Kupiti nekretninu u Grčkoj
27.04.2025.
U Atini niče poseban grad na moru – pogledajte kako će izgledati!
Zamislite da na mestu napuštenog aerodroma niče moderan, održivi grad. Upravo to donosi Ellinikon – jedan od najambicioznijih projekata u Evropi, koji zauvek menja lice Atinske rivijere. Ellinikon će biti kompletan "grad u gradu", sa sopstvenim parkom, plažom, marinom, poslovnim centrima, školama, bolnicama i bogatom kulturnom scenom – osmišljen da zadovolji sve potrebe modernog života na jednom mestu. Predstavlja viziju nove Atine: spoj prirode, luksuza, tehnologije i kulture, koji postavlja nove standarde urbanog života u Evropi.Šta je Ellinikon?Ellinikon je ogroman projekat urbane regeneracije koji se razvija na prostoru bivšeg međunarodnog aerodroma Atine.Sa površinom od čak 6,2 miliona kvadratnih metara — tri puta većom od Monaka — ovaj novi grad obećava spoj prirode, luksuza, tehnologije i kulture na potpuno nov način.Glavni investitor je kompanija Lamda Development, a ukupna vrednost projekta procenjuje se na oko 8 milijardi dolara.Radovi su počeli 2020. godine, a prve faze planirane su za završetak do 2026. Šta će sve postojati u Ellinikonu?• Najveći obalski park u Evropi (Ellinikon Park) • Kilometarska javna plaža sa pešačkom i biciklističkom stazom uz more • Stambene zgrade — luksuzni apartmani i penthausi • Ekskluzivne vile na obali • Poslovni centri i moderne kancelarije • Hoteli visoke kategorije uz rivijeru • Shopping mall sa svetskim i lokalnim brendovima • Restorani i barovi duž obale i u okviru tržnih zona • Sportski kompleksi — fudbalski, košarkaški, teniski tereni • Multifunkcionalne hale za događaje i koncerte • Marina za jahte — luksuzna marina sa ekskluzivnim sadržajima • Kulturni centar i galerije • Škole i internacionalne obrazovne institucije • Zdravstveni centar i klinike • Dečji parkovi i zone za rekreaciju porodica • Infrastruktura za električna vozila (punjači, smart parking) • Pametne tehnologije za energetsko upravljanje i održivost • Kulturna ruta sa povezanim istorijskim spomenicima Grad koji diše prirodu U srcu Ellinikona nalaziće se Ellinikon Park, najveći obalski park u Evropi. Sa više od 2 miliona kvadratnih metara zelenila, biciklističkim stazama, jezerima, vrtovima i javnim prostorima za odmor i rekreaciju, park će biti prava oaza na korak od mora. Posebno zanimljivo: posetioci će imati priliku da uživaju na kilometarskoj javnoj plaži, koja će biti potpuno dostupna svima, a ne samo gostima hotela ili privatnih klubova. Stanovi i vile u Ellinikonu – nova adresa luksuza Jedan od najatraktivnijih delova projekta je ponuda rezidencijalnih nekretnina. Ellinikon će nuditi širok izbor stanova i vila, dizajniranih po najvišim svetskim standardima: "Little Athens" — novoformirano urbano naselje sa preko 1.100 stambenih jedinica, gde će biti dostupni luksuzni apartmani srednje i veće kvadrature, idealni za porodični život, odmor ili investiciju. Riviera Tower — buduća najviša stambena kula u Grčkoj visoka čak 200 metara! Sa prostranim i luksuznim apartmanima i penthausima, spektakularnim pogledom na more i Atinu, i luksuznim završnim obradama. Vile na obali — ekskluzivne luksuzne vile sa privatnim vrtovima, bazenima i direktnim pristupom plaži, zamišljene kao savršeno utočište na moru. Sve stambene jedinice projektovane su prema visokim standardima održivosti, sa naprednim energetskim rešenjima i integrisanim pametnim tehnologijama. Pored toga, planira se i izgradnja luksuznih hotela, poslovnih zgrada, tržnih centara i kulturnih prostora — sve sa naglaskom na održivost i savremene tehnologije. Koliko koštaju stanovi i vile u Ellinikonu? Već u prvoj fazi prodaje, interesovanje za stanove i vile prevazišlo je sva očekivanja – potražnja je bila znatno veća od ponude. Većina luksuznijih jedinica brzo je rezervisana. Evo primera početnih cena: • Cene manjih luksuznih stanova u "Little Athens" počinjale su od oko 7.500 € po kvadratnom metru. • Apartmani u Riviera Tower-u nudili su se po cenama od 10.000 do 14.000 € po kvadratu, zavisno od sprata i pogleda. • Ekskluzivne vile na obali imale su početne cene koje su premašivale 3 miliona evra po jedinici. S obzirom na potencijal rasta vrednosti u narednim godinama, mnogi investitori vide Ellinikon kao idealnu priliku za dugoročno ulaganje. Pametni grad budućnosti Ellinikon neće biti samo lep – biće i pametan. Planirano je uvođenje najmodernijih sistema za upravljanje energijom, otpadom i vodom, infrastrukture za električna vozila, kao i aplikacija koje koriste proširenu stvarnost za lakše snalaženje po gradu. Mesto gde se istorija i budućnost susreću Posebna draž Ellinikona biće Kulturna ruta duga 12 kilometara, koja će povezivati 14 istorijskih spomenika unutar kompleksa. Šetajući ovom rutom, posetioci će moći da dožive spoj bogate grčke istorije i inovativnog urbanog pejzaža. Ogroman ekonomski i društveni uticaj Očekuje se da će Ellinikon otvoriti oko 75.000 novih radnih mesta i značajno doprineti grčkom BDP-u. Procenjuje se da će privući više od milion novih turista godišnje, što će dodatno oživeti južnu obalu Atine i podići međunarodni ugled cele regije. Kada će Ellinikon biti završen? Prva faza izgradnje — koja uključuje deo stanova, park i javnu plažu — planirana je za završetak do 2026. godine. Kompletna realizacija projekta odvijaće se fazno tokom naredne decenije, sa ciljem stvaranja jedne od najpoželjnijih urbanih sredina u Evropi. Grad nulte emisije ugljen-dioksida Ellinikon teži da postane prvi obalski grad u Evropi sa minimalnim emisijama CO₂. Koristiće se obnovljivi izvori energije (solarna energija, pametni sistemi za hlađenje i grejanje), biće instalirani zeleni krovovi, kao i sistemi za reciklažu vode i upravljanje otpadom. Grad je planiran tako da pešaci i biciklisti imaju prednost, dok će automobili sa klasičnim motorima imati ograničen pristup u određenim zonama. Sačuvan deo istorije Zanimljivo je da Ellinikon ne briše prošlost, već je integriše: • Zgrada stare aerodromske stanice će biti restaurirana i biće deo kulturne ponude. • Postoji i plan očuvanja nekoliko manjih spomenika i objekata iz perioda kada je ovo bilo prvo međunarodno čvorište za Grčku. Više informacija o ovom spektakularnom projektu možete pronaći na zvaničnom sajtu Ellinikona Theellinikon.com.gr .gi-footer-box { background: rgb(247, 249, 252); border: 1px solid rgb(226, 232, 240); border-radius: 16px; padding: 24px; margin-top: 32px; font-family: system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Arial, sans-serif; } .gi-footer-flex { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 24px; margin-bottom: 20px; } @media (max-width: 768px) { .gi-footer-box { padding: 16px; } .gi-footer-flex { flex-direction: column; gap: 16px; } } Tražite smeštaj u Grčkoj? Popularne kategorije smeštaja • Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj • Smeštaj sa sniženim cenama • Smeštaj na plaži • Pet-friendly smeštaj • Smeštaj sa doručkom | Sa polupansionom Najtraženije destinacije • Lefkada | Kefalonija | Tasos • Centralni Halkidiki • Kasandra | Sitonija | Atos • Vrahos | Parga | Krf • Olimpska regija | Solunska regija Nemate vremena da tražite? Pišite nam na info@grckainfo.com – predložićemo smeštaj baš po vašim željama. Internet bez traženja poslovnica • Kupite eSIM internet paket za Grčku i još 250 zemalja – aktivan odmah po ulasku u zemlju Grčka Info prati preko 1.000.000 ljubitelja Grčke Prvi saznajte najvažnije vesti, upozorenja i važne informacije sa granica i iz cele Grčke. • Pridružite se našoj Viber grupi – live info sa granica i važna upozorenja • Viber kanal za smeštaj – najbolje ponude smeštaja direktno na telefon Instagram | Facebook stranica | Facebook grupa | Tik Tok | YouTube
Opširnije
02.10.2024.
