stanarima. Uvek je bilo nekih natezanja da nemaju novac da plate stanarinu prvog u mesecu, odlazili su i ostavljali nas u dugovima za režije i struju, a da vam ne pričam koliko je tu uvek bilo nerviranja, a za male pare koje smo uzimali na ime kirije. Kad nam je napokon pukao film, odlučili smo da taj stan prodamo i kupimo drugi u Grčkoj. Drugi veliki razlog je naravno taj što obožavamo Grčku i naš lepi Hanioti u kom smo pre toga dva puta letovali. Kada ste odlučili da kupite stan u Haniotiju, da li ste to uradili sa namerom da ga izdajete? Ili ste ideju o izdavanju dobili kasnije? Odmah smo ga kupili sa namerom da ga izdajemo, zato smo i uzeli malo veću kvadraturu od uobičajene kada su srpski kupci stanova u pitanju. Stan ima 75 m2, zajednički bazen za sve stanare zgrade, palme u dvorištu i parkić za decu, i luksuzno smo ga opremili za razliku od mnogih Srba koji kad kupe ovde stan kupe ujedno i najjeftiniji nameštaj i opreme ga vrlo oskudno. Mi smo išli na luksuz, jer smo namenski ciljali visokoplatežne goste iz Rusije, Ukrajine, Nemačke, Velike Britanije... Izdajete ga već dve godine. Koliko je apartman udaljen od plaže, koliko ima m2, koliko soba, koliko gostiju može da primi, kako ste ga opremili... ? Nalazi se 150m od plaže u Haniotiju, ima dve prostrane spavaće sobe, tu je i velika i lepo opremljena kuhinja (šporet sa ravnom pločom, veliki frižider od Inoxa, mašina za sudove...), velika dnevna soba, dve terase za sedenje, dve ljuljaške na terasi, kupatilo i WC, veš mašina, alarmni sistem, LCD TV u svim sobama... Može da primi 8 ljudi, ali najviše ih dolazi po 6 osoba. Stan je opremljen veoma luksuzno i dosta novca smo izdvojili za to. Koliko je komplikovano živeti u Srbiji, a izdavati stan u Grčkoj? Na koji način ste organizovali izdavanje? (ko dočekuje i ispraća goste, ko čisti apartman, kome se gosti obraćaju ako imaju neki problem u apartmanu...) Na početku smo imali veliki strah i sumnju, jer nismo bili sigurni da li ćemo moći iz Srbije da sve to organizujemo kako treba. Bili smo spremni i da odustanemo ako ne uspemo ništa da organizujemo. Međutim dok smo opremali stan, u hodu smo upoznali i neke lokalce koji su nas uputili šta i kako da radimo. Grkinja - jedna ženica koja živi u istoj zgradi je prihvatila da nam pomaže i da daje ključ gostima kada stignu i da ga uzme kad odlaze i proveri apartman da li je sve u njemu ostavljeno kako treba. Ona je tu i za slučaj da se nešto pokvari, da pozove i plati majstora, ali tako nešto se do sada srećom nije desilo. Koliko plaćate po satu čistačicu ukoliko je imate? Moramo je imati obavezno. Našla sam čistačicu koja sređuje apartman, čisti ga nakon odlaska gostiju i pere i menja posteljinu. Nju plaćam 6 evra za sat čišćenja. Dolazi 2-3 puta mesečno da čisti i plaćam joj 60-90 evra mesečno. Jednom je angažujem i pre dolaska prvih gostiju za temeljno čišćenje i tada joj platim za više sati, jer je u pitanju generalka. Ona je u obavezi da za svaku turu gostiju spremi korpu svežeg voća i ohlađeno vino koje će ih dočekati za dobrodošlicu, i te dve stvari naravno ja plaćam. Na koji način nalazite potencijalne goste? Za sada isključivo preko svoje Facebook stranice koja je na ruskom i engleskom jeziku i na preporuku gostiju koji su bili kod nas prve godine. Ali... pošto vidim da i vaš sajt od skoro ima ruski, nemački i ostale jezike (a rekli ste mi da od sledeće godine počinjete kampanju sa mnogo većim fokusom na strano tržište), nadam se da ću tada i kod vas da se reklamiram, jer mislim da ste odlična stranica i vrlo rado i često vas pratim. :-) Kada vila ima veći broj apartmana teže je naći goste nego kad je samo jedan apartman u pitanju. Koliko je vama teško da popunite termine u letnjoj sezoni? Ja imam samo jedan apartman za sada, ali da imam još novca verujte da se ni trenutka ne bih dvoumila da kupim još 1 ili 2. Nije teško izdati jedan apartman za 3 ili 3 i po meseca, jer je potrebno naći samo 8 do 10 porodica. Neki ostanu i 3 nedelje pa se onda taj broj dovoljno smanji. Moj apartman je luksuzno opremljen, takvih ovde za izdavanje nema mnogo i onda je potražnja veća. Jer ovde u Haniotiju imate 90% prosečnih studija od 25-35 m2, a samo 10% većih, komfornijih i luksuznih. Oni koji imaju novca traže luksuz, ne traže prosek. Moji gosti su baš zbog toga najčešće Rusi i Holanđani. Koliki su troškovi na godišnjem nivou za vaš stan Haniotiju? (struja, voda, TV, internet, porez) Internet, voda, struja, TV... sve zajedno godišnje plaćam oko 1.200 evra (sa uključenim godišnjim porezom koji je 270 evra, znači samo račune plaćam oko 930 evra). Definitivno ne stoji tvrdnja da su porezi nenormalno veliki pa su zato stanovi jeftini. Ima tu još nekih troškova. Kupovina novih čaša, tanjira, pribora za jelo... Uvek se nešto polomi pa mora da se dokupi. Pred sledeće leto ću morati i da krečim pa će i to biti dodatan trošak od par stotina evra. E da, plaćam 100 evra i knjigovođu koji me prijavljuje za porez. Kada je u pitanju stan vaše kvadrature koji može da primi 8 osoba, da li će biti neukusno ako vas pitamo da kažete našim posetiocima koliko se tokom jedne letnje sezone prosečno može zaraditi sa takvim jednim stanom u Haniotiju? Ja ne pravim razliku da li je u stanu 8 osoba ili 4 osobe. Izdajem ceo apartman, a ne krevete. U junu izdajem po ceni od 70 evra dnevno, u julu 100 evra dnevno, u avgustu 140 evra dnevno, a u septembru (izdajemo samo do 15.09.) 70 evra dnevno. Dajem popuste samo u slučaju da porodica želi da ostane 3 nedelje ili više. Prve godine sam imala prazan hod po više dana dok se nisam naučila. Već prošle sam imala smenu za smenom i samo nekoliko nepopunjenih dana. Zaradila sam u prošloj sezoni oko 9.500 evra za 3 i po meseca, a voljenoj državi Grčkoj sam porez platila oko 700 evra (iako sam čula da naši koji izdaju porez uopšte ne plaćaju). Plus skinite one troškove koje sam već napisala. Da ne bude zabune pa da vaši posetioci pomisle da je ovakva zarada svuda, jer nije. Kao što sam već napisala, manja studija i prosečno opremljena, bez bazena i lepog dvorišta nikada u avgustu neće moći da naplate svoj smeštaj 140 evra. I greška koju naši prave kad kupuju stan za izdavanje, okreću se primarnom izdavanju srpskim turistima, jer misle tako će im najlakše biti. Međutim Srbi u Haniotiju neće da plate studio više od 50 evra u avgustu, maksimum 60 evra ako je baš blizu plaže. Dok stranci prvo gledaju da li je stan kvalitetno opremljen pa tek onda cenu. Naši ako žele da u Grčkoj izdaju stan i da im se isplati, moraju da luksuzno urede stan i da traže da im gosti budu stranci, a ne Srbi ili Makedonci. Inače suprug i ja boravimo u stanu tokom celog maja - maj je fantastičan za boravak na Kasandri, jer ima ljudi, ali taman koliko treba da ne bude prevelika gužva. I obavezno ponovo dolazimo na odmor u drugoj polovini septembra. Tako da mogu da kažem i da izdajemo i da mi boravimo u stanu. Konkretno u Haniotiju postoji više porodica iz Srbije koji svoje stanove izdaju turistima. Da li se možda poznajete sa nekima od njih? Čula sam da ima dosta naših koji izdaju i to ne samo u Haniotiju, već i u Pefkohoriju i Polihronu. U Haniotiju sam pre dve godine upoznala jednu porodicu, ali nažalost od tad više nisam imala priliku da ih sretnem.
Opširnije
29.04.2017.
Iskustvo sa kupovinom stana u Afitosu na Kasandri
Dok naši građani u Grčkoj najčešće kupuju nekretnine u komercijalnim "srpskim" letovalištima kao što su Paralija, Pefkohori, Polihrono ili Hanioti, razgovarali smo i sa nekim ko je želeo da kupi stan upravo u mestu koje odudara od svih navedenih. Naš sagovornik (ime poznato administratorima sajta) je upravo to i uradio 2014. godine, ispunio sebi i supruzi dugogodišnju želju i postao stanovnik prelepog Afitosa na prvom prstu Halkidikija. 1. Ponosni ste vlasnik stana u Afitosu već 3 godine. Šta je presudilo da odlučite da kupite stan baš u Grčkoj, a ne u nekoj drugoj zemlji? Supruga i ja obožavamo Grčku, ali nije to presudilo već analiza Grčke, Turske, Španije, Crne Gore i Hrvatske. Optimalni odnos cena i ponuđenog kvaliteta, blizine i lakog puta kolima (ako izuzmemo Grdelicu, ali i to je gotovo rešeno), lepote mora i trajanja sezone je nudio Halkidiki u Grčkoj. Uz našu ljubav za Grčku to je bilo presudno da zanemarimo neke negativne strane kao što su znatno veći troškovi života nego, recimo, u Crnoj Gori i Hrvatskoj ili hladnije klime nego što je imaju jug Španije ili Turske. Halkidiki, na kome smo inače često letovali, je time predstavljao optimalno, a nama dostupno rešenje. 2. Kada je Kasandra u pitanju naši ljudi najčešće kupuju stanove u Polihronu, Pefkohoriju, Haniotiju... Zašto ste se vi odlučili baš za Afitos? Zašto Afitos? Koliko god obožavamo Grčku i posebno Halkidiki, nismo ljubitelji "novobeogradskog buvljaka", koji je nastao u srpskim kolonijama kao što su Pefkohori ili Hanioti. Afitos je prelepo tradicionalno grčko mesto uz turiste prevashodno iz same Grčke, Nemačke, Italije, Severnih zemalja, i Rusije, a manje iz Srbije, Makedonije, Bugarske i Rumunije nego druga mesta na Kasandri, i daje nam tačno onu atmosferu u kojoj se osećamo prijatno. Žurke uz Cecu i Seku se u Afitosu nikada neće događati. Mesto je prilagođeno samim Grcima i zapadnim turistima. Pride Afitos predstavlja i arheološko nalazište i struktura mesta i arhitektura se makar u centru mesta neće menjati za razliku od, recimo, Haniotija čiji razvoj može da se opiše kao Budvanizacija. U odnosu na ostatak Kasandre, Afitos kao da je iz nekog drugog sveta i neće se i nadalje previše menjati. Ukusi su, naravno, različiti i većini kupaca iz Srbije će upravo "domaća" srpska atmosfera u onim drugim mestima veoma odgovarati, ali mi volimo da se odmorimo od srpske realnosti. I, onoliko, koliko je to na Halkidikiju uopšte moguće, Afitos nam to i nudi. Takođe je i na odličnoj poziciji sa koje su sve plaže Kasandre, i na istočnoj i na zapadnoj obali, relativno brzo dostupne kao i izlaz na autoput za Solun. Naravno, to su sve racionalizacije. Ukratko ispod crte, došli smo, boravili i zaljubili se u Afitos. 