Na koji način se nasleđuje nekretnina koju ste kupili u Grčkoj
28/03/2022 Tekst ažuriran 08/04/2022 Iskustva 2

Gospodina Dimitris Billisa mnogi naši ljudi su upoznali kao advokata koji živi i radi u Solunu, govori srpski jezik i preporučuje se našim građanima od strane Srpskog konzulata u Solunu.

G. Dimitris već dugo pomaže i građanima Srbije i ostalih balkanskih zemalja tokom procesa kupovine nekretnine u Grčkoj i po drugim pravnim pitanjima.

Postavili smo mu još jedno važno pitanje koje zanima vlasnike nekretnina u Grčkoj, a to je kako Srbi i ostali balkanski narodi mogu preneti nekretninu u Grčkoj na ime svoje dece i svojih naslednika?

Dimitris Billis nam je odgovorio:

Činjenica je da mnogi ljudi iz Srbije, Severne Makedonije, Republike Srpske, poseduju nekretnine u Grčkoj.

Zato bi bilo dobro da znaju na koji način mogu svoj stan, kuću ili zemljište preneti na ime svoje dece ili drugih naslednika.

Postoji tri načina za to.

UGOVOR O POKLONU

Putem Ugovora o poklonu vlasnik nekretnine u Grčkoj može na jednostavan način da reši prenos iste na ime jednog deteta ili više dece. To se obavlja odlaskom kod notara i potpisom notarskog akta ugovora o poklonu kao roditeljskog poklona detetu tj. nasledniku. 

Ovim ugovorom koji se potpisuje kod notara deci može da se pokloni potpuno vlasništvo nad nekretninom, pri čemu roditelji ostaju bez ikakvog prava na nekretninu.

U drugom slučaju može da se pokloni jedan manji deo vlasništva na nekretninu. Sa takvim ugovorom roditelji mogu doživotno da borave u nekretnini, bez mogućnosti da im deca ili naslednici uskrate plodouživanje. 

Na ovaj način, koji se najčešće praktikuje u Grčkoj i među grčkim građanima, ostaju i deca zadovoljna i sigurna, a takođe i roditelji dok god su živi.

Prednost ovog rešenja je taj što roditelji rešavaju pitanje nasledstva nekretnine dok su živi, tako da deca neće imati proceduralne teškoće oko upisa nekretnine u Grčkoj u svoje ime, koje bi mogli imati nakon što roditelji preminu. 

Za ovu proceduru postoje troškovi notara, advokata i katastra, ali svakako vredi da se to uradi na vreme.

TESTAMENT

Druga varijanta je da vlasnik nekretnine napravi i potpiše testament u kom se mora obavezno detaljno i precizno opisati svojina u Grčkoj. 

Testament se može potpisati kod notara u Srbiji (ili drugoj zemlji porekla vlasnika), a može i kod notara u Grčkoj. 

Jedina prednost ovog rešenja je da košta manje od prvog gore navedenog rešenja, ugovora o poklonu deci. Potpisom testamenta kod notara nakon što roditelji preminu, deci ili nasledniku preostaje trošak notara, advokata, katastra, kao i proceduralni napor.

NASLEDSTVO BEZ TESTAMENTA I BEZ UGOVORA O POKLONU

Ponekad su okolnosti takve da roditelji tokom života ne rešavaju pitanje nasledstva nekretnine ni putem ugovora o poklonu, ni putem testamenta.

U ovom slučaju, prati se procedura ostavinske rasprave u zemlji porekla pokojnika (na primer u Srbiji), a nakon toga se sva papirologija o ostavinskoj raspravi prebacuje notaru u Grčkoj. Svi papiri moraju biti prevedeni na grčki jezik i overeni Apostil pečatom.

U Grčkoj se pokreće procedura naslestva nekretnine - u grčkoj Poreskoj upravi, kod grčkog notara i u grčkom katastru. 

Ova procedura traje malo duže i za nju se plaćaju troškovi grčkog advokata, notara, katastra, ali svakako se na kraju rešava upis nekretnine naslednicima.

Za više informacija kontaktirajte:

Advokatske Usluge Dimitris Billis
Broj registracije Advokatske Komore Soluna: 6960
Adresa: M. Botsari 43, Neapoli, Thessaloniki

Email: [email protected]
Broj telefona: +30 697 4435822

Facebook profil
Facebook stranica
Website