Korak po korak: Kako strani vlasnici mogu registrovati svoj apartman za iznajmljivanje u Grčkoj
Grčka je popularna destinacija za strance koji svoj novac žele da investiraju u nekretnine - apartmane, stanove, kuće. Strani vlasnici nekretnina često žele da svoje kuće ili apartmane iznajmljuju turistima, ali je ključno da se taj proces odvija legalno kako bi se izbegle potencijalne kazne i pravni problemi. U ovom vodiču ćemo vas provesti kroz korake koje morate preduzeti kako biste legalno registrovali vašu nekretninu za iznajmljivanje turistima u Grčkoj. Takođe ćemo pokriti sve relevantne troškove i pravne aspekte. 1. Provera zakonskih propisa i uslova za iznajmljivanje Pre nego što započnete postupak registracije, važno je da se upoznate sa grčkim zakonima koji regulišu iznajmljivanje nekretnina. Grčka je uvela regulative koje se tiču kratkoročnog iznajmljivanja nekretnina putem online platformi (kao što su Airbnb i Booking.com), a takođe se odnose na tradicionalno iznajmljivanje. Vrste iznajmljivanja nekretnina: Kratkoročno iznajmljivanje: Odnosi se na turističke boravke koji traju do najviše 90 dana. Dugoročno iznajmljivanje: Obuhvata iznajmljivanje na više od 90 dana, često u cilju stalnog boravka. Za kratkoročno iznajmljivanje, potrebno je dobiti poseban identifikacioni broj i registrovati nekretninu u odgovarajućem državnom sistemu. 2. Registracija u AADE sistemu i dobijanje AMAA broja Jedan od najvažnijih koraka je registracija nekretnine za kratkoročno iznajmljivanje u AADE sistemu (Nezavisna uprava za javne prihode - Independent Authority for Public Revenue). Ova registracija je obavezna za sve vlasnike koji žele da iznajmljuju nekretninu turistima. Koraci za dobijanje AMAA broja: Pripremite dokumentaciju: Potrebno je imati dokaz o vlasništvu nekretnine (npr. kupoprodajni ugovor), kao i važeći pasoš. Strani vlasnici takođe moraju imati AFM broj (grčki poreski broj). Prijavite se u AADE sistem: Posetite portal AADE i kreirajte svoj profil. Ako već imate grčki AFM broj, registracija je jednostavna. Podnesite zahtev za AMAA broj: Nakon prijave, morate podneti zahtev za dobijanje tzv. AMAA broja (Arithmos Mitroou Akiniton Anaforas). Ovaj broj je neophodan kako biste mogli legalno oglašavati svoju nekretninu putem online platformi. Registrujte nekretninu za porez: Po dobijanju AMAA broja, vaša nekretnina mora biti prijavljena u poreski sistem. Grčka zahteva da vlasnici nekretnina prijave prihode od iznajmljivanja kako bi se obračunali porezi. Ukoliko ne znate jezik ili imate druge poteškoće sa prijavom savetujemo da angažujete knjigovođu koji će vam pomoći da proces završite do kraja. Troškovi: Nema direktnih troškova za dobijanje AMAA broja, ali je potrebno platiti sve relevantne poreze na prihode od iznajmljivanja (objašnjeno u narednim sekcijama). 3. Plaćanje poreza na prihode od iznajmljivanja U Grčkoj, prihodi ostvareni od iznajmljivanja nekretnine podležu oporezivanju. Poreske stope variraju u zavisnosti od visine prihoda. Poreske stope za kratkoročno iznajmljivanje (po prihodima): Do 12.000 evra godišnje: Porez je 15%. Od 12.001 do 35.000 evra: Porez je 35%. Preko 35.000 evra godišnje: Porez je 45%. Važno je redovno prijavljivati prihode putem AADE sistema kako biste izbegli kazne. Dodatni porezi i takse: Porez na dodatne usluge: Ako vlasnik pruža dodatne usluge gostima, kao što su čišćenje tokom boravka gostiju ili transfer, na te usluge se može primeniti dodatni porez od 24%. Vlasnici nekretnina koji iznajmljuju smeštaj turistima, takođe moraju da plate boravišnu taksu -taksu na otpornost na klimatske promene, naknadu po noćenju koja se primenjuje za svaku rezervaciju i koja će biti naplaćena od gosta. Konačno, vlasnici moraju da vode knjigu gostiju i da prosleđuju podatke o popunjenosti ministarstvu turizma kako bi omogućili potpunu poresku transparentnost i obezbedili zdravu konkurenciju između tradicionalnog hotelijerstva i industrije kratkoročnog iznajmljivanja. 4. Pravila o kratkoročnom iznajmljivanju Grčka je uvela pravila koja ograničavaju kratkoročno iznajmljivanje nekretnina. Na primer, iznajmljivanje nekretnina preko 90 dana u jednoj kalendarskoj godini može biti ograničeno u određenim oblastima, posebno na popularnim turističkim destinacijama (npr. neki delovi Atine). U određenim slučajevima, biće potrebna posebna dozvola od lokalnih vlasti. Obavezna registracija nekretnine: Vlasnici su dužni da registruju svoje nekretnine i unesu ih u registar kratkoročnih zakupa. Ovo se odnosi na sve tipove smeštaja, od apartmana do vila. 5. Zapošljavanje lokalnih agencija ili menadžera Ako niste stalno prisutni u Grčkoj, može biti korisno angažovati lokalnu agenciju koja će upravljati vašom nekretninom. Agencije mogu pomoći u održavanju nekretnine, dočeku gostiju, i vođenju administrativnih poslova. One takođe mogu pomoći u promociji vaše nekretnine na relevantnim platformama. Troškovi agencijskih usluga: Provizija za iznajmljivanje: Većina agencija naplaćuje između 10% i 20% od ukupne cene iznajmljivanja. Održavanje i čišćenje: Usluge održavanja i čišćenja mogu koštati između 50 i 150 evra mesečno, u zavisnosti od lokacije i veličine nekretnine. 6. Održavanje i usluga gostima Kao vlasnik, vaša odgovornost je da osigurate da nekretnina bude u dobrom stanju za goste. Ovo uključuje redovno čišćenje, popravke i pružanje osnovnih usluga kao što su internet i klima uređaj. Da li moram da registrujem firmu u Grčkoj da bih iznajmljivao apartman turistima? Prema trenutnim zakonima u Grčkoj, vlasnici nekretnina koji iznajmljuju svoje objekte turistima kroz platforme za kratkoročno iznajmljivanje, mogu da prijave više nekretnina u AADE sistemu i dobiju AMAA broj (Arithmos Mitroou Akiniton Anaforas) bez potrebe za otvaranjem preduzeća. Međutim, postoje određena ograničenja u vezi sa maksimalnim brojem stanova koji vlasnik može iznajmljivati bez registracije firme. Prema trenutnim propisima: Vlasnik može da prijavi do dve nekretnine za kratkoročno iznajmljivanje bez potrebe za otvaranjem firme ili preduzeća. Ako vlasnik želi da iznajmljuje više od dve nekretnine, smatra se da obavlja komercijalnu delatnost, što znači da mora registrovati preduzeće u Grčkoj, obično u formi samostalnog preduzetnika ili društva s ograničenom odgovornošću (DOO). Dakle, ako vlasnik poseduje više od dve nekretnine koje želi da iznajmljuje turistima, biće obavezan da pokrene proces registracije firme kako bi legalno poslovao u skladu sa grčkim zakonima. Da li vlasnici nekretnina moraju da imaju EOT licencu? EOT licenca je važna tema kada se govori o iznajmljivanju nekretnina turistima u Grčkoj, i zavisi od vrste iznajmljivanja i dodatnih usluga koje vlasnici nude. Šta je EOT licenca? EOT (Ελληνικός Οργανισμός Τουρισμού, Hellenic Tourism Organization) je grčka nacionalna turistička organizacija koja izdaje licence za objekte koji pružaju usluge smeštaja turistima. Ova licenca je neophodna za sve koji žele da legalno pružaju usluge smeštaja, kao što su hoteli, apartmani, vile ili pansioni, ukoliko nude dodatne usluge kao što su doručak, redovno čišćenje ili recepcija. Međutim, ako vlasnici privatnih nekretnina samo iznajmljuju nekretninu putem platformi poput Airbnb-a ili Booking.com-a bez dodatnih usluga, kao što su hotelske usluge, onda EOT licenca obično nije potrebna. Kada je potrebna EOT licenca? EOT licenca je obavezna za: Hotele, pansione i turističke komplekse. Vile i apartmane koji nude dodatne usluge (čišćenje, doručak, recepcija, itd.). Iznajmljivanje turističkih smeštaja sa kompletnom infrastrukturom za turiste. Ako nudite dodatne usluge, EOT licenca je neophodna i vaša nekretnina mora biti kategorizovana u skladu sa standardima EOT-a, što može uključivati inspekciju nekretnine i ispunjavanje određenih uslova. Kada EOT licenca nije potrebna? Ako iznajmljujete vašu nekretninu putem Airbnb-a ili sličnih platformi kao kratkoročni najam bez dodatnih hotelskih usluga, EOT licenca nije potrebna. U tom slučaju, dovoljno je da dobijete AMAA broj i registrujete nekretninu u poreskom sistemu za kratkoročno iznajmljivanje. Postupak dobijanja EOT licence Ako vaša nekretnina zahteva EOT licencu, proces dobijanja obuhvata sledeće korake: Podnošenje prijave EOT-u: Vlasnik podnosi prijavu nacionalnoj turističkoj organizaciji. Prijava uključuje detaljne informacije o nekretnini i njenim kapacitetima, kao i uslugama koje će biti ponuđene turistima. Inspekcija i kategorizacija: Nakon prijave, EOT vrši inspekciju objekta kako bi se uverili da objekat ispunjava propisane standarde. Na osnovu toga, nekretnina se kategorizuje (zvezdice ili druge oznake kvaliteta). Izdavanje licence: Kada nekretnina prođe inspekciju i zadovolji sve standarde, EOT izdaje licencu koja dozvoljava vlasniku da legalno iznajmljuje smeštaj kao turističku uslugu. Troškovi EOT licence Troškovi dobijanja EOT licence variraju zavisno od tipa smeštaja i lokacije. Obično uključuju: Administrativne takse za podnošenje zahteva. Troškove inspekcije i eventualne adaptacije smeštaja kako bi zadovoljio EOT standarde. U nekim slučajevima, troškovi mogu biti visoki, posebno ako su potrebne prilagodbe objekta da bi ispunio zahteve EOT-a. Najčešće iznose od 500 do 2.000 EUR. Sam proces licenciranja može trajati nekoliko meseci. Zaključak o EOT licenci Za većinu stranih vlasnika nekretnina koji iznajmljuju putem platformi za rezervacije smeštaja, EOT licenca nije potrebna ukoliko ne nude dodatne usluge. Međutim, ukoliko planirate da nudite hotelske usluge ili imate kompleks koji zahteva turističku kategorizaciju, tada je EOT licenca obavezna. Ako niste sigurni da li je vaša nekretnina obuhvaćena obavezom pribavljanja EOT licence, preporučuje se da se konsultujete sa knjigovođom. .gi-footer-box { background: rgb(247, 249, 252); border: 1px solid rgb(226, 232, 240); border-radius: 16px; padding: 24px; margin-top: 32px; font-family: system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Arial, sans-serif; } .gi-footer-flex { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 24px; margin-bottom: 20px; } @media (max-width: 768px) { .gi-footer-box { padding: 16px; } .gi-footer-flex { flex-direction: column; gap: 16px; } } Tražite smeštaj u Grčkoj? Popularne kategorije smeštaja • Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj • Smeštaj sa sniženim cenama • Smeštaj na plaži • Pet-friendly smeštaj • Smeštaj sa doručkom | Sa polupansionom Najtraženije destinacije • Lefkada | Kefalonija | Tasos • Centralni Halkidiki • Kasandra | Sitonija | Atos • Vrahos | Parga | Krf • Olimpska regija | Solunska regija Nemate vremena da tražite? Pišite nam na info@grckainfo.com – predložićemo smeštaj baš po vašim željama. Internet bez traženja poslovnica • Kupite eSIM internet paket za Grčku i još 250 zemalja – aktivan odmah po ulasku u zemlju Grčka Info prati preko 1.000.000 ljubitelja Grčke Prvi saznajte najvažnije vesti, upozorenja i važne informacije sa granica i iz cele Grčke. • Pridružite se našoj Viber grupi – live info sa granica i važna upozorenja • Viber kanal za smeštaj – najbolje ponude smeštaja direktno na telefon Instagram | Facebook stranica | Facebook grupa | Tik Tok | YouTube
Opširnije
01.10.2024.
Gde i po kojim cenama Srbi kupuju nekretnine u Grčkoj?
