Šta je novo u vezi sa kupovinom nekretnina u Grčkoj?
27/03/2023 Tekst ažuriran 03/04/2024 Iskustva 0

Uz prve dane proleća i osećaj da je mnogima dan odlaska na more i letovanje sve bliže i bliže, uobičajeno kreću pitanja na temu kupovine nekretnine u Grčkoj. Koliko koštaju apartmani, kakva je procedura kupovine stana, da li treba angažovati svog advokata?

Sa g. Dimitrisom Bilisom smo porazgovarali ponovo na tu temu i proverili da li ima nekih izmena u procesu kupovine. Za one koji ne znaju, g. Billis je advokat iz Soluna (preporučen od strane srpskog konzulata) koji govori odlično naš jezik i godinama pomaže građanima Srbije u procesu kupovine nekretnine.

Da li naši ljudi i dalje sa istim žarom kupuju stanove u Grčkoj?

Naravno, i dalje se kupuju nekretnine u Grčkoj, rekao bih sada sa još jačom željom nego za vreme pandemije, kad su skoro stale kupoprodaje. Neki kupuju za sebe, ispunjavaju svoju životnu želju da imaju svoji kutak na moru, da uživaju u tome kad god žele tokom godine, da ostave vrednu nekretninu svojoj deci, sledećoj generaciji. Sa druge strane, kako se već odavno primećuje, neki kupuju radi investicije, da bi posle izdavali turistima, koji u sve većem broju dolaze u Grčku na odmor i letovanje.

Da li se nešto izmenilo u proceduri kupovine nekretnina koja je važila ranije?

Dobra vest za sve koji razmišljaju da kupe stan u Grčkoj je da je sada porez i na stare i na novoizgrađene nekretnine 3% (plus trošak opštinskih taksi). Drugačije rečeno, bez obzira na to da li je građevinska dozvola izdata pre ili posle 2006. godine, porez će biti 3%. Do pre 2 godine porez za nove nekretnine je iznosio 24%.

Procedura kupovine je poslednjih deset godina potpuno ista i veoma jednostavna. Bilo koji građanin iz inostranstva kupuje na sasvim isti način, po istoj proceduri kao što kupuje grčki državljanin. Građani drugih zemalja treba da znaju da imaju čak i poreske olakšice koje nemaju Grci, kad je godišnji porez prihoda u pitanju (E1).

1. Kupac treba da ima grčki poreski broj (AFM). Nakon što se kupac odluči za nekretninu, pametno je angažovati advokata koji će štititi interese kupca, za proveru nekretnine u katastru, ili u više katastara, i da ga posle provere i davanja kapare savetuje i štiti u svakom koraku pripreme kupoprodajnog ugovora.

2. Nakon kaparisanja unapred proverene i potpuno "čiste" nekretnine, kupac ima ekskluzivno pravo odabira svog notara (osim ako kupuje od građevinske kompanije), nakon čega izabrani notar pokreće proceduru pripreme kupoprodajnog ugovora. Prodavac stana mora notaru obezbediti mnogobrojne potvrde.

Najbitnija od njih je tehnička dokumentacija, tehnički izveštaj inženjera prodavca o sadašnjem stanju nekretnine na prodaju, o dogradnjama i eventualnim razlikama od onih kaje opisuju nekretnina u arhivi i na skicama građevinske dozvole. Pametno je da kupac angažuje svog inženjera koji će da isprati rad inženjera od prodavca (to predlažem zbog gorkog iskustva mnogobrojnih kupaca).

3. Nakon što prodavac obezbedi notaru kompletno svu neophodnu dokumentaciju, notar sprema poresku prijavu kupoprodaje, kupac plaća porez prenosa i potpisuje se kupoprodajni ugovor.

Da li kupac mora da ima otvoren račun u nekoj od grčkih banaka?

Iznos za kupovinu stana može se uplatiti preko banke kupca iz bilo koje zemlje direktno u banku prodavca u Grčkoj, bez komplikovanja otvaranja bankarskog računa u Grčkoj. Potrebno je banci u Srbiji pokazati predugovor. Kupac može, ali nije u obavezi da otvori bankarski račun u grčkoj banci radi kupovine. Druga je stvar ako kupac sam želi da ima bankarski račun u Grčkoj.

Šta je veoma važno da znaju svi kupci prve nekretnine u Grčkoj i šta im savetujete?

Za razliku od onoga što važi u Srbiji, u Grčkoj notar nema nikakvu nadležnost da proveri nekretninu, ni istinitost tehničkog izveštaja inženjera od prodavca, pa se kupac ne može osloniti na notara. Zato je pametno da kupac angažuje i svog advokata i svog inženjera.

Čak i kad kupuje preko agencije kupac mora angažovati advokata i uz njegovu pomoć izabrati svog notara, ako želi da prođe bezbedno i ozbiljno kroz celokupnu proceduru kupovine. Na žalost, zato što svakodnevno u praksi doživljavam da ekipa agencije štiti pri svega agenciju i prodavca, a ne kupca. Iz ovog razloga je sigurnije da kupac ima svoje ljude koji će mu pomoći i štititi njegove interese.

Kako se inače kreću cene stanova u poslednje vreme? Mislimo na grčka letovališta gde naši ljudi najviše kupuju apartmane.

Cene nekretnina nikako da padnu posle pandemije, naprotiv. Cene su skočile, što zbog velike potražnje, što zbog poskupljenja građevinskog materijala, verovatno i zbog jednog i drugog zajedno. Cena od 1.500€ do 2.000€ kvadratu se smatra potpuno normalnom za sada.

Ukoliko razmišljate o kupovini stana ili apartmana na grčkom moru pročitajte i ove korisne tekstove: Saveti i upozorenja grčkog advokata Dimitrisa Billisa pri kupovini nekretnine u Grčkoj i Na koji način se nasleđuje nekretnina koju ste kupili u Grčkoj.

Ukoliko vam je potreban pravni savet i pomoć za kupovinu nekretnine u Grčkoj, sa g. Dimitrisom možete stupiti u kontakt na sledeće načine:

Advokatske Usluge Dimitris Billis
Broj registracije Advokatske Komore Soluna: 6960
Adresa: M. Botsari 43, Neapoli, Thessaloniki

Email: [email protected]
Broj telefona: +30 697 4435822

Facebook profil
Facebook stranica
Website