3. Kada se kod vas rodila želja da imate svoj stan na moru u Grčkoj? I kako ste doneli odluku da ga kupite? Ta želja je kod supruge i mene već dugo vremena prisutna, generalno želja za stanom/kućom na moru gde bi provodili celo leto i pobegli od Beograda. Zbog poslova, međutim, nismo mogli da je realizujemo. Onog trenutka, kada smo uspeli da se prebacimo na internet poslove, koji omogućavaju prostornu i vremensku slobodu, prelomili smo i prodali stan viška u Beogradu da bi kupili stan u Grčkoj. 4. Niste se brinuli da tokom kupoprodaje možda nešto pođe nekom neželjenom stranom i dođe do nekih problema? Zbog potpuno drugačijeg grčkog sistema registracije i vođenja nekretnina, gde umesto katastarskog izvoda advokat proverava nekretninu i daje nam svoje mišljenje da li je čista, bili smo veoma zabrinuti. Nezavisno od velikog poverenja u našeg advokata, platili smo i za neke dodatne provere i "drugo mišljenje". Svejedno smo ostali zabrinuti sve do kraja procedure i završne uknjižbe. Sada, međutim, u grčke katastre imamo više poverenja nego u naše. 5. Kupili ste stan od 40 m2 koji se nalazi nedaleko od centra Afitosa. Da li je u pitanju bila novogradnja ili starogradnja? 40m2, jednoiposoban stan, 14m2 terase, 5 m2 ostave i garažno mesto 12m2 u zatvorenoj garaži, novogradnja 2011 godine, prvi sprat. Zgrada i stan su građevinski odlično odrađeni, sve instalacije uključujući instalacije za centralno grejanje i kablovsku i satelitsku televiziju kao i za alarmni sistem i klimu već uvedene. Bez ikakve potrebe naknadnih radova i kopanja zidova. Sigurnosna ulazna vrata od čiste hrastovine, takođe šaloni na vratima terase i ograda na terasi. Utičnice sve Legrand. Veliki broj sijaličnih mesta, odlično raspoređenih, čak i u ostavi. Sve je veoma kvalitetno urađeno, taman po meri bez iživljavanja (ako izuzmemo preteranu količinu hrastovine). Bojler pozicioniran u ostavi, izvodi za veš-mašinu u ostavi, na terasi i u kuhinji, tako da relatvno malo kupatilo deluje veoma komforno i pored full-size kade, jer nije opterećeno bojlerom i veš-mašinom. Naravno, nije sve idealno, pozicija vodoinstalacija, odnosno kuhinje je kretenska u odnosu na mogućnosti, koje je prostor pružao. Takođe širina spavaće sobe od 2,40m, koja onemogućava stavljanje normalnog kreveta od 1,80m uz potpuno otvaranje vrata od terase. Uz ograničen budžet, neki kompromis je neminovan, ali ovo je bilo prihvatljivo u odnosu na nedostatke drugih stanova. Obzirom na visoke cene grčkih majstora svakom bih savetovao da kupi novogradnju i ne upušta se u "zabavu" renoviranja i adaptacije. Stan je plaćen 65.000 Eura all inclusive kod investitora, znači sa uključenim porezom na prenos, troškovima notara i prve uknjižbe. Neto iznos za sam stan bi otprilike izašao na 56-57.000 Eura ili oko 1.400 Eura po kvadratu (sama stambena površina, inače i manje ako se uračunaju terasa, ostava, garažno mesto). 6. Kako je tekao vaš proces kupovine? Da li ste angažovali agenciju ili samo advokata? Za proces kupovine smo odvojili tri nedelje boravka u lokalu. Pokušali smo prvo preko agencija, sa dve naše agencije, koje posluju u Grčkoj, i tri-četiri lokalne. Mi smo na jednom portalu našli određen broj potencijalno odgovarajućih stanova i obratili se agencijama sa željom da pogledamo te stanove plus im poslali detaljnu listu zahteva da nam ponude i neke neoglašene stanove. I pored veoma decidiranih zahteva oko lokacije i stana, uporno su nam nudili/pokazivali objekte u suprotnosti sa našim zahtevima. Čak su izbegavali da nam pokažu objekte iz njihovog sopstvenog izbora, a koji su za nas dolazili u obzir. Kao da su se sve agencije baš trudile da nam uvale objekte koje niko drugi neće (preskupe, neadekvatna lokacija/pozicija, neadekvatan kvalitet). Jedino jedna lokalna grčka agencija iz Haniotija se pokazala izuzetno korektnom, ali su imali samo suženu ponudu malo skupljih objekata. Posebno jedan objekat, koji smo na kraju i kupili, niko nije hteo da nam pokaže, bilo da ga imao u ponudi ili trebalo da se dogovori sa drugom agencijom. Pokazalo se da pojedine agencije uzimaju tuđe ponude i uvrste u svoj asortiman, da bi ga popunili i privukli interesente (a bez informisanja vlasnika/posrednika, koji to drži). Naravno, takve stanove nikako ne pokazuju i stalno vrdaju oko njih, a pokušavaju nešto drugo da uvale. 7. Šta ste nakon toga uradili? Nakon gubitka nekoliko dana intenzivnog obilaženja sa agencijama, odlučili smo da zaobiđemo agencije te smo krenuli da prvo precizno determinišemo i obilazimo nama prihvatljive mikrolokacije u potrazi za istaknutim banerima "Politeia" ("Prodaje se"). Pored toga smo ulicu po ulicu obilazili po Afitosu, da bi našli taj stan, koji nam se zalepio za oko, a koji uporno niko nije hteo da nam pokaže. Na kraju smo pronašli upravo naš željeni stan u Afitosu, raspitali se kod budućih komšija malo o zgradi i investitoru i na osnovu banera sa brojem telefona, investitora i kontaktirali. Ispostavilo se da investitor ima i građevinsku kompaniju i sopstvenu agenciju za nekretnine i nije imao pojma, koje druge agencije ga vode u ponudi, a da ga nisu ni kontaktirali. Posle toga se setio da stavi watermark sa imenom svoje agencije na slike stanova u tom objektu. Sa njim smo direktno ispregovarali all-inclusive cenu stana i njegovu obavezu da nam odradi i uvođenje vode i struje, to jest ugovore sa elektrodistribucijom i vodovodom. Kod novogradnji tek novi vlasnik sklapa ugovore oko vode i struje. Pošto nam je investitor praktično ceo posao odradio (uključujući notara, uknjižbu, vodu, struju), samo smo još advokata angažovali. 8. Osim već navedenog iznosa koji ste dali za kupovinu stana, koji su bili ostali troškovi koje ste imali? Kao što je rečeno, all-inclusive cena sa porezom na prenos, notarom, prvom uknjižbom je bila 65.000 Eura. Pored toga smo platili glavnog advokata 800 Eura za ugovor, proveru papira, prijavu u poresku upravu i još neke stvari, koje nisam u detalj upamtio, plus 200 Eura za drugu i finalnu uknjižbu, 80 Eura za nekog klinca prevodioca na potpisivanju ugovora, nekih 250 Eura (možda je bilo manje ili više, ne sećam se) za overen prevod od 36 strana na srpski (koji je potreban za našu banku da bi moglo da se plati), 250 Eura za ugovor sa vodovodom, nešto oko 600 Eura za ugovor sa elektrodistribucijom. To su minimalni troškovi, mi smo, međutim, imali još neke. Platili smo još jednog advokata za "drugo mišljenje" 500 Eura, i dali na prevod i ostale dokumente iz Grčke (uknjižbe itd), što se ne sećam, koliko je iznelo. Značajan trošak su bili višekratni boravci u Grčkoj oko traženja stana, sklapanja predugovora, povratka u Beograd za isplatu, pa vraćanje na potpisivanje glavnog ugovora i uknjižbu, uvođenje vode i struje, bojlera, osnovno opremanje da makar može da se prenoći u stanu itd. To su ukupno nekih 8-9 nedelja boravka u Grčkoj (jul do oktobar smo non-stop na nedeljnom ili dvonedeljnom razmaku šetali između Beograda i Grčke) puta 60 Eura dnevno za apartmane plus putni troškovi. Može to, naravno, i sa mnogo kraćim boravcima u Grčkoj, ali mi smo se navukli da spojimo prijatno sa korisnim pa smo to morali i da platimo. Uz racionalniji pristup, bolju organizaciju i ovlašćenje advokatu taj deo troškova može da se svede i na znatno manji iznos. Ali je ovako bilo prijatnije. 9. Koliko plaćate račune za stan od 40m2? Koliko za vaš stan iznosi godišnji porez na nekretninu koju posedujete u Grčkoj? Troškovi se odnose na punih tri meseca letnje upotrebe: voda iznosi godišnje oko 90-100 Eura, struja oko 300 Eura (sa uključenim lokalnim taksama i taksom za tv), pražnjenje sengrupa oko 120 Eura. Porez iznosi oko 200 Eura plus 70 Eura advokatu za hendlovanje poreza. Čak i najluksuznija mesta na moru se u Grčkoj poreski tarifiraju kao selendre, dok se čak i za rupu u suterenu u gradu plaća veći porez. 10. Da li stan izdajete ili sa porodicom boravite u njemu? Koliko vremena godišnje provedete u njemu? Stan koristimo supruga i ja isključivo za lično uživanje tokom tri letnja meseca i ne izdajemo nikom. U prvoj godini smo zbog opremanja stana proveli dosta vremena i u zimskom periodu. Da nije kolektivna odluka, lično bih provodio svih 6 meseci, koliko Šengen dopušta, u Grčkoj. Zimi se primeti da je selo u pitanju, ali ko sa time nema problema, može tokom cele godine da uživa. 11. Sada kada su vam se utisci malo slegli, da li mislite da je bolje biti turista u Grčkoj tokom desetak dana letovanja ili ipak imati nešto svoje? Nije dobro postavljeno pitanje. Za desetak dana godišnje se kupovina nekretnine u Grčkoj ne isplati, izuzev, ko želi i da je izdaje. Inače, uvek je bolje biti svoj na svome, i ko može da boravi u Grčkoj tokom produženih perioda, za njega je to apsolutno bolje rešenje. Iole pristojan apartman ispod 60 Eura dnevno ne može da se nađe, a privileg isključivo lične upotrebe (i shodno tome higijene i čistoće) te strukture/opreme tačno po meri i potrebi je neprocenjiv. Ne bismo tu slobodu i uživanje ikada više menjali za hotelske ili apartmanske smeštaje (barem ne u onoj klasi, koju sebi možemo da dopustimo, a pogotovo tokom produženog boravka). 12. Po vašem mišljenju kome se kupovina nekretnine u Grčkoj isplati? Ljudima, kojima poslovne i druge obaveze ne ostavljaju previše slobodnog vremena i geografske nezavisnosti se to isplati jedino ako ga delimično koriste, a delimično izdaju. U tom slučaju imaju besplatan odmor po meri i još i zarade. Od onih, koji nemaju nameru da izdaju nekretninu, se isplati onima, koji rade neki posao preko interneta ili slično i prostorno i vremenski su nezavisni. Ko može 3-6 meseci da provede u Grčkoj, sebi kupovinom nekretnine dodaje jednu sasvim drugu dimenziju u kvalitetu života. Neprocenjivo iskustvo. Treba napomenuti, da je to možda više priča za starosnu dob 50+, kada se već koliko-toliko putovalo po Evropi ili svetu i kada je radoznalost manja, a želja za komforom i stalnošću veća. Nije za mlađe, koji, ako ništa drugo, i po Grčkoj treba da upoznaju još mnoštvo mesta, a kamoli po Evropi i svetu. Izuzev, ako neko ima dovoljno sredstava i za stalnu nekretninu u Grčkoj i za ekstenzivna putovanja na druga mesta. Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
27.04.2017.