Kupovina nekretnina u Grčkoj i dalje nastavlja da bude sve popularnija među Srbima i Makedoncima, a razlozi za to su mnogobrojni. Bilo da je reč o kupovini stana, apartmana ili kupovini kuće u Grčkoj, ljudi iz našeg regiona sve više vide Grčku kao idealno mesto za ulaganje i uživanje. U nastavku ćemo se prvo osvrnuti na ključne razloge zbog kojih naši ljudi kupuju nekretnine u ovoj zemlji, a zatim i na cene nekretnina u različitim letovalištima Grčke. 1. Geografska blizina i povezanost Grčka je lako dostupna iz Srbije i Severne Makedonije, što je čini idealnom za kupovinu apartmana u Grčkoj ili kuće za odmor. Mnogi kupci vole činjenicu da mogu brzo stići do svoje nekretnine automobilom ili kratkim letom iz Beograda do Soluna (let traje samo sat vremena) što im olakšava česta putovanja i korišćenje nekretnine tokom cele godine. 2. Povoljne cene nekretnina u Grčkoj Jedan od glavnih razloga za kupovinu je cena nekretnina u Grčkoj, koje su i dalje povoljne u poređenju sa drugim evropskim destinacijama. Srbi i Makedonci često mogu pronaći odlične ponude za kupovinu stana u Grčkoj ili čak luksuznih apartmana po znatno nižim cenama nego na drugim popularnim destinacijama. 3. Grčka kao turistička destinacija Grčka je našim ljudima već decenijama omiljena destinacija za odmor, a kupovina nekretnine omogućava vlasnicima da imaju svoj sopstveni smeštaj tokom boravka. Kupovina kuće u Grčkoj daje mogućnost dužih i češćih boravaka bez troškova hotelskog smeštaja. Srbi i Makedonci često biraju obalna mesta poput Halkidikija i Soluna, jer su ove destinacije lako dostupne i nude izuzetne turističke mogućnosti. 4. Investiciona prilika u Grčkoj Kupovina nekretnina u Grčkoj se često smatra odličnom investicionom prilikom. Mnogi kupci planiraju da iznajmljuju svoje stanove ili apartmane turistima tokom letnjih meseci, čime mogu ostvariti značajan prihod posebno ukoliko poseduju više nekretnina. Inajmljivanje apartmana turistima u Grčkoj je vrlo isplativo, posebno u popularnim turističkim mestima gde su cene najma tokom sezone visoke. 5. Kulturna i istorijska bliskost Grčka ima dugu istorijsku i kulturnu povezanost sa Srbijom i Severnom Makedonijom. Zajednička pravoslavna vera, slični običaji i bliska geografska lokacija čine Grčku prirodnim izborom za ljude iz ovog regiona. Kupovina stana u Grčkoj omogućava im osećaj doma daleko od kuće. 6. Sigurnost ulaganja u Grčku Grčka je politički i ekonomski stabilna, što je čini sigurnim mestom za kupovinu nekretnine. Mnogi Srbi i Makedonci biraju Grčku zbog pravne sigurnosti i stabilnih uslova za investicije. Cene nekretnina u Grčkoj se postepeno oporavljaju i rastu, što daje kupcima sigurnost da će njihova investicija rasti u vrednosti. 7. Kvalitet života u Grčkoj Mnogi Srbi smatraju Grčku idealnom destinacijom zbog njenog visokog kvaliteta života. Blaga klima, zdrav mediteranski način života, prelepa obala i mogućnost povlačenja u penziju pored mora privlače mnoge kupce. Kupovina stana ili apartmana u Grčkoj omogućava ljudima da uživaju u svim pogodnostima mediteranskog načina života. Cene nekretnina u Grčkoj Halkidiki kupovina nekretnine Halkidiki je jedna od najtraženijih destinacija među Srbima koji žele da kupe nekretninu u Grčkoj. Ova regija nudi lepe plaže, kristalno čisto more i raznovrsne mogućnosti smeštaja. Cene nekretnina na Halkidikiju Cene nekretnina na Halkidikiju variraju u zavisnosti od lokacije i blizine plaže. Na poluostrvu Kasandra, prosečne cene stanova se kreću od 1.800 do 3.000 evra po kvadratnom metru, dok se na Sitoniji kreću u rasponu od 1.500 do 2.500 evra po kvadratu. Na poluostrvu Atos, cene se kreću od 1.200 do 2.000 evra po kvadratu, dok novogradnja na popularnim lokacijama može da dostigne i više od 3.500 do 4.000 evra po kvadratu. Zašto Srbi biraju Halkidiki? Halkidiki je idealan za srpske kupce jer je među najbližim destinacijama Srbiji, a istovremeno nudi odlične uslove za odmor i opuštanje. Tokom letnje sezone, mogućnosti iznajmljivanja nekretnina su značajne, sa prosečnim dnevnim cenama od 50 do 120 evra za apartmane u blizini plaže. Solun kupovina nekretnine Solun, kao drugi po veličini grad u Grčkoj, predstavlja atraktivnu opciju za kupovinu nekretnina. Ovaj grad nudi bogat kulturni život, univerzitete, muzeje, taverne i druge sadržaje. Cene nekretnina u Solunu Cene nekretnina u Solunu se kreću od 1.500 do 2.500 evra po kvadratnom metru u popularnim delovima grada. U centralnim oblastima, poput Ano Poli i Ladadika, cene mogu dostići i do 3.000 evra po kvadratu, dok su predgrađa i manje popularne oblasti povoljnije, sa cenama od 1.400 evra po kvadratu. Iznajmljivanje nekretnina u Solunu Investiranje u nekretnine u Solunu donosi mnoge prednosti. Centar grada nudi odlične mogućnosti za iznajmljivanje, posebno za studente i mlade zaposlene ljude. Cene iznajmljivanja se kreću od 30 do 80 evra dnevno, u zavisnosti od lokacije i tipa nekretnine. Osim toga, Solun je sve popularnija destinacija među turistima, što dodatno povećava potražnju za iznajmljivanjem. Perea i Agia Triada nekretnine Perea i Agia Triada su popularna mesta za kupce iz Srbije i Makedonije koji žele da budu blizu Soluna, ali istovremeno uživaju u morskom ambijentu. Ove oblasti su savršene za one koji traže mirniju atmosferu, ali i blizinu gradskih sadržaja. Cene nekretnina u Perei i Agia Triadi Cene nekretnina u Perei i Agia Triadi variraju, ali se obično kreću od 1.500 do 2.800 evra po kvadratnom metru. U Perei, stanovi sa pogledom na more mogu dostići cene do 3.000 evra po kvadratu. Obe oblasti nude odlične mogućnosti za iznajmljivanje tokom letnjih meseci, sa dnevnim cenama od 40 do 90 evra. Kupovina stanova u Paraliji Paralija je još jedna popularna destinacija među srpskim kupcima, a letovalište nudi raznovrsne opcije smeštaja, od manjih apartmana do većih kuća. Cene nekretnina u Paraliji Cene nekretnina u Paraliji kreću se od 1.500 do 2.500 evra po kvadratnom metru, dok apartmani blizu plaže mogu dostići cene do 3.000 evra po kvadratu. Tokom letnje sezone, mogućnosti iznajmljivanja su veoma jake, sa prosečnim dnevnim cenama od 40 do 100 evra. Nea Kalikratija nekretnine Nea Kalikratija je malo, ali veoma popularno letovalište koje se nalazi samo 45 km od Soluna. Ova destinacija je idealna za porodice koje traže mir i opuštanje, kao i za one koji žele blizinu gradske vreve. Cene nekretnina u Nea Kalikratiji Cene nekretnina u Nea Kalikratiji kreću se od 1.300 do 2.200 evra po kvadratnom metru, zavisno od blizine plaže. U letnjoj sezoni, dnevne cene iznajmljivanja se kreću od 30 do 80 evra, zavisno od tipa nekretnine. Pefkohori kupovina nekretnine Pefkohori je još jedno popularno letovalište na Halkidikiju, poznato po prelepim plažama i živom noćnom životu. Ova lokacija je idealna za mlađe generacije i turiste koji traže zabavu i aktivan odmor. Cene nekretnina u Pefkohoriju Cene nekretnina u Pefkohoriju se kreću od 1.500 do 2.800 evra po kvadratnom metru, zavisno od blizine mora i tipa nekretnine. Ova lokacija nudi odlične mogućnosti za iznajmljivanje tokom letnjih meseci, sa prosečnim dnevnim cenama od 40 do 90 evra. .gi-footer-box { background: rgb(247, 249, 252); border: 1px solid rgb(226, 232, 240); border-radius: 16px; padding: 24px; margin-top: 32px; font-family: system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Arial, sans-serif; } .gi-footer-flex { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 24px; margin-bottom: 20px; } @media (max-width: 768px) { .gi-footer-box { padding: 16px; } .gi-footer-flex { flex-direction: column; gap: 16px; } } Tražite smeštaj u Grčkoj? Popularne kategorije smeštaja • Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj • Smeštaj sa sniženim cenama • Smeštaj na plaži • Pet-friendly smeštaj • Smeštaj sa doručkom | Sa polupansionom Najtraženije destinacije • Lefkada | Kefalonija | Tasos • Centralni Halkidiki • Kasandra | Sitonija | Atos • Vrahos | Parga | Krf • Olimpska regija | Solunska regija Nemate vremena da tražite? Pišite nam na info@grckainfo.com – predložićemo smeštaj baš po vašim željama. Internet bez traženja poslovnica • Kupite eSIM internet paket za Grčku i još 250 zemalja – aktivan odmah po ulasku u zemlju Grčka Info prati preko 1.000.000 ljubitelja Grčke Prvi saznajte najvažnije vesti, upozorenja i važne informacije sa granica i iz cele Grčke. • Pridružite se našoj Viber grupi – live info sa granica i važna upozorenja • Viber kanal za smeštaj – najbolje ponude smeštaja direktno na telefon Instagram | Facebook stranica | Facebook grupa | Tik Tok | YouTube
Opširnije
01.10.2024.
Najčešće greške koje kupci prave prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj
Kupovina nekretnine u Grčkoj može biti uzbudljivo iskustvo, ali i značajan izazov, posebno za strance koji nisu upoznati sa lokalnim zakonima i dinamikom tržišta. Grčka privlači investitore iz inostranstva, naročito iz Srbije, Makedonije i drugih balkanskih zemalja. Njena prelepa obala, prijatna klima i ljubazni ljudi, čine je jednom od omiljenih destinacija za kupovinu nekretnina na Balkanu. Kako ne biste upali u zamke koje mogu rezultirati finansijskim gubicima ili komplikacijama u vezi s nekretninom, u ovom tekstu ćemo vas informisati o ključnim greškama koje treba izbegavati kako bi proces kupovine nekretnine u Grčkoj bio što lakši i uspešniji. Nedovoljno istraživanje tržišta Jedna od najčešćih grešaka koje stranci prave prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj je nedovoljno istraživanje tržišta. Mnogi kupci fokusiraju se samo na cenu nekretnine bez razumevanja lokalnih cena i trendova. Na primer, prosečna cena nekretnine u popularnim turističkim područjima kao što su Santorini ili Mikonos može biti i do 10.000 evra po kvadratu, dok su cene u manje popularnim mestima znatno niže, između 1.500 i 3.000 evra po kvadratu. Kupci često upoređuju cene nekretnina u Grčkoj s cenama u svojim matičnim zemljama, što može dovesti do preplaćivanja ili propuštanja povoljnih ponuda. Zbog toga je ključno istražiti specifične lokacije, uraditi analizu cena i konkurenciju na tržištu. Izbegavanje angažovanja pravnog savetnika i ignorisanje dodatnih troškova Mnogi strani kupci pokušavaju da obave transakciju bez pomoći pravnog savetnika, što je ozbiljna greška. Kupovina nekretnine u Grčkoj zahteva razumevanje lokalnih zakona i propisa. Na primer, neophodno je proveriti da li je nekretnina legalno sagrađena i da li postoje bilo kakve hipoteke ili pravni problemi. Neki kupci se odlučuju da izbegnu formalne ugovore, misleći da će na taj način uštedeti novac. Međutim, nedostatak formalnog ugovora može dovesti do pravnih problema u budućnosti. Preporučuje se angažovanje advokata koji je specijalizovan za pravo u oblasti nekretnina i koji može pomoći u pregovorima i izradi ugovora. Ponekad kupci ne uzimaju u obzir dodatne troškove prilikom kupovine nekretnine, što može dovesti do neočekivanih finansijskih problema. U Grčkoj, kupci su obavezni da plate razne poreze i takse, uključujući porez na promet nekretnina koji iznosi 3% od vrednosti nekretnine. Takođe, godišnji porez na nekretnine (ENFIA) može iznositi od 0,1% do 2%. Pored toga, kupci bi trebalo da razmotre troškove održavanja nekretnine, koji obuhvataju struju, vodu, osiguranje i druge komunalne usluge. Prosečni troškovi održavanja nekretnine u Grčkoj obično variraju između 200 i 500 evra mesečno. Pregovori sa posrednicima Kada je reč o kupovini nekretnine u Grčkoj, veoma je važno biti oprezan prilikom pregovaranja sa posrednicima. Uvek treba raditi sa licenciranim agencijama za nekretnine koje imaju dobru reputaciju i odgovarajuće akreditacije. Pregovaranje s posrednicima koji nemaju agenciju može biti rizično, jer oni često nemaju potrebna znanja o tržištu ili o zakonskim regulativama. Takvi posrednici mogu ponuditi niže cene, ali to može značiti da su u igri skriveni problemi ili nedostaci u nekretnini. Osim toga, saradnja s licenciranim agentima pruža dodatnu sigurnost, jer oni obično imaju ugovore koji ih obavezuju da deluju u najboljem interesu svojih klijenata. Zato je najbolje izabrati pouzdane stručnjake koji će vam pomoći da proces kupovine nekretnine bude bezbedan. Nepotpuna dokumentacija Jedna od grešaka jeste nedostatak potrebnih dokumenata. Kupci ponekad ne prikupe sve potrebne papire, što može usporiti proces kupovine. Potrebni dokumenti koji nisu na grčkom jeziku moraju biti prevedeni, tako da se preporučuje korišćenje ovlašćenog sudskog tumača. Troškovi prevođenja mogu se kretati od 50 do 200 evra po dokumentu, u zavisnosti od složenosti. .gi-footer-box { background: rgb(247, 249, 252); border: 1px solid rgb(226, 232, 240); border-radius: 16px; padding: 24px; margin-top: 32px; font-family: system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Arial, sans-serif; } .gi-footer-flex { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 24px; margin-bottom: 20px; } @media (max-width: 768px) { .gi-footer-box { padding: 16px; } .gi-footer-flex { flex-direction: column; gap: 16px; } } Tražite smeštaj u Grčkoj? Popularne kategorije smeštaja • Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj • Smeštaj sa sniženim cenama • Smeštaj na plaži • Pet-friendly smeštaj • Smeštaj sa doručkom | Sa polupansionom Najtraženije destinacije • Lefkada | Kefalonija | Tasos • Centralni Halkidiki • Kasandra | Sitonija | Atos • Vrahos | Parga | Krf • Olimpska regija | Solunska regija Nemate vremena da tražite? Pišite nam na info@grckainfo.com – predložićemo smeštaj baš po vašim željama. Internet bez traženja poslovnica • Kupite eSIM internet paket za Grčku i još 250 zemalja – aktivan odmah po ulasku u zemlju Grčka Info prati preko 1.000.000 ljubitelja Grčke Prvi saznajte najvažnije vesti, upozorenja i važne informacije sa granica i iz cele Grčke. • Pridružite se našoj Viber grupi – live info sa granica i važna upozorenja • Viber kanal za smeštaj – najbolje ponude smeštaja direktno na telefon Instagram | Facebook stranica | Facebook grupa | Tik Tok | YouTube
Opširnije
01.10.2024.