Intervju sa vlasnikom agencije za nekretnine u Pefkohoriju
Iako naši građani već nekoliko godina unazad pokazuju zavidno interesovanje za kupovinu nekretnine u Grčkoj, mali je broj onih koji tačno znaju odakle da krenu i kako da naprave prvi korak, a da istovremeno to urade na bezbedan način. Dimitris Chatzis je vlasnik agencije za prodaju nekretnina Dimitris Real Estate u Pefkohoriju od 1997. godine. Oženjen je srpkinjom Tanjom pa zahvaljujući između ostalog i tome, odlično govori srpski jezik. Iskoristili smo to i postavili mu nekoliko pitanja. 1. Da krenemo od najvažnijeg pitanja koje najviše interesuje naše posetioce: koliko je tačna informacija koju neretko prenose mediji u Srbiji, da se stanovi u Grčkoj mogu kupiti po veoma niskim i nerealnim cenama npr. 10.000 EUR za stan u Solunu? Po nastanku ekonomoske krize u Grčkoj pre 9 godina, tačno je da su cene nekretnina znatno pale i da se tada mogao naći apartman u Solunu za 30.000 eur. Možda i 10.000 - 20.000 eur, ali iza te sume stoji pitanje lokacije, starosti nekretnine, da li je suturen, podrum, garaža ili drugi objekat koji nije legalna nekretnina za stanovanje. Za taj iznos sigurno se ne može kupiti stan sa lepim pogledom, terasom i dobrom kvadraturom. Isti je slučaj i sa nekretninama na moru, gde dobra lokacija pored mora i kvadratura, kao i pogled na more, ne mogu da budu toliko jeftini. 2. U kojim delovima Grčke je najveća potražnja i koje lokacije su najpopularnije? Koji je to prosečan iznos koji naši građani izdvajaju za kupovinu stana u Grčkoj? Poslednjih godina postoji veliko interesovanje srpskih državljana za kupovinu nekretnina na grčkom primorju, sa tendencijom rasta. Delovi Grčke za koju su srpski državljani najzainteresovaniji je prvenstveno Halkdiki (uglavnom Kasandra i Sitonija) i Olimpijska regija. Razlog je relativna blizina i lakša dalja eksploatacija. Postoji i interesovanje za Solun, ali ne u tolikoj meri kao za primorska mesta. Do nedavno iznos koji je većina kupaca iz Srbije bila spremna da izdvoji za stan na moru je uglavnom bio najviše 30.000 - 40.000 eur. I sada postoji interesovanje za nekretnine u toj vrednosti, ali se kupovna moć Srba povećala, tako da ima interesenata i za nekretnine u vrednosti do 50.000 - 60.000 eur. 3. Na koje osnovne troškove kupac iz Srbije treba da računa kad kupuje stan u Grčkoj? Prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj, kupac treba da ima u vidu da pored prodajne cene za nekretninu postoje i dodatni troskovi. Usluge advokata su oko 1% od vrednosti nekretnine u Ugovoru. Usluge notara su 1.5% za kupovinu nekretnine do 80.000 eur vrednosti po ugovoru, a preko 80.000 eur vrednosti usluga je 1%. Plaća se i ovlašćeni prevodilac koji treba da bude prisutan prilikom sklapanja ugovora (od 100 eur pa na više). Nakon toga ukoliko kupac želi da mu Ugovor bude preveden u Grčkoj (radi podneska banci u cilju legalnog transfera novca u inostranstvo), naplata prevoda po stranici je takođe relativna i kreće se od 8-15 eur po stranici. Trošak za ukupne usluge prevodioca mogu biti u proseku od 100 do 250 eur. U Grčkoj porez na prenos nepokretnosti od 2014. godine iznosi 3% (na katastarsku vrednost nekretnine koja je najčešće dosta manja od cene stana koju plaća kupac) za nekretnine izgrađene do 2009. godine. Za novije nekretnine (izgrađene posle 2009. godine) taksa može da iznosi 24%. Uglavnom to napomene Agencija pre potpisivanja ugovora. Usluge agencije su 2% od realne cene nekretnine. Nakon što kod notara obe strane potpišu ugovor, notar ili advokat odlazi u zemljišne knjige - katastar, gde se plaća taksa 0.75% (polovina od provizije notara) za nekretnine vrednosti do 80.000 eur, odnosno 0.5% za nekretnine vrednosti preko 80.00 eur. Ukoliko je nekretnina bila u upotrebi i postoji vodomer, promena imena vlasnika je besplatna, u suprotnom zavisi od regije do regije. Za struju, ukoliko ne postoji električno brojilo, tj ako je potpuno nova nekretnina, potrebno je novo brojilo, elektro projekat (koji je validan 10 godina) i to može da košta oko 700-800 eur. Ukoliko je nekretnina korišćena i postoji električno brojilo i validan plan, promena imena vlasnika je besplatna. Na kraju je neophodan i knjigovođa koji vodi evidenciju uplate poreza za konkretnu nekretninu, čije su usluge oko 30-50 eur godišnje (opet zavisi od knjigovođe). 4. Na koji način vi kao agencija možete da pomognete kupcima iz Srbije? Nakon prvog utiska koji je kupac stekao prilikom pregleda našeg sajta, kao i nakon prvog kontakta sa nama, uz informacije o budžetu, kvadraturi, lokaciji, vršimo izbor određenog tipa nekretnina za koje smatramo da zadovoljavaju kriterijume potencijanlnog kupca. Mi pregovaramo sa vlasnikom oko cene i u slučaju da potencijalni kupac želi, ostvarujemo direktan kontakt kupac-vlasnik. Sledeći korak je polaganje depozita. U većini slučajeva naša agencija zadržava depozit (ukoliko drugačije nije dogovoreno između kupca i prodavca), za koji garantujemo da je na sigurnom do momenta sklapanja Ugovora. U slučuju da nije moguće sprovesti proces do kraja proces kupovine, iznos vraćamo kupcu u celosti. Angažujemo advokata koji proverava da li nekretnina “čista” tj. da li ima teret hipoteke ili nešto sporno. Zatim besplatno za naše klijente otvaramo AFM - poreski broj. Obezbeđujemo notara i ovlašćenog prevodioca. Vršimo pripremu da kada kupac dođe sve bude spremno za potpisivanje Ugovora. Naša agencija takođe može uz prethodno ovlašćenje od strane novog vlasnika, da u njegovo ime izvrši promenu imena vlasnika za vodu i struju, nalazimo knjigovođu i šta god je u našoj moći da pomognemo novopečenom vlasniku, bez novčane nadokande. Prilikom dolaska kupca iz Srbije na potpisivanje Ugovora, možemo da nađemo smeštaj gde će odsesti. U slučaju da kupljenu nekretninu žele dalje da izdaju, godišnje ili u sezoni, možemo da se dogovorimo i o tom vidu saradnje. 5. Kada se kupoprodaja obavi i novopečeni vlasnik počne da uživa u svom novom stanu na moru, da li ga očekuju možda neka neprijatna iznenađenja u vidu visokih godišnjih poreza na nekretninu? U Grčkoj pred zakonom svi imaju ista prava i zakon je isti za sve građane, bilo srpske ili grčke nacionalnosti, što se pokazalo i u dosadašnjim procesima kupovine nekretnine. Tako da, ako nešto snađe Grke, Srbi neće gore proći :-) Šalu na stranu, ekonomska situacija Grčke postaje stabilnija, stoga mogućnost da bude nešto pogrešno ili loše, ostaje u prošlosti. Iznenađenje može da bude samo pozitivno! Godišnji porez zavisi od lokacije nekretnine (blizina moru), kvadrature, godine gradnje... i kreće se oko 3-10 eur po metru kvadratnom. 6. Da li imate još neki savet za Srbe koji razmišljaju o kupovini stana u Grčkoj? Tržište nekretnina je veoma veliko i u Grčkoj postoji dosta nekretnina za prodaju. Kupac prvo treba da se odluči za koju je oblast zainteresovan (Halkidiki, Solun, Katerini…). Drugi korak je da nađe ovlašćenu lokalnu agenciju i da poseti agenta u kancelariji. Primera radi, ukoliko želite da kupite nekretninu u Srbiji, nećete se obratiti agenciji za nekretnine u Grčkoj; kao i da, ukoliko ste iz Beograda, a želite da kupite nekretninu u Nišu, otići ćete u Niš i obratiti se agenciji koja dobro poznaje svoju oblast i koja Vam može pomoći savetima. Takođe ukoliko se odlučite da kupite nekretninu na Halkidikiju, potražite lokalnu agenciju u mestu za koje ste zainteresovani. Ne verujte “agentu” sa kojim se sastajete u kafiću, ulici, plaži… Za nekretninu koju ste videli kod jednog agenta, ukoliko posetite drugu agenciju koja Vas vodi da Vam pokaže istu, informišite agenta da ste je već videli i nemojte potpisivati za istu nekretninu u drugoj agenciji. Legalne ili nelegalne, neke Agencije za nekretnine naplaćuju od potencijalnih kupca pokazivanje nekretnina. Kupac treba da zna da ima jedinu obavezu da plati agenciji kod koje kupuje nekretninu! I još jedna informacija koja bi mogla biti od značaja je da kupovinom nekretnine preko 250.000 eur, imate mogućnost za dobijanje dozvole boravka do 5 godina (bez prekida), što ne podrazumeva dobijanje prava na zaposlenje u Grčkoj. Kontakt Dimitris Real Estate Pefkohori Email: info@dimitrisrealestate.com Broj telefona: +30 6946282784, +30 23740 63414 Website: www.dimitrisrealestate.com Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
25.04.2017.
Iskustvo sa kupovinom stana u Pefkohoriju
Porodica Stojanović iz Vranja je stan u Pefkohoriju kupila 2013. godine. Zašto su se odlučili baš za Pefkohori, da li stan izdaju turistima ili sami uživaju u njemu i kako je tekao proces kupovine, pitali smo Danijelu. 1. Šta je to što ima Pefkohori kada ste upravo to mesto izabrali da kupite stan u Grčkoj? Vlasnici smo stana u Pefkohoriju već 4 godine. Nekada smo išli na letovanje u Crnu Goru dok se 2010. prvi put nismo odlučili za Grčku i to baš za Pefkohori. U njemu smo letovali i sledećih godina, jer je more čisto, mesto mirno, plaža sa sitnim peskom i prelepa. Išli smo i u Asprovaltu i Stavros da se vidimo sa prijateljima, govorili su da je tamo mnogo lepo dok nismo jednom otišli i više nikada. Letovali smo zatim na Halkidikiju svake godine, a onda 2013. godine odlučili da novac uložimo u nekretninu u Grčkoj. Pefkohori nam je na prvi pogled ostao u srcu i tako smo odlučili da baš tamo kupimo stan. 2. Da li ste imali neku pomoć u vidu agencije ili advokata? Prilikom kupovine našli smo oglas na internetu agencije, pozvali broj, javila se veoma ljubazna gospođa Marijana koja je iz Beograda, a inače radi nekretnine u Grčkoj. Na početku nas je možda bilo strah pošto ipak ne znaš šta kupuješ i kome daješ novac, dok nismo upoznali Marijanu koja je žena vrh i koju puno pozdravljam. Ona nam je sve završila i samo nam dala ključ u ruke. 3. Koju kvadraturu ima vaš stan? Da li ste ga kupili opremljenog ili ste morali da kupujete nov nameštaj? Stan ima 55 m2, veliku terasu, oko 250 m od plaže, na početku Pefkohorija. Platili smo ga 55.000 evra. Stan je stare gradnje, ali u dobrom stanju, na prvom smo spratu. Inače zgrada ima tri sprata, nameštaj od prethodnih vlasnika je postojao, naravno kupili smo sto i stolice kao i veš mašinu u Haniotiju u prodavnici u kojoj su jako povoljne cene. Kupatilo smo malo renovirali, dodali još jedan krevet, opremili ga sve u kompletu. U Solunu u prodavnici Jumbo smo kupovali ukrase i suvenire malo da ulepšamo stan, jer tamo su cene baš jeftine. U našoj zgradi su većinom Grci koji su veoma ljubazni i super sarađujemo. U ovu cenu je ušla i agencija, i notar i advokat. Nismo imali druge troškove. 4. Koliko iznose računi za stan od 55 m2 u Pefkohoriju na godišnjem nivou? Porez za 55 m2 iznosi 280 evra otprilike, a struja i voda oko 620 evra godišnje. Ukupno sve plaćamo oko 900 evra godišnje. 5. Koliko vremena godišnje provedete u Grčkoj od kad imate svoj stan? U stanu boravimo uglavnom mi i naši bliski prijatelji i rođaci. Mi godišnje provedemo otprilike 3 meseca, a u ostalo vreme prijatelji i rođaci. 6. U Pefkohoriju ste već nekoliko godina. Da li je kupovina stana u Grčkoj po vama bila ispravna odluka ili ste se možda u nekom trenutku pokajali zbog te odluke? Od kad smo kupili stan želja nam je da tamo budemo stalno i ne bi se vraćali, jer lepši život pored mora, i to baš u najlepšem Pefkohoriju ne postoji nigde. Možeš kad hoćes da odeš i u bilo koje doba, tamo je predivno. Preporučila bih svakom ko ima uslove da ne razmišlja. Grčka je puna lepota i bilo koje mesto da izaberete nećete se pokajati. Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
25.04.2017.
Kupovina nameštaja i opremanje stana u Grčkoj
Marija Brković i njen suprug Vladimir su 2011. godine kupili stan u Nea Kalikratiji, na Halkidikiju, a svoje iskustvo su nam izneli OVDE. Marija ima savete u vezi sa kupovinom nameštaja i kućnih aparata za sve one koji tek planiraju da kupe nekretninu. U Solunskoj regiji je stvarno veliki izbor prodavnica za kupovinu nameštaja, bele tehnike, pokućstva... Pre 5 godina, 2012. izabrali smo da za naš novi stan u Nea Kalikratiji, u IKEA prodavnci kupimo nameštaj. Pošto imamo dve spavaće sobe + dnevni boravak, tzv. otvoreni koncept sa kuhinjom i trpezarijom, ovo je bio odličan izbor, jer Ikea nudi veliku mogućnost kombinovanja. Pri tom su cene i više nego povoljne. Ovde ne pričam o kvalitetu, ali za sve one koji misle da treba nešto bolje, mogu reći da naš proizvođač Matis odlično posluje i ima lepu ponudu nameštaja u Grčkoj (mi smo to otkrili tek kada smo opremili stan). Takođe Ikea ima i veliku ponudu stvari za opremanje kuhinje, kupatila, ali mislim da naši ljudi to već znaju. Prodavnica JUMBO koja se nalazi u blizini solunske Ikee takođe ima veliki izbor stvari za kuću, možda i niže cene, malo lošijeg kvaliteta, ali ima za svačiji džep. U kompleksu gde je Ikea u međuvremenu je otvoreno dosta prodavnica, među njima je i JYSK, koji posluje i kod nas. Tako da ko voli ovog proizvođača, eto (mi smo pre mesec dana u Jysk-u kupili odličan sto za terasu). Što se tiče kupovine bele tehnike, takođe je izbor veliki. Praktiker i u centru Soluna nekoliko specijalizovanih (skupljih) prodavnica. Jedna se nalazi odmah na početku Egnatia ulice sa leve strane, preko puta Alpha banke. Mi smo se odlučili za kupovinu u lokalnoj prodavnici, u mestu. Nismo pogrešili, jer u tim prodavnicama uvek možete da se dogovorite oko cene naročito ako kupujete 2-3 uređaja. Uglavnom sva veća mesta imaju te svoje radnje, sa robom široke potrošnje. Pod većim, mislim na mesta koja imaju Lidl prodavnice, jer je poznata nemačka politiika da ove prodavnice otvaraju za populaciju od 30.000 stanovnika :-) Svi tehnički uređaji, tzv. mali ili veliki, su boljeg kvaliteta nego ovde, svakako. Na osnovno opremanje nameštajem i belom tehnikom smo potrošili oko 7.000 evra. Tu spada: ugaona garnitura u dnevnoj sobi rasklopiva za spavanje, pult sa barskim stolicama umesto trpezarije, jer imamo otvoreni koncept. Jedna spavaća soba, bračni krevet, plakar i komoda sa ogledalom (u beloj boji nameštaj, izbor naše ćerke za njenu sobu), druga soba takođe bračni krevet sa plakarom. Od bele tehnike kupili smo kombinovani frižider, manji, pa dokupili još jedan frižider i mali zamrzivač-sandučar (ovo napominjem sa razlogom, jer dobro isplanirana kupovina može dosta novca da uštedi. Na primer kupite više svega u Lidlu, naravno da vam treba mesto ta čuvanje... sladoledi, neka smrznuta peciva, njihove čuvene pite sa sirom u Lidlu su jeftinije, na rasprodaji 1kg košta 3 evra i slično), ugradnu mašinu za sudove 6 kompleta, jer je za nju bilo mesta u kuhinji i naravno veš mašina. Naknadno smo ugradili po jedan klima uređaj 12 BTU u svaku sobu, jer je u julu nemoguće spavati kada su velike vrućine. Potrošnja struje u letnjim mesecima - smešna cena... jul+avgust kada se koriste klime, jul skoro veći deo dana stalno oko 220 evra bio najveći račun (napominjem za 2 meseca, jer se u Grčkoj svi tračuni plaćaju na 2 meseca). Još jedna bitna stvar za sve one koji budu boravili duže je TV program. Rešenje je kod nas na ugovor uzeti Total TV, tanjir+dekoder, mesečno se plaća 1.250 dinara. Ima dosta tehničkih radnji koji montiraju ovu našu opremu. Nas je sa montažom dva dekodera (on se u pretplati dodatno plaća 1.250 din) i oko 70m kabla sa radom koštalo oko 80 evra. Ako nekoga zanima kupovina kožnih jakni, mantila, muških i ženskih mi smo već nekoliko puta kupovali u prodavnici Dermatina, Monastirou ulica, to je onaj čuveni niz radnja sa vojnom opremom. Vlasnik priča srpski i uvek vam ponudi bolju cenu i neki poklon obavezno daje :-)
Opširnije
24.04.2017.
Iskustvo sa kupovinom stana u Nea Kalikratiji
Iskustva Srba sa kupovinom nekretnina na grčkom moru su brojna, a procedura je kod svih manje-više slična. Marija Brković iz Beograda i njen suprug Vladimir su vlasnici stana u Nea Kalikratiji od 2011. godine. 1. Vi ste ponosni vlasnik stana u Nea Kalikratiji već 6 godina. Mada verujemo da već znamo odgovor, ipak ćemo vas pitati zašto baš Grčka? :-) Od 2011. god. sam vlasnik nekretnine u Nea Kalikratiji. Zašto Grčka? Bolje pitanje za mene je zašto Nea Kalikratija? Prvi put sam otišla tamo daleke 1987. godine sa roditeljima i oduševila se mestom. Grčku mnogo volim kao i ljude koji tamo žive i vrlo često imam osećaj dok ulazim kolima u Solun, da se vraćam kući. Kao kad se posle nekog odmora vraćam u Beograd. 2. Kada se kod vas rodila želja da imate svoj stan na moru u Grčkoj? I kako ste "prelomili" i odlučili da ga kupite? Posle upoznavanja sadašnjeg supruga, u periodu zabavljanja, letovali smo nekoliko puta u Nea Kalikratiji i maštali o tome da jednog dana imamo nešto svoje. U to vreme strancima nije bilo dozvoljeno da kupuju nekretnine. Od 2011. suprug je dobio mnogo bolje plaćen posao u inostranstvu što nam je dozvolilo da podignemo bankarski kredit i kupimo stan. 3. Niste se brinuli da tokom kupoprodaje možda nešto pođe nekom neželjenom stranom i dođe do nekih problema? Uhhh... jesam bila malo zabrinuta kada je trebalo da se vratim i završavam papire. Jer mi smo kupoprodaju pogodili na reč, kako mi to kažemo. S obzirom da smo tog trenutka bili na letovanju, nismo imali novca za neku kaparu, koju nam prodavci stana nisu ni tražili. Jednostavno mislim da je bila stvar ljudske procene, sa obe strane, da li možemo da verujemo jedni drugima. Verovala sam nekom svom instiktu da će to sve biti u redu, kao što na kraju i jeste bilo :-) 4. Kupili ste stan od 72 m2 sa velikom terasom koji se nalazi dva minuta hoda od plaže u Nea Kalikratiji i platili ste ga 70.000 evra. Da li je u pitanju bila novogradnja ili starogradnja? Stan je po građevinskoj dozvoli iz 1978. god. U pitanju su dve spavaće sobe i dnevni boravak tzv. Otvoreni koncept sa kuhinjom i trpezarijom. Znali smo da ne želimo da kupujemo novogradnju, jer je po tom pitanju vrlo slična priča kao i kod nas. Takođe svi znamo da se za novogradnju u Grčkoj plaća i dodatni porez. Mi smo imali sreće, pa je prethodni vlasnik već renovirao stan. Ugrađena je nova pvc stolarija. Kupatilo je imalo nove sanitarije, pločice takođe. S obzirom da je prethodni vlasnik tu živeo sa porodicom sa decom, uradio je i etažno grejanje na lož ulje. Takođe je u dnevnoj sobi postojao i ispravan klima uređaj od 24 BTU. Još da napomenem, da je u cenu stana ušla i kuhinja rađena po meri, dužina radnih ploča je oko 6m, zajedno sa ugradnom pločom za kuvanje i ugradnom rernom i aspiratorom. Kada smo saznali da sve to ulazi u cenu, nismo ni pokušavali da se cenkamo, jer bi to bilo stvarno bezobrazno, u najmanju ruku :-). Takođe smo preko prethodnog vlasnika organizovali krečenje i čišćenje celog stana. Troškovi krečenja i čišćenja su bili oko 400 evra sa materijalom. Poenta ove priče je da vas svi Grci mnogo lepo prihvate kada se i vi postavite ljudski. Jer sve je u stavu. Moram još da napomenem da su nas nekoliko puta pitali da li nameravamo stan da rentiramo, jer je lociran u mirnom delu mesta, gde meštani žive :-) Nije bilo potrebe za nekim dodatnim radovima, osim što smo ceo stan okrečili. Stan se nalazi u stambenoj zgradi, na prvom spratu. Velika terasa koja ide oko stana, sa ugrađenim tendama sa 3 strane. Zgrada ima interfon i videlo se da stanari vode računa o izgledu i higijeni zgrade, u što smo se uverili proteklih godina. Plaćamo ženu koja čisti zgradu i održava drveće i cveće oko zgrade, godišnje oko 70 evra. 5. Kako je tekao vaš proces kupovine? Da li ste angažovali agenciju ili samo advokata? Iz Beograda smo Western Union-om poslali 1.900 evra na ime kapare (2.000 evra je maksimalan iznos za slanje, u tu ulazi i usluga slanja od 100 evra) i dogovorili putem mail-a kada ja da dođem ponovo da završimo papire. Sa sobom sam ponela 10.000 evra gotovine, koliko je i dozvoljeno da se prenese preko granice, uz bankarsku potvrdu o podizanju novca sa računa, koju mi niko nije ni tražio, ali svi znamo da to moramo da imamo. Ja sam u Nea Kalikratiji boravila 5 dana. Od toga je 2 dana bio generalni štrajk i za 3 dana sam završila sve formalnosti oko potpisivanja ugovora. Zaboravila sam da napomenem i to da smo do kupca došli preko vlasnika agencije za nekretnine u Nea Kalikratiji, koji je sve organizovao za mene: doček na aerodromu, smeštaj u kući koji izdaju turistima i da me vozi gde god je trebalo. Vlasnik agencije, Nikos Tsikrikonis je sve organizovao: advokata koji će mene da predstavlja, jer ne možete da potpisujete ugovor bez svog advokata, zatim advokatsku kancelariju koja će sastaviti ugovor (sada i kod njih to rade notari). Nikos je studirao nekada u Srbiji i dosta dobro govori srpski. Ja u Solunu imam dve prijateljice grkinje koje takođe govore srpski, jedna od njih je bila sa mnom prilikom potpisivanja ugovora. Doduše advokat koji je radio ugovor odlično govori engleski i meni je i to bilo dovoljno za komunikaciju, oko provere podataka i uslova kupovine. S obzirom da se porez za prenos vlasništva plaćao na katastarsku vrednost stana koja je u našem slučaju iznosila oko 43.000 evra i za ovaj iznos je rađen ugovor, napravili smo i jedan interni ugovor kupac-prodavac o isplati razlike u ceni, sa dinamikom isplate. Što se tiče dinamike isplate novca, mi smo 5.000 evra kapare dali u kešu (1.900 evra poslatih Western unionom i 3.100 evra na ruke prodavca, po potpisivanju ugovora), 50.000 evra bankarskom transakcijom u oktobru mesecu, kada je suprugu odobren kredit. E sad ovde nastaje problem za sadašnje kupce. Sada se insistira na tome da kupac otvori račun u grčkoj banci za sva ova plaćanja. Malo je komplikovana procedura, jer za to traže dosta dokumenata prevedenih na grčki. Pošto sam ja bila pionir očigledno u kupovini nekretnine, meni je bio dovoljan pasoš i AFM broj, koji sam svakako morala da dobijem pre kupovine stana. Ostatak novca smo isplatili takođe u gotovini, u januaru sledeće godine, 15.000 evra, kada je stan ispražnjen. 6. Osim navedenih, koji su bili ostali troškovi koje ste morali da platite? Usluge advokata koji je mene zastupao (obezbedio ga je vlasnik agencije za nekretnine) 450 evra, usluge sačinjavanja ugovora 800 evra, usluge agencije za nekretnine 2% od prodajne cene stana ili 1.400 evra, porez na katastarsku vrednost stana 4.300 evra, jer je tada porez za strance bio 10%. Sada znam da je iznos manji, ali sam čula da su katastarske vrednosti stana povećane tako da je to u sumi slično. 7. U Grčkoj znamo da ne postoji Infostan, ali se posebno plaćaju struja, voda, negde čak i pražnjenje septičkih jama... Koliko vi plaćate račune za stan od 70 m2? U Nea Kalikratiji se voda plaća dva puta godišnje. Jedan račun je oko 100 evra, a drugi je neka taksa koja obično iznosi do 20 evra. Što se tiče struje, sve zavisi koliko koristite nekretninu na godišnjem nivou. Mi prilično vremena tamo provodimo, otprilike 4-5 meseci godišnje. Takođe imamo fiksnu telefonsku liniju, preko koje korisitimo i internet i to plaćamo cele godine. Svi ovi troškovi voda, struja, telefon godišnje otprilike iznesu 1.200-1.400 evra zavisno od potrošnje struje. Svima preporučujem da sa grčkom bankom potpišu tzv. Trajni nalog za plaćanje računa. Meni banka plaća račune za struju i telefon+internet, koji naizmenično stižu za naplatu svaki drugi mesec. Vodu plaćam na šalteru komunalne službe u mestu, čim prvom prilikom stignem tamo. Račun od 100 evra obično u januaru stiže za naplatu. 8. Mnogi misle da su stanovi u Grčkoj povoljni samo zato što su porezi enormno visoki. Koliko za vaš stan iznosi godišnji porez na nekretninu koju posedujete? Svake godine se taj iznos menja i naravno zavisi od starosti nekretnine. Prve godine je porez bio oko 240 evra, sada za prošlu godinu smo platili 186 evra. Ovo moram da napomenem, da sami morate da idete do notarske kancelarije i podnesete zahtev za godišnji porez. Notaru plaćate uslugu do 20e za to i odmah dobijete rešenje koliko iznosi godišnji porez. Obično na uvid traže poslednji račun za struju, jer se kroz račune za struju godišnje plaćaju i još neki porezi. I tako svake godine. Oni ne šalju rešenja za porez, kao kod nas, nego se svake godine radi online upit kod notara i to stvarno brzo ide. 9. Da li stan izdajete ili sa porodicom boravite u njemu? Koliko vremena godišnje provedete u njemu? Stan ne izdajemo i ne nameravamo to da uradimo nikada, jer ga mi često korisitimo, a pri tom možete i sami da vidite da nisu veliki troškovi održavanja. Ove godine smo suprug i ja već dva puta bili u Nea Kalikratiji, a letnju sezonu otvaraju moji roditelji odlaskom krajem maja. Do kraja septembra obično neko od nas bude tamo, kada se sve sklanja unutra i priprema za zimski period. 10. Sada kada su vam se utisci malo slegli, da li mislite da je bolje biti turista u Grčkoj tokom desetak dana letovanja ili ipak imati nešto svoje? Svakako je bolje imati nešto svoje, ako umete dobro da se organizujete. Mi smo taj stan opremili slično kao u Beogradu. U svakom trenutku može tamo da se živi. A što se tiče komfora u letnjem periodu ili letovanja, ne može da se poredi :-) Imate mnogo veći komfor svakako i koristimo samo deo dana kada nije gužva na plaži i nije jako sunce. U svakom slučaju nama se isplati :-) Generalno moji utisci su kako godine prolaze, da su nas meštani prihvatili kao svoje. Iskreno se obraduju svaki put kada dođemo, naročito u zimskom periodu. I obavezno idite zimi na more, divno je, nema gužvi. Vazduh čist, idealno za šetnje, a temperature su kao kod nas s proleća. Ova zima je bila izuzetak, pa smo u januaru imali i sneg do kolena :D I najvažnije, svi ovi ljudi koje smo upoznali tokom kupovine stana su nam sada prijatelji. Družimo se redovno za vreme boravka u Grčkoj. Bivšem vlasniku stana smo dali i jedan komplet ključeva, za hitne slučajeve :-) U nastavku priče OVDE pročitajte na koji način su Marija i njen suprug opremili svoj stan, u kojim salonima i prodavnicama u Solunu su kupovali nameštaj i kućne aparate i koliko novca su morali da izdvoje za to.