Šta treba znati o porezima i troškovima prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj
Porezi i troškovi prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj za strance su isti kao i oni koje plaćaju grčki državljani. Kupovina nekretnine u Grčkoj može biti izuzetno privlačna opcija za strane investitore, bilo zbog letovanja, preseljenja ili ulaganja. Ipak, važno je razumeti sve poreze i troškove povezane s ovom transakcijom. U ovom tekstu ćemo detaljno objasniti koji su to porezi i troškovi, kako ih izračunati i na šta treba obratiti pažnju. 1. Porez na prenos nekretnina – kako se obračunava? Porez na prenos nekretnina se plaća prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj. Ovaj porez se obično izračunava na osnovu tržišne vrednosti nekretnine ili vrednosti koju je odredila lokalna poreska uprava. Prosečna stopa poreza na prenos nekretnina iznosi između 3% i 7%. Za izračunavanje ovog poreza, lokalne vlasti koriste procenjenu vrednost nekretnine, koja može biti niža od prodajne cene. Preporučuje se konsultacija sa agentom za nekretnine ili pravnikom kako biste dobili tačne informacije o porezima koji se primenjuju na vašu konkretnu kupovinu. 2. Godišnji porez na nekretnine (ENFIA) – kako se obračunava? Nakon kupovine nekretnine, strani državljani moraju plaćati godišnji porez na nekretnine (ENFIA). Ovaj porez se obračunava na osnovu vrednosti nekretnine i različitih kriterijuma, uključujući lokaciju, površinu i druge karakteristike. ENFIA se obračunava prema katastru. Svake godine, vlasnici nekretnina dobijaju obaveštenje o iznosu koji treba da plate. Ovaj porez može varirati u zavisnosti od promena u tržišnoj vrednosti nekretnina, a može se kretati od 0,1% do 1% od vrednosti nekretnine. 3. Notarske takse i uloga notara Prilikom kupovine nekretnine, neophodno je angažovati notara koji će pripremiti sve relevantne dokumente i ovjeriti ugovor o kupovini. Notarske takse obično iznose između 1% i 2% od ukupne cene nekretnine. Cene se mogu razlikovati od notara do notara, pa je preporučljivo raspitati se o troškovima pre nego što odaberete notara. Notari u Grčkoj igraju ključnu ulogu u procesu kupovine nekretnina, jer osiguravaju da su svi dokumenti u skladu s zakonom i da su zaštićeni interesi kupca. Oni takođe pomažu u proveri svih potrebnih dokumenata i izbegavanju potencijalnih pravnih problema. 4. Troškovi advokata Preporučuje se angažovanje advokata specijalizovanog za nekretnine, posebno za strane kupce koji nisu upoznati sa grčkim zakonima. Troškovi advokata obično iznose između 1% i 2% od ukupne cene nekretnine i pružiće vam pomoć u vezi sa svim pravnim pitanjima, pregovorima i pregledom ugovora. Angažovanjem advokata možete osigurati da vaša transakcija bude zakonita i da su vaša prava zaštićena. Advokat može savetovati o svim aspektima kupovine, uključujući pregovaranje o ceni, proveru dokumenata i upravljanje svim potrebnim procedurama. 5. Troškovi i postupak registracije nekretnine - upis u katastar Nakon što je kupovina završena, potrebno je registrovati nekretninu u lokalnom katastru. Ovaj proces uključuje dodatne troškove koji se obično kreću između 0,5% i 1% od vrednosti nekretnine. Registracija je ključna za sticanje zvaničnog vlasništva nekretnine i ostvarivanje prava na njoj. Registracija nekretnine obično se vrši putem lokalnog katastra, gde ćete morati da dostavite sve relevantne dokumente, uključujući ugovor o kupovini i dokaze o plaćenim porezima. Proces može potrajati nekoliko nedelja, pa je važno planirati unapred. 6. Troškovi osiguranja U zavisnosti od tipa nekretnine, preporučuje se da je osigurate. Troškovi osiguranja se razlikuju u zavisnosti od pokrića i vrednosti nekretnine, ali obično se kreću između 0,2% i 0,5% od vrednosti nekretnine godišnje. Postoji nekoliko vrsta osiguranja koje možete razmotriti, uključujući osiguranje od požara, osiguranje od poplava i osiguranje odgovornosti. Prilikom odabira osiguranja, važno je razmotriti rizike specifične za lokaciju vaše nekretnine. 7. Ostali troškovi Osim navedenih poreza i troškova, postoje i dodatni troškovi koje treba uzeti u obzir: Troškovi održavanja: Kao vlasnik nekretnine, bićete odgovorni za troškove održavanja, uključujući popravke, plaćanje komunalnih usluga i druge svakodnevne troškove. Porez na dobit od najma: Ako planirate da iznajmljujete nekretninu, obavezni ste da platite porez na dobit od najma. Ovi porezi mogu se kretati od 15% do 45%, u zavisnosti od visine prihoda. Kupovina nekretnine u Grčkoj može biti privlačna investicija za strane državljane, ali je važno biti svestan svih poreza i troškova koji dolaze s ovom transakcijom. Od PDV-a do troškova registracije i osiguranja, razumevanje svih aspekata može vam pomoći da izbegnete neželjena iznenađenja. Preporučuje se da se konsultujete sa lokalnim agentima za nekretnine, advokatima i knjigovođama koji vam mogu pružiti dodatne informacije i pomoći vam u navigaciji kroz proces kupovine nekretnine u Grčkoj. .gi-footer-box { background: rgb(247, 249, 252); border: 1px solid rgb(226, 232, 240); border-radius: 16px; padding: 24px; margin-top: 32px; font-family: system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Arial, sans-serif; } .gi-footer-flex { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 24px; margin-bottom: 20px; } @media (max-width: 768px) { .gi-footer-box { padding: 16px; } .gi-footer-flex { flex-direction: column; gap: 16px; } } Tražite smeštaj u Grčkoj? Popularne kategorije smeštaja • Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj • Smeštaj sa sniženim cenama • Smeštaj na plaži • Pet-friendly smeštaj • Smeštaj sa doručkom | Sa polupansionom Najtraženije destinacije • Lefkada | Kefalonija | Tasos • Centralni Halkidiki • Kasandra | Sitonija | Atos • Vrahos | Parga | Krf • Olimpska regija | Solunska regija Nemate vremena da tražite? Pišite nam na info@grckainfo.com – predložićemo smeštaj baš po vašim željama. Internet bez traženja poslovnica • Kupite eSIM internet paket za Grčku i još 250 zemalja – aktivan odmah po ulasku u zemlju Grčka Info prati preko 1.000.000 ljubitelja Grčke Prvi saznajte najvažnije vesti, upozorenja i važne informacije sa granica i iz cele Grčke. • Pridružite se našoj Viber grupi – live info sa granica i važna upozorenja • Viber kanal za smeštaj – najbolje ponude smeštaja direktno na telefon Instagram | Facebook stranica | Facebook grupa | Tik Tok | YouTube
Opširnije
01.10.2024.
Kako stranac može otvoriti bankovni račun u Grčkoj?