Opširnije
23.04.2017.
Saveti i upozorenja grčkog advokata Dimitrisa Billisa pri kupovini nekretnine u Grčkoj
Sudeći po velikom broju pitanja koje dobijamo u vezi sa preporukom grčkog advokata i agencija za nekretnine, izgleda da interesovanje državljana Srbije za kupovinom stana ili kuće u Grčkoj i dalje ne jenjava. Tržište nekretnina u ovoj zemlji poslednjih godina beleži pad cena, a na to je uticala i ekonomska kriza kroz koju zemlja prolazi. Osim Srba, stanove i apartmane u grčkim letovalištima masovno kupuju i Rusi, Bugari, Kinezi, a od prošle godine primećen je čak i rast kupaca iz Turske. Da bismo našim ljudima pomogli da ceo proces kupovine prođu sigurno i bez rizika, u ovom i sledećih nekoliko tekstova razgovaraćemo sa agencijama koje se bave pronalaženjem nekretnina na grčkom tržištu, advokatima, kao i našim građanima koji su već postali ponosni vlasnici stana na grčkom moru. G. Dimitris Billis je advokat iz Soluna koji govori srpski jezik i koji već pomagao kupcima iz Srbije tokom procesa kupovine. Razgovarali smo sa njim i pokušali da saznamo na šta kupci treba da obrate pažnju i budu posebno oprezni. Vidimo da odlično govorite i razumete srpski jezik. Gde ste imali priliku da ga naučite? Srpski jezik sam imao priliku da naučim u Institutu za Balkanske jezike u Solunu. Položio sam ispit i dobio diplomu B2 beogradskog Filološkog fakulteta, a takođe sam završio i letnji kurs srpskog kao stranog jezika na ovom fakultetu. Izuzev srpskog govorim engleski i nemački jezik. Vašu advokatsku kancelariju Billis preporučuje i Srpski konzulat u Solunu. Objasnite nam šta to tačno znači? Srpski konzul u Solunu, g. Siniša Pavić, je pre nekoliko godina preuzeo inicijativu i upoznao advokate iz Soluna koji govore srpski jezik. Posle provere nekim advokatima je ukazano poverenje i čast mi je da potvrdim da sam i ja jedan od grčkih advokata koji se preporučuju Srbima od strane Srpskog konzulata u Solunu. Znamo šta znači angažovanje advokata pri kupovini stana, ali kažite nam na koji način konkretno pomažete kupcima iz Srbije kada odluče da kupe stan u Grčkoj? Kada me kupac iz Srbije angažuje pri kupovini stana, ostvarujem i štitim njegove interese od prvog pa do poslednjeg koraka u kupovini. To znači da ga savetujem, da proveravam legalno stanje stana pre bilo kog davanja avansa, posle provere mu otvaram Poreski grčki broj - takozvani AFM (srpski PIB), zatim uz koordinaciju sa notarom spremam i ulažem za kupca poresku prijavu, plaćam porez na kupoprodaju, vadim overenu poresku prijavu, spremam sa notarom kupoprodajni ugovor i takođe vršim uslugu tumača-prevodioca tokom potpisivanja ugovora tako da kupac ne mora posebno da plaća uslugu prevođenja. Osim toga pripremam ugovor preveden na srpskom jeziku, vršim uknjižbu nekretnine kod nadležnog katastra i prijavljujem na ime kupca kupoprodaju na poreskom sajtu Grčke (E 9 obrazac). To je kompletna usluga prema klijentima iz Srbije koja zavisno od želje i potrebe klijenta može da obuhvati i manje zahteve po naravno nižoj ceni. Iz godine u godinu sve veći broj građana Srbije je zainteresovan za kupovinu nekretnine u Grčkoj. Šta mislite zašto je to tako? Mislim da je to prvenstveno zbog toga što se sa jedne strane Srbi osećaju u Grčkoj kao kod kuće. Sa druge strane u Grčku se stiže relativno brzo, put je dobar i biće još bolji kada uskoro bude završen ceo takozvani Koridor 10. Osim kupovine za lično korišćenje, Srbi već kupuju stanove u Grčkoj koje žele da izdaju turistima iz Srbije i uopšte turistima ostalih susednih zemalja. Kada kupe stan u nekom od letovališta Grčke, naši građani i dalje imaju pravo da u Grčkoj borave 6 meseci godišnje tj. najviše 90 dana vezano. Da li možda postoji mogućnost da se to produži? Nažalost za sada ne postoji mogućnost da se ovaj rok produži. Samo u slučaju da neko kupuje nekretninu čija vrednost je minimum 250.000 evra, onda kupac može da uloži molbu za dozvolu boravka u Grčkoj na pet godina. Postoji mogućnost dozvole boravka u Grčkoj na dve godine, koja može posle da se produži, ali je potrebno da kupac položi depozit na grčki bankarski račun u visini od 48.000 evra. Imate li neki savet za buduće kupce? Na šta treba posebno da obrate pažnju i o čemu da vode računa kada kupuju stan u stranoj zemlji kao što je Grčka? Meni lično je veoma drago da Srbi kupuju u Grčkoj iz više razloga. Naročito mi je drago kad Srbi dolaze i uživaju u Grčkoj van sezone, kada je mirno i najbolje se oseća prirodna lepote zemlje! Nekada me kupci iz Srbije angažuju tek nakon kupovine stana, kada se tokom provere ustanovi da nažalost nešto nije u redu sa nekretninom. Zato bih savetovao kupce iz Srbije sledeće: da ne kupuju stan pre prethodne provere i da ne žure. Treba da vode računa o tome da pojedini preprodavci stanova (koji nisu legalne agencije) ubrzavaju kupce da potpišu kupoprodajni ugovor u roku od nedelju ili 15 dana, po principu ''dođi-kupi-izvolite sledeći''. Tada se kupcima pre potpisa ugovora sakriva činjenica o nekom nedostatku nekretnine, a to se saznaje tek kasnije kada više ništa ne može da se promeni i ispravi po tom pitanju. Ja lično proveram svu papirologiju stana pre kupoprodaje, kako onu iz katastra tako i onu povezanu sa dozvolom izgradnje stana ili kuće. Ali za to treba vremena. Takođe i prodavcu treba vremena da spremi svu neophodnu papirologiju kako treba. Zbog toga ne treba žuriti i očekivati da se kupoprodaja realizuje u roku od samo par dana. Po meni je bolje da se ide sigurnim koracima, jer je u pitanju ozbiljno ulaganje i nečija cela životna štednja i zbog toga sve mora da se uradi na način siguran za kupca. Recite nam za kraj koliko je pametno investirati u kupovinu nekretnine u Grčkoj i kakva je situacija sa godišnjim porezima? Da li su oni ekstremno visoki kao što neki pretpostavljaju? Dragim Srbima bih napomenuo da je ulaganje u kupovinu nekretnine na moru uvek dobra investicija, jer stan kraj mora uvek drži svoju vrednost! Takođe kupci iz Srbije treba da znaju da kao građani iz inostranstva imaju poresku olakšicu i plaćaju samo vanredni porez svojine nekretnine, takozvani porez ENFIA preko obrasca E 9, a ne plaćaju paušalni porez svojine preko obrasca E 1, koji plaćaju ostali stanovnici Grčke. Porezi na godišnjem nivou nisu veliki i iznose najčešće 3-4 evra po kvadratnom metru stana. Želim dragim prijateljima iz Srbije uspešnu kupovinu i uživanje u svom stanu pored mora u svako doba godine! Kontakt Advokatske Usluge Dimitris Billis Broj registracije Advokatske Komore Soluna 6960 Adresa: M. Botsari 43 Neapoli, Thessaloniki Email: billisbr@otenet.gr Broj telefona: +30 697 4435822 Facebook profil Facebook stranica Website Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
11.03.2016.
Iskustvo sa kupovinom stana na moru u Grčkoj... Stan_Sitonija
Naše razmišljanje o kupovini nekretnine u Grčkoj počelo je početkom prošle godine. Nakon dužeg vaganja "za i protiv" i tokom poslednjeg letovanja, krenuli smo i konkretno da obilazimo ono što se nudilo na sajtovima za prodaju. Na osnovu iskustva, saveta i pomoći prijatelja koji dole već uspešno izdaju svoju nekretninu, cilj kupovine smo rešili da bude izdavanje turistima, a zbog blizine odabran je Halkidiki i poluostrvo Sitonija. Na Sitoniji nećete naći apartman na dobrom mestu za 700-800 eur/m2 kao što ćete na primer u Paraliji, Kalikratiji ili Asprovalti, ali ćete zato taj apartman kasnije moći da izdate po prilično većoj ceni nego u prethodno pomenutim mestima ili čak i na Kasandri. Sitonija je oblast za pravi porodični odmor. Ako izuzmemo komercijalnije plaže koje znaju tokom sezone biti pune - Sitonija nema gužve na putevima, nema lud noćni provod i turistima služi da se u punom smislu te reči odmore na letovanju. A takve porodične goste mi upravo i želimo u našem apartmanu. Naši prijatelji već nekoliko godina izdaju apartman (lep, ali ne baš luksuzno opremljen), oko 250m od mora u top sezoni za 80 eur za noćenje. Žive u Srbiji, a tamo idu samo da otvore i zatvore sezonu. Organizovali su meštanina koji dočekuje i ispraća goste, i čistačicu koja im čisti apartman. Na isti ili sličan način rade i drugi naši ljudi. Ne znam okviran broj, ali u Grčkoj poslednjih godina sve više Srba kupuje apartmane. Neki za sebe i svoje zadovoljstvo, a neki za izdavanje. Sretali smo ih svuda: u kompleksima gde su nam pokazivali stanove (u jednom od njih čak 3 porodice iz Srbije), u Poreskoj upravi, u prodavnicama nameštaja... Čuli smo da je jedan Srbin na Kasandri vlasnik čak 6 stanova. Obilazak stanova za prodaju Odvojili smo jedan dan na letovanju i sa agencijama pogledali nekoliko stanova u Nikitiju i okolini. Uglavnom su nam pokazivali novogradnju koja je bila daleko od mora, bez asfaltiranog puta i nenaseljena, i nekoliko starijih stanova i ne baš reprezentativnih (full renoviranje neizbežno). Konstruktori (vlasnici zgrada) u kojoj su bili novi stanovi su nam pri prvom kontaktu kad čuju da smo iz Srbije, sami spuštali cenu za 5.000 eur. Svi redom su nam nudili i isplatu na rate: otprilike 80% pri potpisivanju ugovora, a 20% sledeće godine. Ukoliko se odlučite na rate, to se vrlo lako zakonski i papirološki rešava u ugovoru kojim ste zaštićeni i vi, ali i prodavac. Nekretnina postaje vaša odmah i možete odmah da je uknjižite na sebe, a ugovoru se dodaje aneks kada mora da se isplati sledeća rata i koji su penali (kamata) ukoliko se taj rok nekim slučajem ne ispoštuje. Kupovinom nekretnine u Grčkoj NE STIČETE pravo na boravak, osim ukoliko vrednost vaše nekretnine nije preko 250.000 eur. U Grčkoj možete boraviti kao i svaki drugi obični turista, a to je 90 dana u 6 meseci (180 dana u godinu dana). Pronalazak nekretnine koju ćemo kupiti Dođe i taj trenutak na našem letovanju, koji se uvek desi pre ili kasnije :) i naletesmo slučajno na nekretninu koja nam se dopala, sa velikom tablom ispred sa brojevima telefona i websajtom prodavca (konstruktora). Dopao nam se lepo uređen kompleks od nekoliko zgradica od dva sprata, zajednički bazen, zelenilo i cveće, igralište za decu, prostor za roštiljanje... Stan je u zgradi iz 2010. godine, nikada nije useljavan, vlasnici ostalih stanova su dve grčke porodice, a sve ostalo Rusi. U pitanju je apartman na dva sprata (mezoneta ili dupleks), 150m od peščane plaže u jednom turističkom mestu na Sitoniji, sa lepim zajedničkim bazenom. Kompleks ima svog baštovana koji svaki drugi dan održava zelenilo i cveće, travnjaci u dvorištima imaju svaki svoje navodnjavanje da se trava ne bi sušila. Površina mezonete sa svim terasama je 75 m2 + dvorište 40 m2 + parking mesto, a posle malog spuštanja cene (nakon cenkanja u minimum 20 mailova koje smo razmenili) nalazimo se sa prodavcem na finalnih 85.000 eur. Cenu nismo uspeli nešto drastično da umanjimo, ali u cenu ulazi: nova kuhinja (inox frižider, šporet sa ravnom pločom, aspirator, ormani u sobama, sigurnosna vrata, PVC prozori sa komarnikom i roletnama). Stan ima u prizemlju dve prostrane terase (u prednjem i zadnjem dvorištu), dnevnu sobu, wc i odvojenu kuhinju. Na prvom spratu postoje dve spavaće sobe (svaka sa svojom terasom) i malo kupatilo sa tuš kabinom. Nema kosih zidova ni u jednoj prostoriji, a iznad nas stan imaju Grci. Vratili smo se sa letovanja kući i počeli da vagamo: "kupiti - ne kupiti", pa opet "kupiti - ne kupiti". Prošli smo u tim razmišljanjima i rizike i eventualno neke loše strane, nismo do te odluke došli preko noći. Nakon nekoliko nedelja presekli smo i odlučili - kupujemo! Šta je presudilo da se odlučimo baš za ovu nekretninu osim u prethodnom pasusu već navedenih stvari: prvenstveno to što je bila u pitanju naseljena zgrada i nov stan, kao i odlično održavanje kompleksa, a druga bitna stavka je to što za njega ne plaćamo porez na prenos 23% već 3% s obzirom da je konstruktor već platio državi 23% poreza. Inače po trenutnom grčkom zakonu, nekretnine izgrađene do 2009. godine (kao i "polovne") imaju porez 3%, dok nekretnine izgrađene nakon 2009. imaju porez 23%. Porez obračunava Poreska uprava, ali ne na ostvarenu prodajnu cenu, već na cenu koju oni već imaju indeksiranu. U praksi njihova obračunata cena za porez na prenos uvek bude manja od realne i dogovorene cene. U našem primeru stan koji plaćamo 85.000 eur Poreska uprava je procenila na 46.259 eur. Ta procenjena vrednost se po zakonu mora prodavcu uplatiti preko računa banke, dok se razlika prodavcu daje u kešu na ruke. Početak realizacije kupovine stana u Grčkoj Prvo što smo morali uraditi u Srbiji je bilo da nađemo pouzdanog advokata u Grčkoj i sada kada je sve obavljeno, mogu samo da kažem da je naša advokatica (grkinja koja inače govori srpski jezik odlično - nekada je studirala u Srbiji) odradila ceo svoj posao lavovski: brzo i pošteno, i što je nama jako značilo - ispoštovala je rokove koje nam je dala za završetak procedure. Preko telefona smo sve dogovorili sa njom, kao i cenu njenih usluga 850 eur koja uključuje: proveru nekretnine u katastru, zastupanje pred poreskom službom - vađenje grčkog poreskog broja (AFM), pripremu ugovora sa notarom, sudsko prevođenje koje je obavezno pri potpisivanju ugovora kada su stranci kupci, nekoliko odlazaka iz Soluna u Katastar na Halkidikiju, pomoć pri otvaranju računa u banci... Da ne bismo išli ponovo u Grčku i tamo čekali proveru nekretnine koja uzgred može da traje i 15 dana, poslali smo advokatici iz Srbije avans od 300 eur da započne proces provere. U katastru se proverava ne samo nekretnina već i zemljište na kojoj je izgrađena, od prvog do poslednjeg vlasnika, u zadnjih čak i 50 godina. Ukoliko su vlasnici zemlje na kojoj je nekretnina na primer 3 brata, proverava se istorija kupovine, nasleđivanja ili prodaje svakog od njih. Provere su zaista detaljne i skoro da uopšte ne postoji prostor za mahinacije kao u našoj zemlji recimo :) Od advokatice smo nakon ovoga očekivali i da nas uputi u okvirne troškove koje ćemo imati kod drugih službi da bismo bili sigurni da neće biti iznenađenja u vidu nepredviđenih plaćanja. Nakon 7-8 dana stigao je i odgovor da su svi papiri čisti, kao i proračun troškova koji je nakon realizacije bio čak malo i manji od planiranog. Vrata su nam bila otvorena za polazak u Grčku... Kupovina i potpisivanje ugovora Krenuli smo u Grčku na finalizaciju kupovine. Zahvaljujući dobrom i spretnom advokatu uspeli smo sve da završimo u neverovatna 4 dana, obavimo kupoprodaju i uknjižimo stan. Kažem neverovatna, jer je većini bilo potrebno minimum 15 dana. Papirologija im je obimna, zakoni i birokratija komplikovani kada se kupuje stan, ali to pozdravljamo, jer papiri prodavca prolaze sve moguće provere i praktično ne postoji ni najmanja verovatnoća za mahinacije kakve se često dešavaju u Srbiji. Postojale su i neke situacije koje su nas prilično iznenadile: - Novac se prvo uplaćuje prodavcu na račun, a ugovor kod notara se potpisuje tek nakon 2-3 dana od uplate - procedura koja kod nas nikako ne bi mogla da prođe. Poučeni lošim iskustvima u našoj zemlji, mnogi praktično "nisu živi" u ta 2-3 dana, jer novac više nemate (uplatili ste ga strancu), a nemate ni stan. Moram da napomenem samo da se ovo verovatno razlikuje od slučaja, mi nismo želeli predugovor pa je to verovatno zato bilo tako. - Porez za prenos se uplaćuje poreskoj upravi PRE potpisivanja ugovora: ukoliko niste platili porez ne možete da potpišete ugovor. - Deo novca koji prodavcu dajete "na ruke" nema trag ni na jednom papiru. Prodavac vam neće ni na običnom papiru potpisati da ste mu dali keš, jer time (ukoliko nekada odlučite da ga prijavite) potpisuje sebi zatvorsku kaznu zbog utaje poreza. Ukupni troškovi koje smo mi imali su sledeći: • Cena nekretnine: 85.000 EUR (75 m2 + dvorište 40 m2 + parking mesto) uz već gore navedene detalje šta je sve ušlo u ovu cenu • Objektivna vrednost nekretnine (koju određuje Poreska uprava): 46.259,30 EUR (ovo nije trošak već suma na koju se plaća samo porez na promet 3% u sledećoj stavki) • Porez na promet 3%: 1387,78 EUR + 3% taksa = 1429,41 EUR • Notar: 1.100 EUR (ugovor ima 28 strana) • Upis u katastar: 400 EUR • Advokat: 850 EUR • Uvođenje struje i vode: 730 EUR (kod stanova koji su već bili naseljeni radi se samo prenos priključka koji košta oko 70-100 EUR) Svi ovi troškovi su manji naravno ukoliko kupujete jeftiniju nekretninu. Na sve ovo ne zaboravite da dodate i smeštaj koji ćete morati da platite dok proces kupovine traje, hranu, benzin itd... Kupovina nameštaja u Grčkoj i opremanje stana Kupovina stana je prošla veoma glatko, a u odnosu na to kupovina i traženje nameštaja nam je oduzelo puno nepotrebnog vremena. S obzirom da smo već bili upućeni u situaciju sa kupovinom nameštaja u Grčkoj zahvaljujući našim ljudima koji imaju stan dole, znali smo otprilike šta nas čeka. A čekalo nas je ne baš prijatno i lako iskustvo, i mnogo jurnjave: dobar i kvalitetan nameštaj u Grčkoj je izuzetno skup, a sa druge strane prosečan i ne baš kvalitetan nameštaj nimalo nije jeftin. Pronaći krevete od punog drveta po pristupačnoj ceni, u Grčkoj to je misaona imenica. Isto to važi i za dušeke. To je uopšteni problem na koji naši ljudi nailaze kad opremaju stanove. Prosečne baštenske garniture od ratana koje su na promociji, kreću se od 200 evra pa naviše. Dobra luksuzna garnitura košta 800 evra. IKEA nas ni ranije nije oduševila kada smo je posetili prethodnih godina, a sada još manje. Ne znam da li smo nešto propustili, ali u Ikei nema jeftinog nameštaja, a na žalost nema ni lepog ili kvalitetnog nameštaja. Svaki put kad uđem u Ikeu pitam se šta to ljudi kupuju u njoj? Ikeom smo prošli bez zaustavljanja. U Praktikeru i Leroy Merlinu (ogromni prodajni prostori) možete naći sve i svašta za kuću, bukvalno od igle do lokomotive. Tepihe, rasvetu, pločice, dekorativni kamen, alat, opremu za kuhinju i kupatilo, sanitarije, tende... bukvalno sve. Pa opet, ako uporedimo sa našim cenama, sve je u Grčkoj skuplje. Upućeni u cene i punudu u Grčkoj, počeli smo da tražimo alternativu za kupovinu bar dela nameštaja u Srbiji. Imali smo sreće da saznamo da postoji autobuski prevoznik preko kog su opet naši ljudi već slali neke stvari za Solun. Pozvali smo ih i potvrdili cene za određene komade nameštaja i tehnike. Sve ono što smo mogli da kupimo ovde i pošaljemo, to smo i uradili. Ovde kad tražite nameštaj niste ograničeni vremenom i otprilike znate gde šta možete da gledate. U Grčkoj nije tako. U Srbiji smo za spavaće sobe kupili krevete od punog drveta (sa noćnim ormarićima) i dušeke, celokupnu rasvetu za stan, komodu za