Otvaranje računa u banci u Grčkoj se preporučuje, posebno za strance koji poseduju nekretninu u ovoj zemlji. Bankovni račun olakšava plaćanje svih troškova vezanih za nekretninu, uključujući komunalije, poreze i druge obaveze. Takođe, posedovanje računa pojednostavljuje svakodnevne transakcije i omogućava lakše upravljanje finansijama u Grčkoj. Koraci za otvaranje bankovnog računa u Grčkoj za strance Izaberite banku Pre nego što započnete proces otvaranja računa, istražite različite banke u Grčkoj. Neke od najpoznatijih banaka uključuju Alpha Bank, Eurobank, National Bank of Greece i Piraeus Bank. Svaka od ovih banaka nudi različite vrste računa, pa je važno da izaberete onu koja najbolje odgovara vašim potrebama, bilo da je reč o računu za svakodnevne transakcije, investicije ili upravljanje nekretninama. Pripremite potrebnu dokumentaciju Da biste otvorili bankovni račun u Grčkoj kao stranac, neophodno je pripremiti sledeće dokumente: Važeći pasoš ili lična karta Grčki poreski broj (AFM) – ovo je neophodno za sve finansijske aktivnosti u Grčkoj Dokaz o adresi – račun za komunalne usluge, ugovor o najmu ili slična dokumentacija koja potvrđuje vašu adresu Dokazi o nameni računa – banke mogu zahtevati dodatnu dokumentaciju koja objašnjava svrhu otvaranja računa, bilo da planirate da živite, radite ili investirate u Grčkoj. Posetite banku Kada pripremite potrebnu dokumentaciju, posetite izabranu banku u Grčkoj. Preporučuje se da unapred zakažete sastanak kako biste osigurali da ćete dobiti svu potrebnu pomoć. Na licu mesta popunićete prijavni obrazac za otvaranje računa, a osoblje banke će vam pružiti detaljne informacije o uslovima i troškovima. Dodatni zahtevi za strance koji otvaraju bankovni račun u Grčkoj Osim osnovne identifikacije i dokumenata o adresi, stranci koji žele da otvore račun u Grčkoj mogu se suočiti sa dodatnim zahtevima, posebno ako su zaposleni ili se bave preduzetničkim aktivnostima. Evo šta još može biti potrebno: Ugovor o radu – Ako ste zaposleni banka može zahtevati kopiju ugovora o radu kako bi potvrdila vašu zaposlenost i stabilnost prihoda. Platne liste – Neke banke mogu tražiti poslednje tri ili više platnih lista kao dokaz o redovnim primanjima. Registracija preduzeća – Ako ste samostalni preduzetnik ili vlasnik firme, biće potrebna dokumentacija koja potvrđuje registraciju vašeg preduzeća. Da bi procenile vašu sposobnost upravljanja finansijama, banke u Grčkoj mogu tražiti: Izvode iz banke iz druge zemlje kao dokaz o sredstvima Dokumentaciju o nekretninama ili drugim investicijama koje posedujete Važnost zaposlenja i finansijske stabilnosti Dokazi o zaposlenju i prihodima su važni jer pomažu bankama da procene vašu sposobnost upravljanja računom i plaćanja obaveza, posebno ako planirate koristiti račun za veće transakcije kao što su kupovine nekretnina ili investicije. Prevod dokumenata - da li je potreban apostil? Većina banaka zahteva da svi dokumenti koji nisu na grčkom jeziku budu prevedeni. Prevod mora biti obavljen kod ovlašćenih sudskih tumača u Grčkoj. Takođe, u nekim slučajevima može biti potreban apostil, posebno za dokumenta iz zemalja koje su potpisnice Haške konvencije. Pre nego što posetite banku, preporučuje se da se raspitate o specifičnim zahtevima, uključujući potrebu za prevodom ili apostilom. Kada i kako stranac dobija debitnu karticu u Grčkoj nakon otvaranja računa? Nakon što stranac otvori bankovni račun u Grčkoj, dobijanje debitne kartice je obično brz i jednostavan proces. Debitna kartica omogućava korisnicima direktan pristup sredstvima na njihovom bankovnom računu, kao i mogućnost obavljanja svakodnevnih finansijskih transakcija. Koraci za dobijanje debitne kartice Zahtev za karticu U većini slučajeva, prilikom potpisivanja ugovora za bankovni račun, kupac će biti obavešten o uslovima dobijanja debitne kartice. U nekim bankama, može biti potrebno posebno zatražiti debitnu karticu ako to nije automatski uključeno. Vreme isporuke Debitna kartica obično se izdaje u roku od 5 do 10 radnih dana nakon što je bankovni račun otvoren. U nekim slučajevima, kartica može biti dostupna odmah, posebno ako banka nudi uslugu instant izdavanja kartica. Preuzimanje kartice Debitna kartica može se slati na adresu koju ste prijavili ili je možete preuzeti lično u banci. Preporučuje se da se unapred informišete kod svoje banke o tačnom postupku preuzimanja kartice. PIN kod Kada primite debitnu karticu, dobićete i PIN kod (Personal Identification Number). Potrebno ga je aktivirati prilikom prve upotrebe kartice, obično putem bankomata ili online bankarstva. Aktivacija kartice Da biste mogli koristiti svoju debitnu karticu, neophodno je aktivirati je. Aktivacija se može izvršiti putem bankomata, online bankarstva ili telefonskog poziva banci. U nekim slučajevima, možete biti u mogućnosti da je aktivirate i na licu mesta u banci. Korišćenje debitne kartice Plaćanje u prodavnicama: Debitna kartica se može koristiti za plaćanje u trgovinama i restoranima širom Grčke. Online transakcije: Može se koristiti za plaćanje proizvoda i usluga putem interneta. Podizanje gotovine: Debitna kartica omogućava podizanje gotovine sa bankomata, kako u Grčkoj, tako i u inostranstvu. Tražite kvalitetan i pouzdan smeštaj u Grčkoj? GrckaInfo.com je vodeći vebsajt za letovanje u Grčkoj sa 15-godišnjom reputacijom pouzdane platforme za rezervaciju smeštaja. Naši korisnici biraju letovanje putem Grčka Info zbog velike ponude kvalitetnog smeštaja, brze procedure rezervacije kao i poverenja koje imaju u nas. Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj (na više od 180 destinacija) Ukoliko Vam je potrebna pomoć za pronalaženje smeštaja pratite nas u Viber grupi "Grčka Info smeštaj" na sledećem linku https://bit.ly/36LJ6xO Takođe nam se uvek možete obratiti putem mejla. Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
01.10.2024.
Šta treba da znate i uradite nakon kupovine nekretnine u Grčkoj
Nakon što kupite nekretninu u Grčkoj i potpišete ugovor, postoji nekoliko ključnih koraka koje treba preduzeti kako bi se osiguralo da je kupovina nekretnine u Grčkoj pravilno završena i da su svi legalni i administrativni aspekti ispunjeni. Prijava poreza na nekretnine u Grčkoj jedan je od tih važnih koraka. Nakon kupovine, vlasnici nekretnina moraju prijaviti svoju imovinu poreskim organima i obezbediti redovno plaćanje godišnjeg poreza na nekretnine (ENFIA). Ovaj proces je od suštinskog značaja za vlasnike, jer ne samo da osigurava ispunjavanje zakonskih obaveza, već može uticati i na buduće troškove i investicije vezane za nekretninu. Grčki poreski sistem za nekretnine ima specifične propise u vezi sa prijavom i plaćanjem poreza, pa je važno da svaki vlasnik bude upoznat sa procedurama kako bi izbegao potencijalne kazne i komplikacije. U ovom tekstu, korak po korak, objasnićemo kako prijaviti svoju nekretninu, koje dokumente pripremiti, kao i sve što je potrebno za pravilno plaćanje poreza na imovinu u Grčkoj. 1. Prijava za porez na nekretnine Nakon potpisivanja ugovora, kupac treba da se registruje za porez na nekretnine (ENFIA) u lokalnoj poreskoj upravi. Ovaj porez se plaća godišnje, a u prijavi vam može pomoći vaš advokat ili knjigovođa. Prijava poreza na nekretnine u Grčkoj ključna je za izbegavanje potencijalnih kazni i za usklađivanje sa zakonskim propisima. Pročitajte više u tekstu: Korak po korak: Prijava i plaćanje godišnjeg poreza na nekretnine u Grčkoj. 2. Osiguranje nekretnine Nakon što ste završili sa kupovinom nekretnine u Grčkoj, preporučuje se da kupac osigura svoju imovinu kako bi se zaštitio od mogućih šteta ili rizika. Osiguranje nekretnina u Grčkoj može značajno smanjiti troškove u slučaju nesreća ili prirodnih katastrofa. 3. Prijava na komunalne usluge Nakon što kupite nekretninu, važno je registrovati se kod lokalnih komunalnih preduzeća kako biste imali pristup osnovnim uslugama kao što su struja, voda, internet i grejanje u Grčkoj. Pripremite potrebne dokumente, uključujući pasoš, ugovor o kupovini nekretnine u Grčkoj, grčki poreski broj (AFM) i dokumentaciju koja potvrđuje vašu adresu. Prijava za struju Posetite lokalnu kancelariju elektrodistribucije DEH (ΔΕΗ - Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού), koja je najveći snabdevač električnom energijom u Grčkoj. DEH nudi različite tarife za domaćinstva, a tu su i privatni snabdevači strujom u Grčkoj kao što su NOVA, Protergia, Heron i HEDNO. Računi za struju u Grčkoj obično stižu svaka dva meseca. Ovo važi za većinu domaćinstava koja su priključena na glavnog državnog snabdevača DEH (ΔΕΗ) i druge privatne kompanije poput NOVA, Protergia, Heron i HEDNO. Na jednom računu se prikazuje procena potrošnje, a na računu koji stiže nakon dva meseca obračunava se stvarni iznos nakon očitavanja brojila. Međutim, određene kompanije ili planovi mogu nuditi i mesečne obračune, posebno ako ste na tarifi sa mesečnim očitavanjem potrošnje ili ako koristite pametne brojila. Prijava za vodu U zavisnosti od lokacije nekretnine, potrebno je registrovati se kod lokalne vodovodne kompanije u Grčkoj. Dokumentacija je slična kao za struju. Troškovi priključenja na vodovod variraju u zavisnosti od regiona, pa je preporučljivo kontaktirati lokalne kompanije poput EYDAP ili EYKA za tačne informacije. Prijava za internet i telefon Istražite provajdere interneta u Grčkoj, poput Cosmote, Vodafone, Wind ili Nova, koji nude različite pakete usluga. Registracija za ove usluge obično uključuje instalaciju potrebne opreme od strane tehničara. Prijava za gas (ako je primenljivo) Ako vaša nekretnina koristi gas, povezivanje sa lokalnom gasnom kompanijom u Grčkoj može zahtevati dodatne bezbednosne provere. U regionima poput Atike i Soluna, usluge snabdevanja gasom pružaju EDA Attikis i EDA Thessalonikis - Thessalias. Nakon što su svi administrativni i pravni aspekti završeni, kupac može slobodno koristiti svoju nekretninu, bilo za lično korišćenje ili iznajmljivanje. Vlasnici nekretnina u Grčkoj trebaju redovno pratiti stanje svojih računa kako bi izbegli kašnjenja i dodatne troškove. Tražite kvalitetan i pouzdan smeštaj u Grčkoj? GrckaInfo.com je vodeći vebsajt za letovanje u Grčkoj sa 15-godišnjom reputacijom pouzdane platforme za rezervaciju smeštaja. Naši korisnici biraju letovanje putem Grčka Info zbog velike ponude kvalitetnog smeštaja, brze procedure rezervacije kao i poverenja koje imaju u nas. Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj (na više od 180 destinacija) Ukoliko Vam je potrebna pomoć za pronalaženje smeštaja pratite nas u Viber grupi "Grčka Info smeštaj" na sledećem linku https://bit.ly/36LJ6xO Takođe nam se uvek možete obratiti putem mejla. Foto: Thenationalherald.com Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
30.09.2024.