TV, cipelarnik - i sve ovo smo poslali autobusom. Ostalo što smo kupovali ovde i sami poneli: posteljina i prekrivači, peškiri, sef, jastuci, ormarić za kupatilo, pribor za jelo, tanjiri, rimske zavese... U Grčkoj smo kupili veš mašinu, mašinu za sudove, TV, klima uređaj, tende. Tehniku nismo kupovali u marketima tipa Kotsovolos već kod privatnika koji nam je dao i popust. Problemi Srba sa otvaranjem računa u grčkim bankama Već sam napomenula da se cena koju dogovarate sa prodavcem i cena koju određuje Poreska uprava uvek razlikuju, tj. cena Poreske uprave uvek bude drastično manja od realizovane cene (naš primer: ugovorena cena 85.000 eur - procenjena cena Poreske uprave 46.259 eur). Deo koji proceni Poreska uprava ide u ugovor, i ta cifra se MORA isplatiti preko banke. Porez na promet (u našem slučaju 3%) takođe se državi mora uplatiti preko banke. Da li to mora da se obavi isključivo preko grčke banke ili može da se iskoristi račun u našoj zemlji (ili nekoj drugoj) nisam se konkretno raspitivala, jer sam od početka zbog lakših plaćanja računa želela da ga otvorim ovde. Ukoliko razmišljate da krenete u kupovinu nekretnine u Grčkoj neka se vaš advokat prvenstveno raspita u kojoj banci možete da otvorite račun i šta će vam konkretno biti potrebno od papira. Zavisno od banke do banke papirologija može biti veoma obimna, a za svaki dokument koji će vam tražiti potreban je prevod tumača na grčki jezik. Negde su klijentima tražili dokumentaciju koju npr. naša Poreska uprava nije mogla (ili nije htela) da izda. Mi smo nekako uz sreću koja nas je zaista pratila od početka, račun uspeli bez svih tih papira da otvorimo na blef. Ušli smo u banku, rekli da kupujemo stan u Grčkoj i da nam je potreban za plaćanje poreza. Prvo su hteli da nas pošalju u njihovo poresko za potvrdu, međutim kad smo rekli da nemamo prihoda u Grčkoj - to više nije bilo potrebno. Predali smo fotokopiju pasoša, papir sa AFM poreskim brojem (prethodno nam ga je izvadio advokat) i broj mobilnog telefona. Uplatili 10 eur polog (od čega su nam odmah skinuli 8 eur za E-banking) i račun je bio otvoren bukvalno za 15 minuta. S obzirom da smo u kontaktu i sa drugim Srbima, znamo da je ovo svima njima bio jedan od malo težih postupaka, a neki su zbog ovoga čak i odustali od kupovine. Da li bismo i mi drugačije prošli da smo tog dana otišli u neku drugu banku, niko ne može da zna. Zato neka vam ovo bude među prvih 5 pitanja koje ćete postaviti vašem advokatu u Grčkoj. Troškovi godišnjeg poreza u Grčkoj Ne dozvolite da vas plaše pričama kako su porezi na nekretnine u Grčkoj visoki i da ih zato mnogi Grci i prodaju. Grci plaćaju jako visoke poreze na drugu, treću, četvrtu nekretninu koju imaju - taj porez na luksuz oni zovu "haratsi" (harač). Ovaj porez ih je naterao na masovnu prodaju viška nekretnina, naročito vikendica na moru, kao i ostale mere štednje koje vlada primenjuje (smanjenje plata, otpuštanja itd...). U većim gradovima kao što su Solun i Atina porezi su veći. U turističkim mestima (koja su u stvari sela) kao što su npr. Pefkohori, Paralija, Leptokarija itd... porez je manji nego u gradu, i zavisi od kvadrature, godine izgradnje, udaljenosti od mora. U Grčkoj godišnji porez na stan površine 40 m2 u manjem turističkom mestu iznosi oko 150 eur (godišnje naravno). Mi očekujemo za naš stan da bude oko 250 eur (najviše 300 eur) godišnje. Obračun još uvek nismo dobili, do sada je bila praksa da se za stanove kupljene u 2014. godini porez obračunava 2015., a prva naplata stiže tek posle nekoliko meseci od prijave. S obzirom na ovo, mi naš iznos još uvek ne znamo, ali ću update-ovati ovo čim ga budemo dobili. Porez na stan u Grčkoj definitivno jeste veći nego u Srbiji, ali ako uporedimo da samo Infostan u Srbiji za nekretninu od 70 m2 iznosi minimum 900 eur godišnje, onda je računica potpuno jasna. I još jedna jako bitna stvar: u Srbiji nemate stan pored mora :) Troškovi komunalija u Grčkoj Kad kupujete nov neuseljen stan plaćate i prvo priključenje za struju i vodu. Ukoliko kupujete stan u kom je već postojala struja i voda, plaćate samo prebacivanje 70-100 eur. Za struju smo ukupno dali 510 evra: 460 evra smo dali investitoru za strujomer, plan zgrade i instalacija, a 50 eur smo platili u DEH - njihovoj elektrodistribuciji. Struju smo dobili posle 4-5 dana. Priključak za vodu smo platili 220 evra i dobili smo je istog dana. Računi za vodu stižu dva puta godišnje, na svakih 6 meseci. Na našoj opštini se plaća 10 eur + potrošnja (dva puta godišnje) ili na godišnjem nivou 20 eur + potrošnja. U nekim mestima na Kasandri taj iznos je veći. Računi za struju stižu svaka dva meseca. Zavise naravno od potrošnje, da li imate solarni ili električni bojler itd... Što se interneta tiče Kasandru i Sitoniju pokriva samo OTE (kao što je naš Telekom). Postoji mogućnost interneta sa fiksnom i bez fiksne linije, kao i USB modema 1 Gb za 10 eura. Mi smo izabrali paket 24 Mb koji košta 26 eur mesečno i plaća se svaki mesec. Na koji način Srbi izdaju svoje nekretnine u Grčkoj Po onome što sam ja čula, a i imala prilike da vidim, nezanemarljiv broj Srba, Makedonaca, Bugara iznajmljuje svoju nekretninu u Grčkoj, a u zadnjih godinu, dve taj broj i dalje raste. Neki su uložili u stan u Grčkoj isključivo zbog nekih davnih snova o posedovanju "kućice na moru", a drugi su se opet zbog raznoraznih drugih pogodnosti, birajući između kupovine u Srbiji i kupovine u Grčkoj, odlučili ipak za Grčku. Zasto Grčka, a ne Srbija kad su sad i u Srbiji pale cene stanova? Zato što Srbija nema more, zato što je u Srbiji teško naći, a i sačuvati dobrog podstanara, koji će plaćati račune na vreme, i ne pobeći tokom noći sa vašim nameštajem ili neplaćenim astronomskim računima za telefon. Zato što se u Srbiji stan od 60-ak kvadrata na nekoj pristojnoj (i ne suviše atraktivnoj) lokaciji u ovom trenutku ne može izdati za više od 200-250 eur mesečno. Zato što se u Grčkoj investicija u nekretninu vraća nakon 12-15 godina, a u Srbiji nakon 25 godina... na žalost. Oni koje ja znam iznajmljuju svoje stanove u Paraliji, Asprovalti, Vrasni, Nea Kalikratiji, na Kasandri (Polihrono, Hanioti, Pefkohori...) i Sitoniji. Sigurno je da ih ima i u drugim oblastima, ali su one manje popularne kod naših turista. Niko od njih se pre toga nije bavio turizmom, ali sada posle nekoliko godina rada može se reći da su postali pravi iskusni iznajmljivači. Većina njih nije u Grčkoj tokom leta dok iznajmljuje već su organizovali osobe koje to rade za njih. Neki su jednostavno dali svoj apartman lokalnim agencijama, dok su drugi sami organizovali čistačicu i osobu koja im dočekuje goste. Čistačice apartmana sat čišćenja naplaćuju 4-5 evra. Nije teško izračunati da za 3 sata čišćenja uzmu do 12-15 evra, a za apartman površine 40-ak kvadrata retko je potrebno više od toga da se sredi nakon odlaska gostiju (uz uredne goste neretko to traje i manje). Svako od njih takođe ima i majstora "za neki ne daj bože" kvar u stanu i popravku istog, i njih plaćaju samo ukoliko do takve usluge dođe. Oni koji su stan dali agencijama imaju manju zaradu, ali i malo manje angažovanja od onih koji sami izdaju. Njima agencije nalaze goste, ali agencije im najčešće i diriguju cene. Kod izdavanja preko agencije je dobro to što kao vlasnik stana možete potpisati ugovor na letnji period i tim ugovorom ste legalno zaštićeni i legalno iznajmljujete vaš apartman. Dužni ste da za ovu delatnost državi Grčkoj platite 10% poreza na prihod. Ukoliko u Grčkoj želite legalno sami da iznajmljujete svoj apartman, morate se registrovati za "ključeve" (iliti zvezdice) u njihovom GTO - Grčka Turistička Organizacija. Ovaj proces puno košta (oko 3.000 eur) i traje par meseci. Postoji i mogućnost bez registracije u GTO za izdavanje na duži period, i bez mogućnosti izdavanja gostima koji žele da ostanu kraće kod vas - 10 ili 15 dana. I u ovom slučaju ste u obavezi da državi platite 10% poreza na prihod. Zaključak I još jednom na kraju da podsetim, uzmimo u obzir da ovo nije investicija za one koji misle da će se obogatiti preko noći. Obogatiti se neće, ali će moći da u svakom slučaju imaju veći prihod nego od izdavanja u Srbiji. Dobro je poznato da je Grčka zemlja kojoj je turizam privredna grana koja donosi jako puno novca, tako da je investiranje u nju u ovom trenutku po mnogima dobar izbor. Uz svu dosadašnju ekonomsku i političku nestabilnost, turizam je i dalje stabilan, a Grčku obožavaju i Srbi, i Nemci, i Italijani, i Englezi, Holanđani, Rusi... Letnjoj sezoni u Grčkoj može isključivo da našteti nestabilno i loše vreme koje dugo traje, a srećom to se nije nikada do sada dogodilo. Uvek ima skeptika koji misle drugačije, a mi verujemo da nismo pogrešili. Čak i da u nekom trenutku odustanemo od izdavanja imaćemo lep kutak na moru u kojem će naša porodica moći da provede lepe trenutke. Opušteno ostavljamo da vreme to pokaže... Pozdrav svima sa prelepe Sitonije :) Update oktobar Za sve one koji prate ovu temu, obećala sam nastavak i napisaću vam otprilike koje smo troškove imali za porez i komunalije od dana kada smo se uselili, a čim budem našla malo više vremena pisaću i o izdavanju. Godišnji porez na nekretninu (ENFIA) smo u 2015. godini platili 220 EUR, a za 2016. nam je stigao 211 EUR (planirali smo prošle godine da će biti 250 - 300 EUR, ali je ipak manji). Svi u kompleksu (Rusi, Grci, mi...) smo dobili isti iznos. Inače porez se može uplatiti u 5 jednakih rata, a poslednja rata se mora uplatiti do 01.03. Ne pišem troškove za sve mesece, jer mi na žalost nisu pri ruci svi računi, ali se i na osnovu ovih može dobiti neki uvid. Ovog leta smo struju platili (od aprila do avgusta, za 4 meseca) 204 EUR. Prošle godine (od aprila do oktobra, za 6 meseci) smo je platili 402 EUR. Internet paket plaćamo mesečno 26 EUR, na godišnjem nivou 312 EUR. Prošlog leta vodu smo za 6 meseci platili 35 EUR. Održavanje kompleksa i bazena smo platili prošlog leta za 4 meseca (od maja do avgusta) 134 EUR. Smart TV programi: 30 EUR za 3 meseca. Autor teksta: Stan_Sitonija Napomena sajta GrckaInfo: s obzirom na veliki broj pitanja koja su nam stigla u vezi sa preporukom za advokata u Grčkoj, na ovom linku možete pogledati našu preporuku za advokata koji govori srpski jezik i kog takođe preporučuje i Srpski Konzulat u Solunu. .gi-footer-box { background: rgb(247, 249, 252); border: 1px solid rgb(226, 232, 240); border-radius: 16px; padding: 24px; margin-top: 32px; font-family: system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Arial, sans-serif; } .gi-footer-flex { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 24px; margin-bottom: 20px; } @media (max-width: 768px) { .gi-footer-box { padding: 16px; } .gi-footer-flex { flex-direction: column; gap: 16px; } } Tražite smeštaj u Grčkoj? Popularne kategorije smeštaja • Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj • Smeštaj sa sniženim cenama • Smeštaj na plaži • Pet-friendly smeštaj • Smeštaj sa doručkom | Sa polupansionom Najtraženije destinacije • Lefkada | Kefalonija | Tasos • Centralni Halkidiki • Kasandra | Sitonija | Atos • Vrahos | Parga | Krf • Olimpska regija | Solunska regija Nemate vremena da tražite? Pišite nam na info@grckainfo.com – predložićemo smeštaj baš po vašim željama. Internet bez traženja poslovnica • Kupite eSIM internet paket za Grčku i još 250 zemalja – aktivan odmah po ulasku u zemlju Grčka Info prati preko 1.000.000 ljubitelja Grčke Prvi saznajte najvažnije vesti, upozorenja i važne informacije sa granica i iz cele Grčke. • Pridružite se našoj Viber grupi – live info sa granica i važna upozorenja • Viber kanal za smeštaj – najbolje ponude smeštaja direktno na telefon Instagram | Facebook stranica | Facebook grupa | Tik Tok | YouTube
Opširnije
01.11.2025.