Korak po korak: Prijava i plaćanje godišnjeg poreza na nekretnine u Grčkoj
Nakon kupovine nekretnine u Grčkoj, vlasnici su dužni da prijave svoju imovinu poreskoj upravi i plate godišnji porez na nekretninu (ENFIA - Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων). Procedura za prijavu i plaćanje poreza uključuje sledeće korake: 1. Prijava nekretnine u sistemu za poreze Taxisnet Da bi kupci nekretnina u Grčkoj mogli da prijave svoju imovinu i pristupe poreskim uslugama, moraju se prijaviti na Taxisnet, zvaničnu online platformu grčke poreske uprave. Ovaj sistem omogućava podnošenje poreskih prijava, pregled poreskih dugova i elektronsko plaćanje poreza. Vlasnik nekretnine treba da lično poseti lokalnu poresku upravu (DOY) u kojoj je registrovan kako bi se prijavio na Taxisnet sistem. Potrebno je podneti zahtev za pristup Taxisnet platformi i kreirati korisnički račun. Ovaj proces podrazumeva popunjavanje posebnog zahteva i verifikaciju identiteta. Kada poreska uprava obradi vaš zahtev, dobićete svoje korisničko ime i lozinku za pristup Taxisnet platformi. Ove informacije se šalju na email koji ste naveli prilikom prijave. Prvi pristup Taxisnet sistemu Kada dobijete korisničke podatke, možete se prijaviti na Taxisnet sistem putem zvaničnog sajta https://www.aade.gr. Nakon prvog prijavljivanja, sistem će vas tražiti da promenite lozinku radi dodatne sigurnosti. Kada angažujete knjigovođu on će sve ove korake uraditi za vas. 2. Prijava kroz E9 obrazac Da bi vlasnik mogao da prijavi nekretninu, mora podneti elektronski obrazac E9 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων). Ovaj obrazac mora biti popunjen do kraja kalendarske godine u kojoj je nekretnina kupljena, a podaci se koriste za obračun poreza. Sistem koristi različite faktore, kao što su kvadratura nekretnine, njena lokacija, starost zgrade i druge karakteristike kako bi izračunao godišnji porez (ENFIA). 3. Obračun i plaćanje godišnjeg poreza Na osnovu podataka iz E9 obrasca, poreska uprava automatski obračunava iznos poreza koji se mora platiti. Ovaj porez je obavezan za sve vlasnike nekretnina u Grčkoj. Obračun poreza se obično obavlja krajem leta ili početkom jeseni, a vlasnici nekretnina su obavešteni putem Taxisnet sistema o iznosu poreza koji moraju platiti. Plaćanje se vrši u nekoliko rata (najčešće pet) ili odjednom, putem banaka, internet bankarstva ili direktnim plaćanjem preko Taxisnet sistema. 4. Ažuriranje podataka Svi vlasnici nekretnina moraju ažurirati podatke u sistemu ako dođe do promena, poput renoviranja, prodaje nekretnine ili promene površine ili namene. Ukoliko je vlasnik stranac i da bi proces prošao bez komplikacija, mora angažovati knjigovođu koji će da vodi sve poreske obaveze i redovno podnosi potrebne obrasce u njegovo ime. Koliko može da iznosi porez na nekretninu u Grčkoj koji se plaća na godišnjem nivou? Godišnji porez na nekretnine u Grčkoj, poznat kao ENFIA (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) izračunava se na osnovu više faktora. ENFIA osnovni porez po kvadratnom metru kreće se od oko 2 evra do 13 evra po kvadratu godišnje, u zavisnosti od zone u kojoj se nalazi nekretnina. Porez je veći za nekretnine koje se nalaze u prestižnijim ili urbanim područjima poput Atine, Mikonosa ili Santorinija. Faktori koji utiču na visinu ENFIA poreza: Lokacija (zona): Nekretnine u centru Atine ili na popularnim turističkim ostrvima mogu imati viši porez, dok nekretnine u ruralnim ili manje razvijenim područjima imaju manji porez. Starost zgrade: Novije nekretnine mogu imati nešto viši porez po kvadratu u odnosu na starije zgrade. Namena: Porez na poslovne prostore je obično viši od poreza na stambene jedinice. • U manjoj zoni ili ruralnom području, porez može iznositi oko 2–3 evra po m2 godišnje. • U luksuznim ili prestižnim područjima, kao što su centar Atine i popularna ostrva porez može biti i do 13 evra po kvadratnom metru godišnje. • Za prosečan stan od 100 kvadratnih metara, porez može varirati između 200 i 1.300 evra godišnje, u zavisnosti od lokacije i drugih faktora. Vlasnici nekretnina iz Srbije i Makedonije koji kupuju stanove u Solunu i solunskoj regiji i na Halkidikiju u proseku plaćaju godišnji porez od 3 do 3.5 EUR po m2. Tražite kvalitetan i pouzdan smeštaj u Grčkoj? GrckaInfo.com je vodeći vebsajt za letovanje u Grčkoj sa 15-godišnjom reputacijom pouzdane platforme za rezervaciju smeštaja. Naši korisnici biraju letovanje putem Grčka Info zbog velike ponude kvalitetnog smeštaja, brze procedure rezervacije kao i poverenja koje imaju u nas. Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj (na više od 180 destinacija) Ukoliko Vam je potrebna pomoć za pronalaženje smeštaja pratite nas u Viber grupi "Grčka Info smeštaj" na sledećem linku https://bit.ly/36LJ6xO Takođe nam se uvek možete obratiti putem mejla. Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
27.03.2023.
Šta je novo u vezi sa kupovinom nekretnina u Grčkoj?
Uz prve dane proleća i osećaj da je mnogima dan odlaska na more i letovanje sve bliže i bliže, uobičajeno kreću pitanja na temu kupovine nekretnine u Grčkoj. Koliko koštaju apartmani, kakva je procedura kupovine stana, da li treba angažovati svog advokata? Sa g. Dimitrisom Bilisom smo porazgovarali ponovo na tu temu i proverili da li ima nekih izmena u procesu kupovine. Za one koji ne znaju, g. Billis je advokat iz Soluna (preporučen od strane srpskog konzulata) koji govori odlično naš jezik i godinama pomaže građanima Srbije u procesu kupovine nekretnine. Da li naši ljudi i dalje sa istim žarom kupuju stanove u Grčkoj? Naravno, i dalje se kupuju nekretnine u Grčkoj, rekao bih sada sa još jačom željom nego za vreme pandemije, kad su skoro stale kupoprodaje. Neki kupuju za sebe, ispunjavaju svoju životnu želju da imaju svoji kutak na moru, da uživaju u tome kad god žele tokom godine, da ostave vrednu nekretninu svojoj deci, sledećoj generaciji. Sa druge strane, kako se već odavno primećuje, neki kupuju radi investicije, da bi posle izdavali turistima, koji u sve većem broju dolaze u Grčku na odmor i letovanje. Da li se nešto izmenilo u proceduri kupovine nekretnina koja je važila ranije? Dobra vest za sve koji razmišljaju da kupe stan u Grčkoj je da je sada porez i na stare i na novoizgrađene nekretnine 3% (plus trošak opštinskih taksi). Drugačije rečeno, bez obzira na to da li je građevinska dozvola izdata pre ili posle 2006. godine, porez će biti 3%. Do pre 2 godine porez za nove nekretnine je iznosio 24%. Procedura kupovine je poslednjih deset godina potpuno ista i veoma jednostavna. Bilo koji građanin iz inostranstva kupuje na sasvim isti način, po istoj proceduri kao što kupuje grčki državljanin. Građani drugih zemalja treba da znaju da imaju čak i poreske olakšice koje nemaju Grci, kad je godišnji porez prihoda u pitanju (E1). 1. Kupac treba da ima grčki poreski broj (AFM). Nakon što se kupac odluči za nekretninu, pametno je angažovati advokata koji će štititi interese kupca, za proveru nekretnine u katastru, ili u više katastara, i da ga posle provere i davanja kapare savetuje i štiti u svakom koraku pripreme kupoprodajnog ugovora. 2. Nakon kaparisanja unapred proverene i potpuno "čiste" nekretnine, kupac ima ekskluzivno pravo odabira svog notara (osim ako kupuje od građevinske kompanije), nakon čega izabrani notar pokreće proceduru pripreme kupoprodajnog ugovora. Prodavac stana mora notaru obezbediti mnogobrojne potvrde. Najbitnija od njih je tehnička dokumentacija, tehnički izveštaj inženjera prodavca o sadašnjem stanju nekretnine na prodaju, o dogradnjama i eventualnim razlikama od onih kaje opisuju nekretnina u arhivi i na skicama građevinske dozvole. Pametno je da kupac angažuje svog inženjera koji će da isprati rad inženjera od prodavca (to predlažem zbog gorkog iskustva mnogobrojnih kupaca). 3. Nakon što prodavac obezbedi notaru kompletno svu neophodnu dokumentaciju, notar sprema poresku prijavu kupoprodaje, kupac plaća porez prenosa i potpisuje se kupoprodajni ugovor. Da li kupac mora da ima otvoren račun u nekoj od grčkih banaka? Iznos za kupovinu stana može se uplatiti preko banke kupca iz bilo koje zemlje direktno u banku prodavca u Grčkoj, bez komplikovanja otvaranja bankarskog računa u Grčkoj. Potrebno je banci u Srbiji pokazati predugovor. Kupac može, ali nije u obavezi da otvori bankarski račun u grčkoj banci radi kupovine. Druga je stvar ako kupac sam želi da ima bankarski račun u Grčkoj. Šta je veoma važno da znaju svi kupci prve nekretnine u Grčkoj i šta im savetujete? Za razliku od onoga što važi u Srbiji, u Grčkoj notar nema nikakvu nadležnost da proveri nekretninu, ni istinitost tehničkog izveštaja inženjera od prodavca, pa se kupac ne može osloniti na notara. Zato je pametno da kupac angažuje i svog advokata i svog inženjera. Čak i kad kupuje preko agencije kupac mora angažovati advokata i uz njegovu pomoć izabrati svog notara, ako želi da prođe bezbedno i ozbiljno kroz celokupnu proceduru kupovine. Na žalost, zato što svakodnevno u praksi doživljavam da ekipa agencije štiti pri svega agenciju i prodavca, a ne kupca. Iz ovog razloga je sigurnije da kupac ima svoje ljude koji će mu pomoći i štititi njegove interese. Kako se inače kreću cene stanova u poslednje vreme? Mislimo na grčka letovališta gde naši ljudi najviše kupuju apartmane. Cene nekretnina nikako da padnu posle pandemije, naprotiv. Cene su skočile, što zbog velike potražnje, što zbog poskupljenja građevinskog materijala, verovatno i zbog jednog i drugog zajedno. Cena od 1.500€ do 2.000€ kvadratu se smatra potpuno normalnom za sada. Ukoliko razmišljate o kupovini stana ili apartmana na grčkom moru pročitajte i ove korisne tekstove: Saveti i upozorenja grčkog advokata Dimitrisa Billisa pri kupovini nekretnine u Grčkoj i Na koji način se nasleđuje nekretnina koju ste kupili u Grčkoj. Ukoliko vam je potreban pravni savet i pomoć za kupovinu nekretnine u Grčkoj, sa g. Dimitrisom možete stupiti u kontakt na sledeće načine: Advokatske Usluge Dimitris Billis Broj registracije Advokatske Komore Soluna: 6960 Adresa: M. Botsari 43, Neapoli, Thessaloniki Email: billisbr@otenet.gr Broj telefona: +30 697 4435822 Facebook profil Facebook stranica Website Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
27.03.2022.
Na koji način se nasleđuje nekretnina koju ste kupili u Grčkoj
Gospodina Dimitris Billisa mnogi naši ljudi su upoznali kao advokata koji živi i radi u Solunu, govori srpski jezik i preporučuje se našim građanima od strane Srpskog konzulata u Solunu. G. Dimitris već dugo pomaže i građanima Srbije i ostalih balkanskih zemalja tokom procesa kupovine nekretnine u Grčkoj i po drugim pravnim pitanjima. Postavili smo mu još jedno važno pitanje koje zanima vlasnike nekretnina u Grčkoj, a to je kako Srbi i ostali balkanski narodi mogu preneti nekretninu u Grčkoj na ime svoje dece i svojih naslednika? Dimitris Billis nam je odgovorio: Činjenica je da mnogi ljudi iz Srbije, Severne Makedonije, Republike Srpske, poseduju nekretnine u Grčkoj. Zato bi bilo dobro da znaju na koji način mogu svoj stan, kuću ili zemljište preneti na ime svoje dece ili drugih naslednika. Postoji tri načina za to. UGOVOR O POKLONU Putem Ugovora o poklonu vlasnik nekretnine u Grčkoj može na jednostavan način da reši prenos iste na ime jednog deteta ili više dece. To se obavlja odlaskom kod notara i potpisom notarskog akta ugovora o poklonu kao roditeljskog poklona detetu tj. nasledniku. Ovim ugovorom koji se potpisuje kod notara deci može da se pokloni potpuno vlasništvo nad nekretninom, pri čemu roditelji ostaju bez ikakvog prava na nekretninu. U drugom slučaju može da se pokloni jedan manji deo vlasništva na nekretninu. Sa takvim ugovorom roditelji mogu doživotno da borave u nekretnini, bez mogućnosti da im deca ili naslednici uskrate plodouživanje. Na ovaj način, koji se najčešće praktikuje u Grčkoj i među grčkim građanima, ostaju i deca zadovoljna i sigurna, a takođe i roditelji dok god su živi. Prednost ovog rešenja je taj što roditelji rešavaju pitanje nasledstva nekretnine dok su živi, tako da deca neće imati proceduralne teškoće oko upisa nekretnine u Grčkoj u svoje ime, koje bi mogli imati nakon što roditelji preminu. Za ovu proceduru postoje troškovi notara, advokata i katastra, ali svakako vredi da se to uradi na vreme. TESTAMENT Druga varijanta je da vlasnik nekretnine napravi i potpiše testament u kom se mora obavezno detaljno i precizno opisati svojina u Grčkoj. Testament se može potpisati kod notara u Srbiji (ili drugoj zemlji porekla vlasnika), a može i kod notara u Grčkoj. Jedina prednost ovog rešenja je da košta manje od prvog gore navedenog rešenja, ugovora o poklonu deci. Potpisom testamenta kod notara nakon što roditelji preminu, deci ili nasledniku preostaje trošak notara, advokata, katastra, kao i proceduralni napor. NASLEDSTVO BEZ TESTAMENTA I BEZ UGOVORA O POKLONU Ponekad su okolnosti takve da roditelji tokom života ne rešavaju pitanje nasledstva nekretnine ni putem ugovora o poklonu, ni putem testamenta. U ovom slučaju, prati se procedura ostavinske rasprave u zemlji porekla pokojnika (na primer u Srbiji), a nakon toga se sva papirologija o ostavinskoj raspravi prebacuje notaru u Grčkoj. Svi papiri moraju biti prevedeni na grčki jezik i overeni Apostil pečatom. U Grčkoj se pokreće procedura naslestva nekretnine - u grčkoj Poreskoj upravi, kod grčkog notara i u grčkom katastru. Ova procedura traje malo duže i za nju se plaćaju troškovi grčkog advokata, notara, katastra, ali svakako se na kraju rešava upis nekretnine naslednicima. Za više informacija kontaktirajte: Advokatske Usluge Dimitris Billis Broj registracije Advokatske Komore Soluna: 6960 Adresa: M. Botsari 43, Neapoli, Thessaloniki Email: billisbr@otenet.gr Broj telefona: +30 697 4435822 Facebook profil Facebook stranica Website Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
04.06.2022.
Koliko sada koštaju nekretnine u Grčkoj i ko ih kupuje
Bez obzira na povećanje cena kvadrata u odnosu na pre nekoliko godina, i sve manje jeftinih stanova na tržištu, Srbi i dalje masovno kupuju nekretnine u Grčkoj. Jedan deo naših ljudi kupuje stan za sebe, kako bi imali mesto u kojem mogu boraviti u svako doba godine, dok sa druge strane ima dosta onih koji kupuju stanove za izdavanje. Ljudi iz Srbije, koji su pre nekoliko godina iskoristili trenutak i kupili stan u Grčkoj po nižim cenama, sada se odlučuju za kupovinu dodatnih nekretnina pre nego što cene kvadrata postanu još više, kao što se trenutno dešava u drugim zemljama Evrope. Kakve nekretnine u u Grčkoj privlače kupce sa Balkana Prema podacima koje prikuplja Panhelenska mreža agenata za nekretnine, u kontinentalnoj Grčkoj, u većini primorskih područja, ulaganja u kupovinu nekretnine za odmor od 85 m² - 100 m² ne prelaze 120.000 € -150.000 €. Glavni kupci su i dalje Grci koji najčešće kupuju stanove u krugu od 2 do 2,5 sata vožnje od mesta u kom žive. Njihov cilj je odlazak na more tokom praznika i u letnjim mesecima. Kupci sa Balkana birali su nekretnine u manjim mestima i letovalištima koje su retko prelazile 40.000 do 50.000 evra. Područja koja su uglavnom birali su Kasandra i Sitonija - oblasti u kojima nakon invazije prethodnih godina nema više jeftinih stanova. Neprodate na tržištu su ostale najskuplje nekretnine, a posebno mezonete (dupleksi) i zasebne kuće. Srbi najčešće biraju Pefkohori mada ih sve više ima u Perei i Nea Kalikratiji. Makedonci takođe kupuju stanove u Nea Kalikratiji. Bugari uglavnom biraju mesta kao što su Hanioti, Siviri, Nikiti. Sa druge strane veoma mali broj zapadnih Evropljana je zainteresovan za kupovinu stanova u ovim područjima. Stanovi u Grčkoj do 50.000 evra Prelistavajući ponudu nekretnina do 50.000 evra na sajtu Roman Real Estate naišli smo na sledeće stanove u ponudi. U mestu Nea Mihaniona prodaje se stan na drugom spratu od 35 m2 po ceni od 50.000 evra. U oglasu piše: Udaljenost od plaže: 300m. Sobe: Dnevna soba i kuhinja, 1 spavaća soba, kupatilo, balkon. Dodatni sadržaj: Keramika na podovima, PVC stolarija, parking, interfon u zgradi, podrum 22,95 m2, delimično namesten stan (frizider, rerna, kuhinjski elementi, masina za ves, kauč, orman, krevet, sto, stolice). U Paraliji stan od 45 m2 i samo 50 metara od plaže u prodaji košta 45.000 evra. Sobe: Dnevna soba, kuhinja, spavaća soba, kupatilo, balkon. Dodatni sadržaj: Keramika na podovima, PVC stolarija, roletne, 2 klima uređaja, sigurnosna vrata, parking. U pitanju je renoviran i namešten stan na trećem spratu, odmah useljiv. Zbog lokacije i rasporeda prostorija, pogodan kako za izdavanje na kraći vremenski period, tako i za duže boravke. U mestu Nea Potidea prodaje se stan od 39 m2 za 42.000 evra. Sprat: prvi. Udaljenost od plaže: 200m. Sobe: Dnevna soba sa kuhinjom, 1 spavaća soba, kupatilo, terasa. Dodatni sadržaj: Teraco na podovima drvena stolarija, drvene roletne. U Asprovalti po ceni od 50.000 evra može se kupiti mala prizemna kuća kvadrature 46 m2 sa tremom od 21 m2 na placu od 400 m2. Sobe: Dnevna soba sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo, ostava 9m2. Dodatni sadržaj: Drveni podovi, drvena stolarija, trem, dvorište, BBQ. Kuća na prostranom placu od 400m2. Nalazi se u blizini centra letovališta Asprovalta. Prodaje se namešteno! Odmah useljivo. U centru Soluna ova agencija za nekretnine u Grčkoj nudi na prizemlju stan od 35 m2 po ceni od 35.000 evra. Sobe: Dnevna soba, kuhinja, 1 spavaća soba, kupatilo, dvorište. Dodatni sadržaj: Keramika na podovima, PVC stolarija, sigurnosna vrata. Prednosti! Stan na izuzetnoj lokaciji u centru grada, u oblasti Kamara. Zgrada u izuzetno dobrom stanju. Napomena: Odlična ponuda na prelepoj lokaciji! Rekonstrukcijom moguće dobiti i dve spavaće sobe Po nešto višoj ceni stan od 35 m2, novogradnja u Leptokariji, se može naći za 55.000 evra. Rastojanje do plaže: 400m. Stan se nalazi na prizemlju. Opremljen je kuhinjom i odmah useljiv. U pitanju je novoizgrađeni objekat blizu plaže u letovalištu Leptokarija. Odlična investicija za kupovinu novih apartmana. Pogodno za boravak i izdavanje. Plac u Nikitiju, tačnije 5 km od mesta i samo 300 metara od mora, prodaje se za 75.000 evra. Plac je površine 1.500m2. Karakteristike: pogled na more. Gradnja predviđena na 100m2 (+ potkrovlje 50m2 i polupodrum 100m2). Stan u Posidiju od 48 m2 košta 50.000 evra, isto toliko treba da izdvojite i za stan u Kalitei od 40 m2, a u Pefkohoriju za 42 m2 nešto malo više - 52.000 evra. Koliko iznose troškovi za kupca nekretnine u Grčkoj? U Grčkoj taksa za prenos nepokretnosti iznosi 3% (na katastarsku vrednost nekretnine). Notar košta oko 3%, taksa za upis u Katastar iznosi 0,4% ugovorne cene. Usluge advokata su oko 500€, za vrednosti nekretnina do 50.000€ dok je za skuplje nekretnine 1% od vrednosti. Usluga agencije koju angažujete da vam pronađe stan iznosi 2-3% od cene nepokretnosti. Godišnji porez na nekretninu u Grčkoj iznosi oko 3 evra po kvadratnom metru. Godišnji iznos poreza koji dolazi na naplatu vlasnicima nekretnina u Grčkoj potpuno je isti po visini kako za grčke, tako i za državljane Srbije. Ko su ostali strani kupci nekretnina širom Grčke i gde najčešće kupuju? Mikonos: Ostrvo vetrova, osim iseljenika iz SAD i Australije, ali i tradicionalnih kupaca iz Britanije, Francuske, Italije i sa Bliskog istoka, poslednjih godina biraju bogati Turci koji žele da prebace deo svojih sredstava u inostranstvo. Privatni kupci traže uglavnom vile u vrednosti od 800.000 do 1,5 miliona evra, dok investitori uglavnom kupuju nekretnine sa dugom ili nedovršene objekte koje mogu relativno jeftino da kupe i sami završe. Mnogi strani fondovi kupuju i stare nekretnine koje potpuno renoviraju kako bi ih koristili za turizam. Cene za luksuznu kuću na Mikonosu kreću se uglavnom između 5.500 i 7.500 evra po kvadratnom metru, ponekad i po nižim cenama. To je međutim prosek. Cena za luksuznu novoizgrađenu vilu na Mikonosu može da premaši 10.000 evra po kvadratu. Naksos: Naksos su poslednjih godina birali iseljenici iz SAD, Australije i Južne Afrike, dok su glavni kupci iz inostranstva Nemci, Amerikanci i Kanađani. Kuće u predprodaji koštaju 2.500 - 3.000 evra/m2. Paros: Tržište nekretnina Parosa se oporavilo u poslednje 3-4 godine zahvaljujući novom aerodromu. U nekretnine ulažu uglavnom Grci, Italijani i Francuzi. Što se tiče cena, 4 ara na lokaciji bez spektakularnog pogleda košta 80.000-120.000 evra. U oblastima kao što su Nausa i Parikija cene mogu da pređu 500.000 - 1.000.000 evra. Santorini: Tržište nekretnina u hotelskom sektoru Santorinija doživljava veliki rast. Potražnja iz Azije bila je eksplozivna, a Santorini je bio prvi izbor Kineza koji su poslednjih godina pre pandemije dolazili da investiraju u nekretnine. Iseljenici iz SAD, Kanade i Australije takođe pokazuju interesovanje za kupovinu za sebe ili svoju decu. Što se tiče cena kuća, kuća bez pogleda na Akrotiriju može se kupiti od 3.500 - 4.000 evra/m2, ali u zavisnosti od pogleda može dostići 5.000 - 6.000 evra/m2. Kuća u Kalderi sa pogledom košta preko 10.000 evra/m2. Tinos: Ostrvo Tinos biraju uglavnom Italijani i Francuzi. Tradicionalne kuće u selima sa pogledom koštaju od 80.000 - 150.000 evra, ali treba dodati i troškove renoviranja. Mnogi biraju tradicionalne kuće u unutrašnjosti, ali cena renoviranja - restauracije može dostići čak 100.000 evra. Amorgos: Amorgos biraju iseljenici iz SAD, Kanade i Australije i stranci iz Francuske, Nemačke i Italije koji su glavni kupci nekretnina na ostrvu, a poslednjih godina interesovanje pokazuju Šveđani, Danci i Turci. Cena kupovine kuće na Tinosu od 110 m2 u naseljenom mestu košta 300.000 evra. Milos: Milos biraju iseljenici iz SAD, Kanade, Australije koji su najčešći kupci nekretnina na ovom jedinstvenom vulkanskom ostrvu. Uz Italijane, Francuze i Švajcarce koji su glavni kupci iz Evropske unije. Rodos: Amerikanci, Rusi, Britanci, Francuzi, Italijani, Belgijanci i Turci ulažu svoj novac u Rodos, uglavnom u male hotele i mala preduzeća. Karpatos: Karpatos biraju mnogi Italijani, Nemci, Austrijanci i Skandinavci koji posećuju ostrvo. Italijani uglavnom grade vile, dok su stranci zainteresovani za turističke nekretnine. Skijatos: Britanci, Nemci, Skandinavci i Južnoafrikanci su glavni inostrani kupci na ostrvu Skijatos. Proširenje aerodroma na Skijatosu je podstaklo turizam. Jednostavna vikendica se prodaje po ceni od 120.000 do 180.000 evra. Oni koji sami grade komplekse ili vile najčešće ih iznajmljuju. Tradicionalne stare kamene kuće kojima je potrebno renoviranje prodaju se od 75.000 - 100.000 evra. Krit: Krit biraju Šveđani, Norvežani, Danci, Finci, Britanci, Poljaci, Nemci, Italijani, Ukrajinci i Rusi pre aktuelnog rata. Oni ulažu uglavnom u Hanju i Agios Nikolaos na Kritu. Takođe na Krit dolazi da živi i mnogo iseljenika iz Australije i Amerike. Ko su kupci nekretnina na Jonskim ostrvima 80% kupaca su stranci kao što su Britanci, Nemci i bilo je nešto Rusa pre izbijanja rata. Cene su počele da pokazuju rastuće trendove u poslednje 3 do 4 godine i u mnogim slučajevima dostižu nivoe pre krize. Krf: Mnogi iseljenici, na primer iz SAD, traže pansionski smeštaj u cilju renoviranja i iznajmljivanja. Kratkoročni zakup je učinio da se njihovo prisustvo na Krfu prilično oseti. Kefalonija: Na Kefaloniji su glavni strani kupci 80% Britanci, zatim Italijani, dok je nedavno bilo kupaca iz Rumunije i Bugarske. Zakintos: Na Zakintosu kupci su Englezi, Italijani, Francuzi, Belgijanci, Izraelci i Arapi. Iseljenici iz Australije, SAD i Kanade takođe kupuju nekretnine na ovom ostrvu. Lefkada: Na Lefkadi kupci su Grci, Italijani, Nemci, Francuzi, kao i Kinezi, Australijanci i Amerikanci. Obalnih placeva na Lefkadi ima sve manje i manje, dok je prisustvo aerodroma u Aktionu značajno pomoglo tržištu. Jeftinije parcele unutar naseljenih delova mogu se naći oko severnih sela, ali obično imaju velike nagibe i nemaju kanalizacione mreže. Novoizgrađene urbane nekretnine na Lefkadi se prodaju od 2.000 evra/m2 dok nekretnine stare 10-15 godina koštaju od 1.500 evra/m2. Foto: Greekexclusiveproperties.com Prvi saznajte upozorenja, važne vesti i informacije iz Grčke! Ne propustite najbolje i najpovoljnije ponude smeštaja! Pitajte druge turiste, razmenite iskustva i diskutujte o letovanju u Grčkoj! Pratite Grčka Info na Instagramu Pratite Facebook stranicu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info smeštaj" Pratite Facebook grupu "Grčka Info" Pratite Viber grupu "Grčka Info" Pratite TikTok "Grčka Info"
Opširnije
05.03.2021.