Vodič za kupovinu nekretnine u Grčkoj preko agencije - korak po korak
Kupovina nekretnine u inostranstvu, posebno u zemlji poput Grčke, relativno je jednostavan proces, ali stranci moraju biti upoznati sa lokalnim zakonima i procedurama. Bilo da je reč o kupovini stana u Grčkoj, kupovini apartmana u Grčkoj ili kupovini kuće u Grčkoj, važno je razumeti sve korake i izazove koji prate ovakve transakcije. Zato mnogi kupci odlučuju da angažuju agenciju za nekretnine koja ih vodi kroz ceo proces.Agencije za nekretnine u Grčkoj pružaju ne samo pristup velikom broju nekretnina, već i pravnu pomoć, administrativnu podršku i sve što je potrebno da kupovina nekretnine bude sigurna i legalna. Ove agencije takođe mogu pomoći u razumevanju cena nekretnina u Grčkoj, koje mogu varirati zavisno od lokacije i tipa nekretnine.Uz dobru pripremu i pomoć iskusnih stručnjaka, bilo da razmatrate kupovinu stana, apartmana ili kuće, možete se osigurati da će sve proteći bez problema. Ključno je razumeti sve faze, pripremiti se za dodatne troškove i angažovati profesionalce koji će vas voditi kroz proces.U ovom vodiču pružićemo vam detaljan pregled svih koraka koje treba preduzeti kada kupujete nekretninu u Grčkoj uz pomoć agencije, uključujući troškove, poreze, dokumentaciju i vremenski okvir za svaki korak. Na ovaj način, bićete u potpunosti spremni da istražite i razumete cene nekretnina u Grčkoj, kao i sve što je potrebno za uspešnu kupovinu.Iskustvo naših ljudi koji su kupili stan na Halkidikiju, njihove savete i troškove koje su imali pročitajte ovde.1. Odabir agencije za nekretninePrvi i najvažniji korak jeste pronalaženje pouzdane i iskusne agencije za nekretnine u Grčkoj. Agencije igraju ključnu ulogu u pronalaženju odgovarajuće nekretnine, vođenju kroz pregovore sa prodavcima i organizaciji svih administrativnih zadataka. Odabir pogrešne agencije može značiti gubitak novca, vremena, i u najgorem slučaju - zakonske probleme.Napomena: Ukoliko kupujete stan u izgradnji nije vam potrebna agencija za nekretnine, ali je advokat obavezan kako bi štitio vaše pravne interese.Saveti za izbor agencije za nekretnine u GrčkojProverite licencu i uverite se da agencija ima validnu licencu za rad u Grčkoj. Agencije za nekretnine moraju biti registrovane kod nadležnih organa i poštovati sve zakonske propise.Pročitajte recenzije prethodnih klijenata ili tražite preporuke. Dobro je kontaktirati nekoga ko je već koristio njihove usluge.Jasni ugovorni uslovi: pre nego što angažujete agenciju, pitajte za tačne troškove i provizije. Usluga agencije za promet nekretnina u Grčkoj obično iznosi 2% od cene nekretnine. Ovu cenu plaća onaj ko angažuje agenciju. 2. Definisanje vaših potreba i budžetaPre nego što počnete pretragu nekretnina, važno je da definišete tačno šta tražite. Grčka je zemlja sa različitim tržištima nekretnina – od luksuznih vila na ostrvima do povoljnijih kuća u unutrašnjosti Peloponeza.Faktori koje treba uzeti u obzir su:Tip nekretnine - da li tražite stan u gradu, apartman na moru ili kuću sa zemljištem?Razmislite o tome da li želite nekretninu u velikim gradovima poput Soluna i Atine, na ostrvima ili u ruralnijim oblastima. Cene variraju u zavisnosti od lokacije.Budžet: prosečne cene nekretnina u Grčkoj kreću se od 1.500 do 4.000 EUR/m² za stanove u Atini, dok luksuzne vile na Mikonosu ili Santoriniju mogu dostići cene preko 10.000 EUR/m².3. Pronađite nekretninu i pregovarajte o ceniKada odaberete agenciju i definišete vaše zahteve, sledeći korak je pretraga i pregled nekretnina. U ovom delu procesa vaš agent će vam pokazati nekretnine koje odgovaraju vašim kriterijumima i budžetu. Pregovaranje o ceni je takođe deo posla agenta, a kako grčko tržište nekretnina omogućava određenu fleksibilnost, agent vam može pomoći u postizanju bolje cene.Agenti su vešti u pregovorima i mogu vam pomoći da postignete bolji dogovor. Pregovori su često ključni u smanjenju ukupnih troškova transakcije.4. Pravni deo i angažovanje advokataKada se dogovorite o ceni, sledeći korak je angažovanje advokata, što je obavezan deo u procesu kupovine nekretnine u Grčkoj. Zavisno od dogovora advokata vam može obezbediti agencija i ta usluga ulazi u procenat koji ćete im platiti kada kupite stan.Advokat je ključan u proveri svih pravnih aspekata nekretnine, uključujući vlasništvo, eventualne dugove, hipoteku i zakonsku usklađenost objekta.Advokat pregleda vlasnički list nekretnine i osigurava da je prodavac pravi vlasnik, bez nerešenih pravnih pitanja ili dugova. U Grčkoj je česta praksa da advokat kupca komunicira sa advokatom prodavca kako bi se proverila sva dokumentacija pre nego što se nastavi sa sledećim korakom.Advokatske usluge obično koštaju oko 1% do 1,5% od vrednosti transakcije.5. AFM broj i otvaranje bankovnog računaSvaki strani kupac u Grčkoj mora da dobije AFM broj, što je ekvivalent poreskom identifikacionom broju. AFM broj je neophodan za sve pravne i finansijske transakcije, uključujući kupovinu nekretnina (procedura ne traje više od 1 sata).Osim toga, morate otvoriti bankovni račun u grčkoj banci kako biste mogli izvršiti uplatu depozita i završiti kupovinu.Grčke vlasti su veoma zainteresovane za poreklo novca koji se sliva u zemlju i zato će svako ko namerava da kupi nekretninu u Grčkoj morati uredno da pokaže odakle novac dolazi i kako se troši.Novac za kupovinu nekretnine se mora isplaćivati direktno iz grčke, srpske ili bilo koje banke, odnosno sa računa u toj banci. Vaš advokat ili agent mogu vam pomoći da izvadite AFM broj.Otvaranje bankovnog računa u Grčkoj obično zahteva lično prisustvo, ali uz punomoć, advokat može otvoriti račun u vaše ime.6. Potpisivanje predugovora i uplata depozitaNakon što su pravni aspekti provereni i AFM broj pribavljen, sledi potpisivanje predugovora, koji obavezuje obe strane da završe transakciju pod dogovorenim uslovima. U ovom koraku se takođe uplaćuje depozit, obično u iznosu od 10% do 15% ukupne vrednosti nekretnine. Ovaj iznos se odbija od konačne cene prilikom potpisivanja glavnog ugovora.Predugovor priprema vaš advokat u Grčkoj. Potpisnici predugovora su kupac i prodavac.Predugovorom se određuje cena kao i vremensko trajanje koje je dato kupcu odnosno njegovom advokatu-zastupniku, kako bi proverio vlasnički list, listu potencijalnih vlasnika, neizmirena dugovanja ako ih ima, prema banci ili trećem licu, kao i Poreskoj upravi. Uobičajeno je da ova procedura provere traje maksimum od 10 do 15 dana, nekada i kraće.Budite sigurni da su svi uslovi jasno definisani u predugovoru.Depozit je obično nepovratan, osim u slučaju da prodavac odustane od prodaje.Još nekoliko korisnih tekstova ukoliko se odlučite da kupite apartman ili kuću u Grčkoj: Kako dobiti Zlatnu vizu u Grčkoj: Uslovi i prednosti Korak po korak: Prijava i plaćanje godišnjeg poreza na nekretnine u Grčkoj Šta treba da znate i uradite nakon kupovine nekretnine u Grčkoj Kako stranac može otvoriti bankovni račun u Grčkoj? Šta treba znati o porezima i troškovima prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj Najčešće greške koje kupci prave prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj Gde i po kojim cenama Srbi kupuju nekretnine u Grčkoj? Korak po korak: Kako strani vlasnici mogu registrovati svoj apartman za iznajmljivanje u Grčkoj7. Notarski ugovorJedan od poslednjih koraka je potpisivanje glavnog ugovora kod notara, što je obavezan korak u Grčkoj. Notar ima ulogu da osigura da su svi dokumenti legalni i u skladu sa zakonom, kao i da izvrši prenos vlasništva. Notarski troškovi se razlikuju u zavisnosti od vrednosti nekretnine, ali obično iznose oko 1% do 2%.8. Porezi i dodatni troškoviPored cene same nekretnine, kupovina uključuje i nekoliko dodatnih troškova i poreza. Evo najvažnijih:Porez na prenos vlasništva: Ovaj porez iznosi 3,09% od kupoprodajne cene za nekretnine koje nisu novogradnja. Za nekretnine izgrađene posle 2006. godine, PDV od 24% je trenutno suspendovan.Notarske takse: Trošak notara obično iznosi između 1% i 2% od vrednosti nekretnine.Provizija agencije: Agencija naplaćuje između 2% od zaključene cene nekretnine kao proviziju.Registracija nekretnine: Troškovi registracije vlasništva iznose oko 0,5% do 1% od vrednosti nekretnine.Godišnji porez na nekretninu: Iznosi oko 3 evra po kvadratu.9. Registracija vlasništvaPoslednji korak u procesu je registracija vlasništva u zemljišnim knjigama - katastru (Ktimatologio). Ovo je važan pravni korak koji osigurava da ste zvanično vlasnik nekretnine u Grčkoj. Nakon registracije, vi ste legalni vlasnik, i to je ključan deo koji sprečava eventualne sporove o vlasništvu u budućnosti.Specijalna beleška: Pri kupovini stare kuće ili stana za renoviranje savetujemo klijente da prvo utvrde da li je potrebna dozvola za renoviranje. Potrebno je i utvrditi u kakvom je stanju sam objekat, krov, zidovi i zemljiste (da li je stena ili ponekad klizište). Kako bi krenuli u realizaciju i renoviranje trebalo bi ispoštovati sve predviđene mere za zaštitu, posebno kod starih kuća.. Na koji način Srbi mogu kupiti nekretninu u Grčkoj?Kupovina nekretnine u Grčkoj za srpske državljane je pravno moguća i relativno je jednostavna, ali postoje određene procedure koje je neophodno ispuniti. Kao što je već pomenuto u ovom tekstu, strani kupci moraju pratiti specifične korake, uključujući angažovanje advokata, dobijanje AFM broja i registraciju vlasništva.Pravni okvir i uslovi za SrbeSrpski državljani, kao i državljani drugih zemalja izvan EU, mogu slobodno kupovati nekretnine u Grčkoj, ali je potrebno ispuniti određene uslove i pratiti zakonske procedure. Ovo uključuje dobijanje AFM broja (poreskog broja) i registraciju vlasništva u zemljišnim knjigama. Za određene regije, poput pograničnih oblasti, mogu postojati ograničenja koja zahtevaju posebne dozvole za kupovinu.Kupovina nekretnine u Grčkoj zahteva pažljivo planiranje i angažovanje pravnih stručnjaka. Uz sveobuhvatnu pomoć agencije za nekretnine i advokata, možete jednostavno proći kroz sve korake i osigurati se da je kupovina sigurna i u skladu sa zakonom.Najbolji sajtovi za prodaju nekretnina u GrčkojSpitogatos (www.spitogatos.gr)Jedan od najpoznatijih sajtova za nekretnine u Grčkoj. Pruža široku ponudu stanova, kuća, zemljišta i komercijalnih nekretnina. Sajt ima filtere za pretragu po regionu, ceni, kvadraturi i udaljenosti od mora. Takođe je dostupan na nekoliko jezika, što ga čini pogodnim za strane kupce.Tospitimou (www.tospitimou.gr)Popularan sajt za pretragu nekretnina sa velikim brojem oglasa, kako od strane agencija tako i od privatnih vlasnika. Omogućava pretragu prema vrsti nekretnine, ceni, kao i prema specifičnim zahtevima poput blizine mora ili pogodnosti za ulaganje.Advokat za kupovinu nekretnine u Grčkoj - preporukaUkoliko ste već izabrali nekretninu u Grčkoj koju želite da kupite i potrebna vam je samo usluga advokata, Srpski Konzulat u Solunu preporučuje Advokatsku kancelariju Billis.G. Dimitris Billis govori odlično srpski jezik i građani Srbije su već uspešno koristili njegove usluge. U procesu kupovine nekretnine on će vas uvesti u celu proceduru, izvršiti temeljnu proveru statusa stana (da li postoje tereti), sastaviti kupoprodajni ugovor, pružiti usluge prevodioca...KontaktAdvokatske Usluge Dimitris BillisBroj registracije Advokatske Komore Soluna 6960Adresa: M. Botsari 43 Neapoli, ThessalonikiEmail: billisbr@otenet.grBroj telefona: +30 697 4435822Facebook profilFacebook stranica .gi-footer-box { background: rgb(247, 249, 252); border: 1px solid rgb(226, 232, 240); border-radius: 16px; padding: 24px; margin-top: 32px; font-family: system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Arial, sans-serif; } .gi-footer-flex { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 24px; margin-bottom: 20px; } @media (max-width: 768px) { .gi-footer-box { padding: 16px; } .gi-footer-flex { flex-direction: column; gap: 16px; } } Tražite smeštaj u Grčkoj? Popularne kategorije smeštaja • Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj • Smeštaj sa sniženim cenama • Smeštaj na plaži • Pet-friendly smeštaj • Smeštaj sa doručkom | Sa polupansionom Najtraženije destinacije • Lefkada | Kefalonija | Tasos • Centralni Halkidiki • Kasandra | Sitonija | Atos • Vrahos | Parga | Krf • Olimpska regija | Solunska regija Nemate vremena da tražite? Pišite nam na info@grckainfo.com – predložićemo smeštaj baš po vašim željama. Internet bez traženja poslovnica • Kupite eSIM internet paket za Grčku i još 250 zemalja – aktivan odmah po ulasku u zemlju Grčka Info prati preko 1.000.000 ljubitelja Grčke Prvi saznajte najvažnije vesti, upozorenja i važne informacije sa granica i iz cele Grčke. • Pridružite se našoj Viber grupi – live info sa granica i važna upozorenja • Viber kanal za smeštaj – najbolje ponude smeštaja direktno na telefon Instagram | Facebook stranica | Facebook grupa | Tik Tok | YouTube
Opširnije