Kako dobiti Zlatnu vizu u Grčkoj: Uslovi i prednosti
Grčki program Zlatna viza jedan je od najkonkurentnijih i najpristupačnijih programa u Evropi. Kupovinom nekretnine u Grčkoj od 400.000 evra (za određene oblasti od 800.000 evra) vi i vaša porodica možete slobodno putovati, boraviti, koristiti zdravstvenu zaštitu ili se školovati bilo gde u Grčkoj, ali i unutar Šengenskog prostora. Šta je Zlatna viza u Grčkoj? Zlatna viza u Grčkoj omogućava vam putovanje bez ograničenja u sve zemlje Šengenskog prostora, uključujući Austriju, Belgiju, Francusku, Nemačku, Italiju, Španiju, Švedsku i još mnogo drugih evropskih država. Ovaj program je namenjen građanima zemalja van EU koji poseduju nekretnine vredne više od 400.000 evra. U zamenu, dobijaju petogodišnju dozvolu boravka sa pravom produženja. Novi uslovi za Zlatnu vizu Od 1. septembra 2024., u određenim oblastima Grčke obavezna vrednost nekretnine za dobijanje Zlatne vize povećana je na 800.000 evra. Ovo uključuje opštine kao što su: Solun (centralni delovi) Atina (centralni, severni i južni delovi) Santorini Mikonos U ostalim oblastima zemlje, investicija mora biti najmanje 400.000 evra. Važno je napomenuti da investicija mora biti u jednu nekretninu od najmanje 120 kvadratnih metara, a ne u više nekretnina manje vrednosti. Dakle, novi uslovi za dobijanje Zlatne vize su sledeći: Iznos investicije od 800.000 evra i više u Atini, Solunu, Mikonosu, Santoriniju i ostrvima sa populacijom od preko 3.100 stanovnika Za ostatak Grčke, iznos investicije od 400.000 evra i više Investicija samo u jednu (1) nekretninu Minimalna površina 120 kv.m. Minimalni iznos investicije ostaje 250.000 evra u sledećim slučajevima: Nekretnina u kojoj je dozvoljena promena namene u stanovanje Imovina koja je industrijska zgrada ili deo industrijske zgrade, sve dok kao takva nije funkcionisala u poslednjih pet (5) godina Zgrada sa spomenicima ili deo zaštićene zgrade za restauraciju ili rekonstrukciju i kada se restauracija ili rekonstrukcija završi Ovaj izuzetak se odnosi na celu teritoriju Grčke. Ko ispunjava uslove za Zlatnu vizu u Grčkoj? Jednom dobijena, Zlatna viza u Grčkoj pokriva: Kupca nekretnine Supružnika Nevenčanu decu do 21 godine Izdržavane roditelje oba supružnika Ova boravišna dozvola nema obavezu stalnog boravka, što znači da ne morate živeti u Grčkoj da biste je zadržali. Zlatna viza se obnavlja svakih pet godina dok god ste vlasnik nekretnine. Koliko košta prijava za Zlatnu vizu? Taksa za dobijanje Zlatne vize u Grčkoj za glavnog podnosioca zahteva je 2.000 evra, dok članovi porodice stariji od 21 godine plaćaju 500 evra, a mlađi članovi porodice (ispod 21 godine) plaćaju 150 evra po osobi. Ove takse pokrivaju administrativne troškove, a postoji i dodatna naknada od 16 evra za izdavanje kartice. Podaci su usklađeni sa važećim uslovima za 2025. godinu, ali savetuje se da uvek proverite najnovije informacije kod relevantnih grčkih vlasti ili konsultanta za imigraciju. Prednosti grčke Zlatne vize Deca: Uključuje izdržavanu decu do 21 godine Šira porodica: Uključuje roditelje oba supružnika Šengen: Putovanje bez ograničenja u sve zemlje Šengenskog prostora Boravak: Nije potreban obavezni minimalni boravak Sadržaji: Pristup zdravstvenoj zaštiti i obrazovanju Državljanstvo: Omogućava pravo na prijavu za državljanstvo Grčke nakon 7 godina Koji su uslovi za dobijanje Zlatne vize? Da biste se prijavili za Zlatnu vizu u Grčkoj, potrebni su sledeći uslovi: Legalni ulazak u Grčku sa bilo kojom vizom ili legalni boravak. Kupovina nekretnine vredne najmanje 400.000 evra (ili 800.000 evra u određenim oblastima). Dokaz o vlasništvu nad nekretninom (mora biti jedna nekretnina). Osiguranje koje pokriva troškove zdravstvene zaštite i bolničkih usluga. Dokumentacija uključuje kopiju kupoprodajnog ugovora i dokaz o uplati nekretnine, kao i validan pasoš i druge identifikacione dokumente. Koliko traje proces dobijanja Zlatne vize? Proces obrade prijave za Zlatnu vizu obično traje između 40 dana do 3 meseca. Nakon što dobijete vizu, možete neprekidno boraviti u Grčkoj i putovati unutar Šengenskog prostora do tri meseca u periodu od šest meseci. Prava nosilaca Zlatne vize u Grčkoj Nosilac Zlatne vize, kao i članovi njegove porodice, mogu koristiti sledeće beneficije: Neograničeno putovanje unutar Šengena Pravo na boravak bez obaveze minimalnog boravka u Grčkoj Pristup obrazovanju i zdravstvenoj zaštiti Mogućnost sticanja grčkog državljanstva nakon 7 godina Međutim, nosilac vize nema pravo na zaposlenje u Grčkoj, osim ako nije u pitanju otvaranje firme sa 100% vlasništvom. Ulaganja i alternativa kupovini nekretnina Pored kupovine nekretnina, postoje i druge opcije za dobijanje Zlatne vize, uključujući: Zakup nekretnine na 10 godina Ulaganje u turistički smeštaj Ulaganje u infrastrukturne projekte Zaključak Zlatna viza u Grčkoj pruža ogromne mogućnosti za investitore izvan EU. Bilo da tražite pristup evropskom tržištu, putovanje bez viza, ili samo drugi dom u Grčkoj, ovaj program je odličan način da ostvarite svoje ciljeve. Sa minimalnim zahtevima za boravak i mogućnošću prijave za grčko državljanstvo nakon 7 godina, Zlatna viza ostaje izuzetno popularna opcija za one koji žele ulagati u Grčku i uživati u svim njenim prednostima. Smeštaj u Grčkoj Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj (na više od 180 destinacija) Ukoliko Vam je potrebna pomoć za pronalaženje smeštaja pratite nas u Viber grupi "Grčka Info smeštaj" na sledećem linku https://bit.ly/36LJ6xO Takođe nam se uvek možete obratiti putem mejla. .gi-footer-box { background: rgb(247, 249, 252); border: 1px solid rgb(226, 232, 240); border-radius: 16px; padding: 24px; margin-top: 32px; font-family: system-ui, -apple-system, 'Segoe UI', Roboto, Arial, sans-serif; } .gi-footer-flex { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 24px; margin-bottom: 20px; } @media (max-width: 768px) { .gi-footer-box { padding: 16px; } .gi-footer-flex { flex-direction: column; gap: 16px; } } Tražite smeštaj u Grčkoj? Popularne kategorije smeštaja • Kompletna ponuda smeštaja u Grčkoj • Smeštaj sa sniženim cenama • Smeštaj na plaži • Pet-friendly smeštaj • Smeštaj sa doručkom | Sa polupansionom Najtraženije destinacije • Lefkada | Kefalonija | Tasos • Centralni Halkidiki • Kasandra | Sitonija | Atos • Vrahos | Parga | Krf • Olimpska regija | Solunska regija Nemate vremena da tražite? Pišite nam na info@grckainfo.com – predložićemo smeštaj baš po vašim željama. Internet bez traženja poslovnica • Kupite eSIM internet paket za Grčku i još 250 zemalja – aktivan odmah po ulasku u zemlju Grčka Info prati preko 1.000.000 ljubitelja Grčke Prvi saznajte najvažnije vesti, upozorenja i važne informacije sa granica i iz cele Grčke. • Pridružite se našoj Viber grupi – live info sa granica i važna upozorenja • Viber kanal za smeštaj – najbolje ponude smeštaja direktno na telefon Instagram | Facebook stranica | Facebook grupa | Tik Tok | YouTube
Opširnije